Цены на землю в Ханое больше не растут на 20–40%, но постепенно стабилизируются и фиксируют лишь незначительный рост в размере 3–5%.
 |
Изменения настроений инвесторов
Дык Тун (работник склада), готовый ездить за 30–40 км в пригород, чтобы посмотреть землю, теперь бросил гнаться за недвижимостью. Долгие поездки безрезультатно истощили его как физически, так и морально.
«Ранее в этом году я успешно продал участок земли и получил небольшую прибыль. Видя, что торговля недвижимостью — это «прибыль», я продолжил поиски участков под жилую застройку, но так ничего и не купил. Причина в том, что рынок очень хаотичен, цены в одном и том же районе разные, что меня очень смущает», — поделился г-н Тун.
Ссылаясь на факты, г-н Тун рассказал, что две недели назад брокер предложил ему участок земли площадью 135 м² в коммуне Хоптьен (район Мыдык, Ханой) за 1,5 млрд донгов. Однако, проведя расследование, он обнаружил, что владелец этого участка продавал его примерно на 200 млн донгов дешевле.
«Хотя брокеры обычно получают комиссионные, повышение цены более чем на 15% недопустимо. Даже владелец земли не ожидал, что брокер продаст недвижимость с такой большой разницей», — сказал г-н Тун.
Многие газеты ставили под сомнение ажиотаж вокруг земельного сегмента, что несколько охладило пыл покупателей. Они опасались, что те бросятся на рынок в пик и скупят по «заоблачным» ценам.
По словам инвестора Нгуена Туана Куанга, недавняя земельная лихорадка помогла многим «акулам» успешно продать свой товар. Сейчас рынок находится в периоде стабилизации и ждёт следующего роста цен. Кроме того, инвесторы уже не так воодушевлены землёй, как в первые три месяца этого года.
«Тот факт, что многие газеты подвергли сомнению ажиотаж вокруг земельного сегмента, охладил пыл покупателей. Они опасаются, что бросятся на рынок в разгар рынка и скупят недвижимость по заоблачным ценам. Поэтому инвестиционные намерения временно отложены», — проанализировал г-н Куанг.
Статистика Батдонгсана показывает, что в апреле 2024 года количество выставленных на продажу земельных участков осталось на уровне предыдущего месяца, но уровень общественного интереса (отражённый в поисковых запросах) снизился на 5%. Только в сегменте проектных земель уровень интереса снизился на 19%.
Приведённые выше данные свидетельствуют не только об угасании земельной лихорадки, но и об убыточности сегмента проектных земель. Это ещё более наглядно продемонстрировано в отчёте Министерства строительства за первый квартал 2024 года. Несмотря на то, что общий объём сделок с земельными участками почти на 20% превышает показатель первого квартала 2023 года, объём проектных земель всё же увеличился более чем на 30%.
Рынок вступает в фазу корректировки цен.
В беседе с репортером газеты «Дау Ту» г-н Нго Суан Чук, директор центра сделок с недвижимостью в Ханое, отметил, что текущая картина рынка изменилась по сравнению с началом года.
«За последние полмесяца рынок земли замедлился. Цены на землю не снизились, но и не выросли слишком сильно, даже в районах вокруг 4-й кольцевой дороги», — сказал г-н Чук.
Говоря о причинах «снижения» цен на землю, г-н Чак отметил три основные причины.
Во-первых, инвесторы хотят больше узнать о практических последствиях Закона о земле 2024 года, особенно учитывая, что менее чем через 2 месяца этот закон официально вступит в силу.
Во-вторых, непрерывный рост цен на золото породил у населения FOMO (страх упустить выгоду). Многие переключились на «ловлю тренда» на золоте вместо того, чтобы инвестировать в недвижимость.
В-третьих, это связано с необоснованным ростом цен со стороны продавца. В некоторых пригородных районах цены на землю превышали 100 млн донгов за м², тогда как ранее составляли всего 60–70 млн донгов за м². Эта цифра отпугнула многих инвесторов.
По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по содействию инвестициям Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), земельные участки по-прежнему остаются приоритетным сегментом в «коллекции» недвижимости инвесторов. Однако в настоящее время эта линейка недвижимости находится в стадии корректировки цены продажи.
«Рынок земли в таких популярных районах, как Донгань, Зялам и районы вокруг кольцевой дороги №4, по-прежнему привлекает внимание инвесторов. В настоящее время цены на землю постепенно стабилизируются, увеличившись лишь на 3–5%. Это контрастирует с первым кварталом 2024 года, когда цены на землю во многих местах взлетели на 20–40%», — поделилась г-жа Мьен.
Однако эксперт VARS считает, что земля — это сегмент, в который стоит инвестировать в будущем. В частности, жилые земельные участки стоимостью 2–3 млрд донгов по-прежнему обладают хорошей ликвидностью.
Говоря о причинах, по которым сегмент земельных участков под проекты остаётся неудовлетворительным, г-жа Мин отметила, что прилегающая к ним инфраструктура зачастую не полностью развита. Это затрудняет инвесторам оценку потенциала земельного участка, в который они собираются инвестировать.
Кроме того, успех или неудача проекта во многом зависит от инвестора. В условиях восстанавливающегося рынка многие предприятия всё ещё слабы, и возможность завершения проекта остаётся под большим вопросом. Поэтому покупатели часто склонны выбирать жилые участки, чтобы более активно оценивать ситуацию.
В целом, рынок земли уже не находится в состоянии «лихорадки», как прежде, и постепенно входит в стабильную фазу. В настоящее время инвесторы в этом сегменте занимают выжидательную позицию, ожидая последствий принятия Закона о земле 2024 года.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
Комментарий (0)