Земельный сегмент в Ханое больше не дорожает на 20–40%, но постепенно стабилизируется и фиксирует лишь незначительный рост в 3–5%.
 |
Изменения настроений инвесторов
Как человек, который готов ехать за 30-40 км в пригород, чтобы посмотреть землю, Дюк Тунг (работник склада) теперь отказался от лихорадки недвижимости. Длительные поездки без результата истощили его как физически, так и морально.
«Ранее в этом году я успешно продал участок земли и получил небольшую прибыль. Видя, что торговля недвижимостью «прибыльна», я продолжил охотиться за жилой землей, но так ничего и не купил. Причина в том, что рынок очень хаотичен, с разными ценами в одном и том же районе, что меня очень сбивает с толку», — поделился г-н Тун.
Ссылаясь на факты, г-н Тунг сказал, что две недели назад брокер представил ему участок земли площадью 135 м2 в коммуне Хоп Тьен (район Ми Дук, Ханой) за 1,5 млрд донгов. Однако после расследования он обнаружил, что владелец этого участка земли продавал его примерно на 200 млн донгов дешевле.
«Хотя брокеры обычно получают комиссионные, повышение цены более чем на 15% неприемлемо. Даже владелец земли не ожидал, что брокер продаст с такой большой разницей», — сказал г-н Тунг.
Многие газеты подвергли сомнению лихорадку земельного сегмента, заставив покупателей остыть. Они опасались, что те ринутся на рынок на пике и купят по «заоблачным» ценам.
По словам инвестора Нгуена Туана Куанга, недавняя земельная лихорадка помогла многим «акулам» успешно продать свой товар. Сейчас рынок находится в периоде стабилизации и ожидания очередного повышения цен. Кроме того, инвесторы уже не так восторженно относятся к земле по сравнению с первыми 3 месяцами этого года.
«Тот факт, что многие газеты подвергли сомнению лихорадку земельного сегмента, охладил энтузиазм покупателей. Они опасаются, что ринутся на рынок на пике и скупят недвижимость по заоблачным ценам. Поэтому инвестиционные намерения временно откладываются», — проанализировал г-н Куанг.
Статистика Батдонгсана показывает, что в апреле 2024 года количество выставленных на продажу земельных участков осталось таким же, как и в предыдущем месяце, но уровень общественного интереса (отраженный через поиск) снизился на 5%. Только в сегменте проектных земель уровень интереса снизился на 19%.
Приведенные выше цифры не только показывают, что земельная лихорадка остыла, но и показывают неполноценность сегмента проектных земель. Это более наглядно показано в отчете Министерства строительства за первый квартал 2024 года. Хотя общий объем сделок с землей почти на 20% выше, чем в первом квартале 2023 года, инвентарь проектных земель все равно увеличился более чем на 30%.
Рынок вступает в фазу корректировки цен.
В беседе с репортером газеты Dau Tu г-н Нго Суан Чук, директор центра сделок с недвижимостью в Ханое, отметил, что текущая картина рынка изменилась по сравнению с началом года.
«Земельный сегмент замедлился за последние полмесяца. Цены на землю не снизились, но и не выросли слишком сильно, даже в районах вокруг кольцевой дороги 4», — сказал г-н Чук.
Относительно причин, по которым цены на землю «остыли», г-н Чук сказал, что есть три основные причины.
Во-первых, инвесторы хотят больше узнать о практических последствиях Закона о земле 2024 года, особенно с учетом того, что менее чем через 2 месяца этот закон официально вступит в силу.
Во-вторых, непрерывный рост цен на золото создал у общественности FOMO (страх упустить что-то) менталитет. Многие переключились на «ловлю тренда» золота, вместо того чтобы инвестировать в недвижимость.
В-третьих, это происходит из-за необоснованного повышения цен со стороны продавца. В некоторых пригородных зонах зафиксированы цены на землю, превышающие 100 млн донгов/м2, тогда как ранее они составляли всего 60-70 млн донгов/м2. Эта цифра отпугнула многих инвесторов.
По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по содействию инвестициям Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), земельные участки по-прежнему остаются приоритетным сегментом в «коллекции» недвижимости инвесторов. Однако эта линейка продуктов в настоящее время находится на этапе корректировки цены продажи.
«Рынок земли в таких популярных местах, как Донг Ань, Джиа Лам или районы вокруг кольцевой дороги 4, по-прежнему привлекает внимание инвесторов. В настоящее время цены на землю постепенно стабилизируются, незначительно увеличившись лишь на 3–5%. Это контрастирует с первым кварталом 2024 года, когда цены на землю во многих местах взлетели на 20–40%», — поделилась г-жа Миен.
Однако эксперт VARS считает, что земля — это сегмент, в который стоит инвестировать в будущем. В частности, жилые земельные продукты с ценовым диапазоном 2–3 млрд донгов по-прежнему имеют хорошую ликвидность.
Говоря далее о причинах, по которым сегмент проектных земель все еще остается мрачным, г-жа Миен сказала, что проектные земли часто имеют неполную окружающую инфраструктуру. Это затрудняет для инвесторов представление о потенциале земли, в которую они будут инвестировать.
Кроме того, успех или неудача проекта земли также во многом зависит от инвестора. В условиях рынка в фазе восстановления многие предприятия все еще слабы, способность завершить проект все еще остается большим вопросом. Поэтому покупатели часто склонны искать жилые земли, чтобы быть более активными в оценке ситуации.
В целом рынок земли уже не находится в «лихорадочном» состоянии, как раньше, и постепенно входит в стабильную фазу. В настоящее время инвесторы в этом сегменте находятся в состоянии «подождем и увидим», ожидая последствий Закона о земле 2024 года.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
Комментарий (0)