Территория внутри города остывает, инвесторы активно перемещаются на северо-восток

(CLO) Поскольку потенциал достиг своего предела, а цена слишком высока, таунхаусы в центре столицы постепенно исчезают из списка потенциальных объектов для многих инвесторов в недвижимость. Вместо этого многие направляют свои средства в новые центральные районы с хорошей планировкой, многоуровневой доходностью и потенциалом долгосрочного роста стоимости.

Тихий центр города, неспокойный северо-восток

Согласно недавнему исследованию, проведённому на некоторых сайтах по продаже недвижимости, таунхаусы на многих центральных улицах Ханоя выставлены на продажу по «поразительным» ценам, превышающим 2 миллиарда донгов за м². Таким образом, каждый метр площади такого таунхауса стоит столько же, сколько двухкомнатная квартира. Кроме того, средняя цена в центральном районе, особенно в районе Хоан Кием, составляет 800–900 миллионов донгов за м².

В связи с тем, что цены долгое время остаются высокими, таунхаусы в центральном районе Ханоя постепенно теряют свою привлекательность, поскольку их коммерческий потенциал несоизмерим со стоимостью недвижимости. В то же время, инфраструктура в центре столицы максимально сжата, в результате чего пространство для строительства этого типа дорогих таунхаусов практически исчерпано.

Многие таунхаусы в центре Ханоя продаются по «поразительным» ценам.

«Потратить почти 100 миллиардов на покупку дома площадью всего около 50 квадратных метров — очень рискованная инвестиция. Не говоря уже о том, что доступ к клиентам ограничен из-за ограниченного пространства, а на большинстве дорог парковка запрещена. С такой суммой на рынке сейчас есть гораздо больше привлекательных вариантов», — сказал г-н Конг Нам, инвестор в недвижимость из Ханоя.

Фактически, многие инвесторы перенаправляют свои денежные потоки в районы с большим потенциалом для будущего роста, например, на северо-восток столицы, где Донгань готовится стать районом. Здесь суперурбан-зона Vinhomes Global Gate привлекает особое внимание инвесторов, поскольку здесь представлен целый ряд превосходных таунхаусов по более низким ценам, чем в центре города или прилегающих районах. Кроме того, солидные инвесторы применяют привлекательную политику продаж, редкую на рынке, помогая инвесторам сохранить свои позиции.

Компания Vinhomes Global Gate со своей превосходной линейкой таунхаусов привлекает внимание северо-восточного района Ханоя.

Многоуровневая прибыль от разнообразных преимуществ

Благодаря множеству преимуществ, район Каттыонг, расположенный в районе Vinhomes Global Gate, рассматривается как наиболее выгодный вариант недвижимости с денежным потоком для инвесторов в настоящее время. Первое подтверждение – лучшая на рынке цена таунхаусов, которая колеблется всего от 60 до 70 миллионов донгов за квадратный метр. Эта цена эквивалентна цене земли в некоторых районах района Донгань, значительно ниже, чем в некоторых соседних проектах, и значительно ниже, чем стоимость недвижимости в центре города.

Таунхаусы в Кат Туонге столкнутся с важным этапом роста цен в связи с началом строительства моста Ту Лиен, которое ожидается в первой половине 2025 года.

Помимо конкурентоспособных цен, стоимость таунхаусов в Кат Туонге продолжит расти в ближайшем будущем благодаря ряду «стальных рычагов». Рост цен будет равномерно распределен в течение следующих 36 месяцев и привязан к запуску суперкомплекса Vinhomes Global Gate.

Помимо Центрального озера площадью 32 гектара, строительство которого было завершено в ноябре 2024 года, к 2025 году в мегаполисе появится парк «Сказочная страна», строительство которого также планируется завершить в ближайшее время. Далее следуют Национальный выставочный центр — The Grand Expo (июль 2025 года), Grand World, торговый центр Vincom Mega Mall,...

В частности, строительство моста Ту Лиен, символа Ханоя, планируется начать в первой половине 2025 года и завершить в 2027 году, всего через два года. После завершения строительства мост сократит расстояние от Кат Туонга в частности и от Vinhomes Global Gate в целом до центра города до всего 5 минут. Это считается мощным стимулом для привлечения миграции из центра города на северо-восток.

Помимо прогнозируемого роста цен, таунхаусы в Кат Туонге также приносят ежедневную прибыль благодаря своему расположению рядом с мостом Ту Лиен и основными объектами инфраструктуры мегаполиса. Владельцы смогут легко воспользоваться огромным потоком миллионов посетителей, ежегодно приезжающих в Vinhomes Global Gate по работе, в отпуск, за покупками и развлечениями.

Основные этапы роста цен на таунхаусы Cat Tuong связаны со сроками завершения основных инженерных коммуникаций Vinhomes Global Gate.

Конец года — это время, когда инвесторы ускоряют закрытие инвестиционных портфелей. Компания также предлагает множество привлекательных стимулов для скорейшего достижения своих целей. В частности, следует отметить политику предоставления 5 золотых слитков, эквивалентных 400 миллионам донгов, всем покупателям, выбравшим таунхаусы Cat Tuong (фонд необработанных домов), с 1 декабря 2024 года по 31 января 2025 года.

Благодаря конкурентоспособным ценам, выдающимся льготным условиям и «неоспоримым» перспективам роста цен, таунхаусы в Каттыонге словно «магнит» притягивают денежные потоки на северо-восток столицы. Эта привлекательность усиливается по мере того, как рынок вступает в новый цикл роста. В то же время ожидается, что влияние цен на землю будет постоянно устанавливать новые уровни цен.

ПВ

Источник: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html