Территория внутри города остывает, инвесторы активно перемещаются на северо-восток

(CLO) Из-за исчерпания потенциала и слишком высокой цены таунхаусы в центре столицы постепенно исчезают из числа объектов интереса многих инвесторов в недвижимость. Вместо этого многие направляют свои средства в новые центральные районы с многоуровневой доходностью и потенциалом долгосрочного роста стоимости.

Тихий центр города, неспокойный северо-восток

Согласно недавнему исследованию, проведённому на некоторых сайтах по продаже недвижимости, таунхаусы на многих центральных улицах Ханоя выставлены на продажу по «поразительным» ценам, превышающим 2 миллиарда донгов за м². Таким образом, каждый метр площади такого таунхауса стоит столько же, сколько двухкомнатная квартира. Кроме того, средняя цена в центральном районе, особенно в районе Хоан Кием, составляет 800–900 миллионов донгов за м².

В условиях длительного сохранения высоких цен спрос на таунхаусы в центральной части Ханоя постепенно снижается, поскольку коммерческий потенциал несоизмерим со стоимостью недвижимости. В то же время, коммунальные услуги в центральной части столицы «сжаты» до предела, в результате чего пространство для строительства этого типа дорогих таунхаусов практически исчерпано.

Многие таунхаусы в центре Ханоя продаются по «поразительным» ценам.

«Тратить почти 100 миллиардов на покупку дома площадью всего около 50 квадратных метров — очень рискованная инвестиция. Не говоря уже о том, что доступ к клиентам ограничен из-за узкого пространства, а на большинстве дорог парковка запрещена. С такой суммой сейчас на рынке есть гораздо больше привлекательных вариантов», — сказал г-н Конг Нам, инвестор в недвижимость из Ханоя.

Фактически, многие инвесторы перенаправляют свои денежные потоки в районы с большим потенциалом роста в будущем, например, на северо-восток столицы, где Донгань готовится стать районом. Здесь суперурбан-зона Vinhomes Global Gate привлекает особое внимание инвесторов, поскольку здесь представлен целый ряд превосходных таунхаусов по более низким ценам, чем в центре города или прилегающих районах. Кроме того, солидные инвесторы применяют привлекательную политику продаж, редкую на рынке, помогая инвесторам удержать победу в своих руках.

Компания Vinhomes Global Gate со своей превосходной линейкой таунхаусов привлекает внимание северо-восточного района Ханоя.

Многоуровневая прибыль от разнообразных преимуществ

Благодаря множеству преимуществ, район Каттыонг, расположенный в районе Vinhomes Global Gate, рассматривается как наиболее прибыльный объект недвижимости с денежным потоком для инвесторов в настоящее время. Первое подтверждение этому – цена таунхаусов, являющихся лучшими на рынке, которая колеблется всего в 60-70 миллионов донгов за квадратный метр. Эта цена эквивалентна цене земли в некоторых районах района Донгань, значительно ниже, чем в некоторых соседних проектах, и значительно ниже, чем стоимость недвижимости в центре города.

Таунхаусы в Кат Туонге столкнутся с важным этапом роста цен в связи с началом строительства моста Ту Лиен, которое ожидается в первой половине 2025 года.

Помимо конкурентоспособных цен, стоимость таунхаусов в Кат Туонге продолжит расти в ближайшем будущем благодаря ряду «стальных рычагов». Рост цен будет равномерно распределен в течение следующих 36 месяцев в связи с запуском суперкомплекса Vinhomes Global Gate.

Помимо Центрального озера площадью 32 гектара, строительство которого было завершено в ноябре 2024 года, к 2025 году в мегаполисе появится парк «Сказочная страна», строительство которого также планируется завершить в ближайшее время. Далее следуют Национальный выставочный центр — The Grand Expo (июль 2025 года), Grand World, торговый центр Vincom Mega Mall...

В частности, строительство моста Ту Лиен, символа Ханоя, планируется начать в первой половине 2025 года и завершить в 2027 году, всего через два года. После завершения строительства мост сократит расстояние от Кат Туонга в частности и от Vinhomes Global Gate в целом до центра города до всего 5 минут. Это считается мощным стимулом для привлечения миграции из центра города на северо-восток.

Помимо прогнозируемого роста цен, таунхаусы в Кат Туонге также приносят ежедневную прибыль благодаря своему расположению рядом с мостом Ту Лиен и основными удобствами мегаполиса. Владельцы смогут легко воспользоваться огромным потоком миллионов посетителей Vinhomes Global Gate, ежегодно приезжающих сюда по работе, для отдыха, шопинга и развлечений.

Основные этапы роста цен на таунхаусы Cat Tuong связаны со сроками завершения основных инженерных коммуникаций Vinhomes Global Gate.

Конец года — время, когда инвесторы ускоряют закрытие инвестиционных портфелей. Инвесторы также предлагают множество привлекательных стимулов для скорейшего достижения своих целей. В частности, всем покупателям, выбравшим таунхаусы Cat Tuong (фонд необработанных квартир), с 1 декабря 2024 года по 31 января 2025 года предоставляется 5 золотых слитков, эквивалентных 400 миллионам донгов.

Благодаря конкурентоспособным ценам, выдающимся льготным условиям и «неоспоримым» перспективам роста, таунхаусы в Каттыонге словно магниты притягивают денежные потоки на северо-восток столицы. Эта привлекательность усиливается по мере того, как рынок вступает в новый цикл роста. В то же время ожидается, что влияние цен на землю будет способствовать постоянному установлению новых уровней цен.

ПВ

Источник: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html