Недавно сформированный жилой район в районе Хоанг Хоа. Фото: Ле Хой
С января 2025 года по начало июня 2025 года Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch успешно организовала 19 аукционов, в том числе 15 аукционов прав землепользования (LUR). Общая стартовая цена выставленных на аукцион активов составила более 429 млрд донгов, а общая победная цена составила более 668 млрд донгов, разница по сравнению со стартовой ценой составила более 239 млрд донгов. Этот результат отражает эффективность организации аукционов, увеличивает поступления в государственный бюджет и показывает положительный сигнал рынка аукционов LUR в населенных пунктах провинции.
Исполнительный директор филиала Нгуен Нгок Линь Чи прокомментировал: «По сравнению с 2024 годом количество запланированных земельных участков, выставленных на аукцион, сократилось из-за объективных факторов, таких как процесс перехода политики в соответствии с Законом о земле 2024 года, Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах по имуществу и выпуск нового прейскуранта на землю Провинциальным народным комитетом. Однако на рынке аукционов по правам землепользования произошли позитивные изменения. В частности, увеличилось количество участников аукционов, резко возросла победная цена аукциона, особенно в районах с выгодным местоположением, развитой инфраструктурой и высоким спросом на землепользование, таких как город Тханьхоа, районы Хоангхоа, Хаулок и Куангсюонг».
Согласно исследованиям, одной из причин, движущих рынком, является корректировка прейскуранта земельных участков в сторону фактической стоимости после периода земельной лихорадки 2021-2023 годов. Начальная цена многих участков земли в зонах планирования теперь была скорректирована с 10% до 20%. Это благоприятное условие для людей, имеющих спрос на жилые земли, для участия в аукционе. Кроме того, перемещение инвестиционного капитала из производственного и делового секторов в сферу недвижимости в контексте многих рыночных трудностей также способствует повышению интереса к аукционам по продаже права пользования землей.
Помимо позитивных сигналов, все еще существует феномен, когда некоторые организации и лица участвуют в аукционах с целью «спекуляции», сосредоточиваясь на областях с высоким потенциалом прибыли, завышая цены, а затем перепродавая их, чтобы насладиться разницей. Такая ситуация имеет много потенциальных последствий, создавая трудности для людей с реальной потребностью в жилой земле, когда им приходится выкупать проданную на аукционе землю у посредников по более высокой цене, чем фактическая.
Земля выставлена на продажу сразу после аукциона по продаже прав на землю в MBQH в районе Хоангхоа.
Статистика с начала 2025 года по настоящее время, в районе Хоангхоа насчитывается 30 участков жилого планирования, при этом в общей сложности 1109 земельных участков выставлены на аукцион по правам землепользования. Участки сосредоточены в коммунах Хоангдонг, Хоангфу, Хоангтинь, Хоангхай, Хоангтиен, Хоангким, Хоангтан. По результатам аукциона было успешно продано 1063 земельных участка площадью 172 187 м2, а общая сумма выигрыша на аукционе прав землепользования достигла более 2004 млрд донгов, что в 1,8 раза выше стартовой цены. Например, в коммуне Хоангтинь в середине мая 2025 года на аукцион было выставлено 35 земельных участков, относящихся к участку планирования жилого района Бакдоанви, при этом стартовая цена земельных участков составляла всего от 5 до 9 млн донгов/м2. Однако многие выставленные на аукцион лоты стоили от 14 до 19 миллионов донгов/м2, а некоторые лоты в хороших местах стоили до 20–22 миллионов донгов/м2.
В районе Хаулок в середине мая 2025 года на аукцион были выставлены 137 участков земли в новом жилом районе деревни Хоа Фу коммуны Хоалок. Это красивый район с новыми транспортными путями и высоким спросом на землепользование со стороны местных жителей. Общая стартовая цена участков была определена в размере более 126 миллиардов донгов; общая победная цена торгов по участкам достигла 222 миллиардов донгов. Примечательно, что на этот земельный аукцион было подано 1212 заявок.
Согласно отчету Министерства строительства , в первые месяцы 2025 года рынок недвижимости улучшился, предложение и объем сделок с недвижимостью увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В Тханьхоа рынок недвижимости в последние месяцы был оживленным. Многие аукционы по продаже прав на землепользование в населенных пунктах привлекли большое количество людей к участию, процент успешности аукционов высок, и многие участки имеют выигрышные цены на аукционе, намного превышающие начальную цену. Однако на некоторых аукционах выигрышные цены на аукционе во много раз превышают начальную цену, из-за чего люди не знают реальной стоимости недвижимости в этом районе. Примечательно, что после успешных аукционов большинство участков земли были немедленно выставлены на продажу на торговой площадке и в социальных сетях. Это показывает, что многие люди участвуют в аукционе с целью «спекуляции» и перепродажи, чтобы насладиться разницей. Многие задаются вопросом, является ли это явлением виртуальной земельной лихорадки, когда цены завышаются слишком высоко по сравнению с фактической стоимостью.
Недавно Народный комитет провинции выпустил официальное послание, в котором предписывалось сосредоточиться на исправлении и контроле ценовых манипуляций, спекуляций недвижимостью и проверке проектов инвестиций и строительства недвижимости. Столкнувшись с колебаниями на рынке недвижимости, людям нужно быть бдительными и тщательно исследовать каждую область, чтобы понять, вызван ли рост цен потенциалом развития или волной «виртуальной лихорадки» после переустройства административных единиц.
Статья и фотографии: Вьет Хуонг
Источник: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm
Комментарий (0)