Цены на землю в Ханое начинают снижаться.

Рынок земли в Ханое , где ранее не наблюдался рост цен на 20-40%, постепенно стабилизируется и фиксирует лишь незначительный рост на 3-5%.

Настроения инвесторов меняются.

Дык Тунг (работник склада) раньше был готов проехать 30-40 км до окраины города, чтобы посмотреть участки земли, но теперь он отказался от погони за бумом на рынке недвижимости. Долгие и безрезультатные поездки истощили его как физически, так и морально.

«В начале этого года мне удалось успешно продать земельный участок и получить небольшую прибыль. Видя, насколько прибыльна торговля недвижимостью, я продолжил поиски участков под жилую застройку, но пока ничего не смог купить. Причина в том, что рынок очень хаотичен; цены в одном и том же районе сильно различаются от человека к человеку, что меня очень сбивает с толку», — поделился Тунг.

В качестве примера из реальной жизни г-н Тунг рассказал, что две недели назад агент по недвижимости показал ему участок земли площадью 135 м2 в коммуне Хоп Тьен (район Ми Дык, Ханой) за 1,5 миллиарда донгов. Однако после проверки он обнаружил, что фактический владелец продает землю примерно на 200 миллионов донгов дешевле.

«Хотя брокеры обычно получают комиссионные, повышение цены более чем на 15% неприемлемо. Даже сам землевладелец не ожидал, что брокер будет рекламировать объект с такой большой наценкой», — рассказал Тунг.

Многие газеты ставили под сомнение ажиотаж на рынке земли, задаваясь вопросом, как он мог снизить энтузиазм покупателей. Покупатели опасались, что, возможно, они вступили на рынок на пике его активности и приобрели недвижимость по непомерным ценам.

По словам инвестора Нгуен Туан Куанга, недавний ажиотаж вокруг земельных участков помог многим «акулам» успешно избавиться от своих активов. В настоящее время рынок стабилизируется и ожидает следующего скачка цен. Кроме того, инвесторы уже не так заинтересованы в земельных участках, как в первые три месяца этого года.

«Тот факт, что многие газеты ставят под сомнение ажиотаж в сегменте земельных участков, охладил энтузиазм покупателей. Они опасаются, что в разгар ажиотажа они могут броситься на рынок и купить недвижимость по завышенным ценам. Поэтому инвестиционные намерения временно откладываются», — проанализировал Куанг.

Статистика сайта Batdongsan.com показывает, что в апреле 2024 года количество объявлений о продаже земельных участков осталось на том же уровне, что и в предыдущем месяце, но общественный интерес (отраженный в объеме поисковых запросов) снизился на 5%. В частности, в сегменте проектной недвижимости интерес снизился на целых 19%.

Приведенные выше данные не только показывают, что ажиотаж вокруг земельных участков утих, но и подчеркивают спад в сегменте проектных земель. Это дополнительно подтверждается отчетом Министерства строительства за первый квартал 2024 года. Хотя общий объем сделок с земельными участками был почти на 20% выше, чем в первом квартале 2023 года, запасы проектных земель все же увеличились более чем на 30%.

Рынок вступает в фазу коррекции цен.

В беседе с корреспондентом газеты Investment Newspaper г-н Нго Суан Чук, директор центра по операциям с недвижимостью в Ханое, отметил, что текущая ситуация на рынке изменилась по сравнению с началом года.

«В последние две недели рынок земли замедлился. Цены на землю не упали, но и не растут так сильно, даже в районах вокруг кольцевой дороги № 4», — сказал г-н Чук.

Что касается причин «охлаждения» цен на землю, г-н Чук считает, что их три основные причины.

Во-первых, инвесторы хотят увидеть реальные последствия Закона о земле 2024 года, особенно учитывая, что он официально вступит в силу менее чем через два месяца.

Во-вторых, непрерывный рост цен на золото до рекордно высоких уровней породил среди населения менталитет FOMO (страх упустить возможность). Многие люди переключились на «следование тренду» цен на золото, вместо того чтобы инвестировать в недвижимость.

В-третьих, проблема заключается в необоснованном завышении цен продавцами. В некоторых пригородных районах цены на землю превысили 100 миллионов донгов/м², тогда как ранее они составляли всего 60-70 миллионов донгов/м². Эта цифра отпугнула многих инвесторов.

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя руководителя отдела исследований рынка и консультаций по привлечению инвестиций Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), земельные участки остаются приоритетным сегментом в инвестиционном портфеле инвесторов. Однако в настоящее время этот сегмент находится на этапе корректировки цен.

«Земельный рынок в таких перспективных районах, как Донг Ань, Гиа Лам или окрестности Кольцевой дороги №4, продолжает привлекать интерес инвесторов. В настоящее время цены на землю постепенно стабилизируются, увеличившись лишь незначительно на 3-5%. Это контрастирует с первым кварталом 2024 года, когда цены на землю во многих местах взлетели на 20-40%», — сообщила г-жа Миен.

Тем не менее, эксперт из VARS считает, что земельные участки представляют собой перспективный инвестиционный сегмент в будущем. В частности, жилые земельные участки стоимостью от 2 до 3 миллиардов донгов по-прежнему обладают хорошей ликвидностью.

Разъясняя причины замедления роста сегмента проектных земельных участков, г-жа Миен отметила, что проектные земли часто имеют неполную окружающую инфраструктуру. Это затрудняет для инвесторов оценку потенциала земельного участка, в который они намереваются инвестировать.

Кроме того, успех или неудача проекта по застройке земельного участка во многом зависит от застройщика. В условиях восстанавливающегося рынка многие предприятия все еще испытывают трудности, и возможность завершения проектов остается под большим вопросом. Поэтому покупатели часто стремятся приобрести земельные участки под жилую застройку, чтобы иметь больший контроль над ситуацией.

В целом, рынок земли больше не переживает прежний «ажиотаж» и постепенно вступает в стабильную фазу. В настоящее время инвесторы в этом сегменте занимают выжидательную позицию, ожидая последствий Закона о земле 2024 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html