Спекуляция является основной причиной необоснованного роста цен на жилье.

(NLDO) - Заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг подтвердил, что причинами роста цен являются спекуляции и психология покупки домов в ожидании роста цен.

На очередной пресс-конференции по итогам третьего квартала 2024 года, состоявшейся 17 октября, Министерство строительства заявило, что, согласно опросам и отчетам из нескольких крупных городов и провинций, таких как Ханой и Хошимин, цены на квартиры выросли в среднем на 5–6,5% во втором квартале и на 25% в годовом исчислении в зависимости от региона.

Пресс-конференцию вел заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг.

По данным Министерства строительства, цены продажи вилл и таунхаусов в проекте имели тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. Цены на аренду офисных и коммерческих помещений выросли незначительно, примерно на 1–3%.

Заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг выделил две основные причины: спекуляции и рыночную психологию. «Спекуляции приводят к необоснованному росту цен, а покупатели жилья склонны покупать дома в надежде на рост цен, что приводит к ещё большему росту цен на жильё», — подчеркнул заместитель министра.

Заместитель министра строительства Нгуен Вьет Хунг заявил, что для стабилизации рынка недвижимости необходимы решения, позволяющие стабилизировать психологию покупателей жилья посредством коммуникации.

По словам г-на Хунга, стабилизация и содействие устойчивому развитию рынка недвижимости, чтобы люди, реально нуждающиеся в жилье, могли его приобрести, всегда были целью Министерства и правительства на протяжении многих лет. Однако для устойчивого развития рынка необходима синхронизированная политика в области финансов, земли и кредитования.

Исследование по вопросам разработки налоговой политики в отношении недвижимости

По словам г-на Выонга Дуй Зунга, заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, реализующего телеграмму премьер-министра, министерство недавно отчиталось перед правительством о решениях по стабилизации цен на жилье.

Объясняя причины роста цен на жильё в Ханое, г-н Зунг отметил, что недавний рост цен на жильё в Ханое обусловлен рядом причин. Во-первых, возросли производственные затраты, особенно плата за землю и стоимость рабочей силы, что привело к росту цен на жильё.

Во-вторых, хотя предложение недвижимости в третьем квартале улучшилось, оно по-прежнему ограничено, что приводит к тому, что спекулянты и брокеры стимулируют рост цен, взвинчивают цены, провоцируя хаос и рост цен на жилье. Ограниченное предложение также подталкивает цены на рынке жилья вверх.

В-третьих, другие инвестиционные каналы неблагоприятны, поэтому инвесторы выбирают недвижимость для инвестирования и накопления активов. Значительный приток денежных средств на рынок также приводит к дальнейшему росту цен на жилье...

Г-н Выонг Дуй Дунг сообщил, что для контроля цен на жилье Министерство строительства представило правительству ряд решений, таких как: Продолжение реализации решений, предложенных правительством в прошлом и в Постановлении 33 по устранению трудностей на рынке недвижимости.

Эффективно реализовать три закона: о земле, о жилье, о торговле недвижимостью и руководящие документы по устранению трудностей на рынке.

Корректировать и корректировать порядок проведения земельных аукционов, принимать стабильные решения при публикации прейскурантов на землю, избегать негативного влияния на рынок. Управлять деятельностью инвесторов и торговых площадок в сфере недвижимости, проводить сделки с недвижимостью через площадки, находящиеся под государственным управлением, чтобы избежать инфляции и стимулирования цен.

Наряду с этим, проводятся исследования с целью внесения изменений в налоговую политику, касающуюся рынка недвижимости, чтобы в короткие сроки ограничить спекуляцию и куплю-продажу недвижимости. Недавняя ситуация с серфингом рынка недвижимости также влияет на цены продаж на рынке.

«Данное решение (налог на недвижимость) также согласовано Министерством финансов и соответствующими министерствами для изучения и выработки налоговой политики в отношении недвижимости», - добавил г-н Зунг.

Однако, по словам г-на Выонга Дуй Зунга, введение налога на недвижимость должно быть тщательно, всесторонне и всесторонне оценено, поскольку это новая политика. Необходимо оценить влияние этой политики на субъектов, затрагиваемых налогом на недвижимость, включая предприятия, граждан, продавцов и покупателей. Кроме того, политика должна соответствовать международной практике и не оказывать негативного влияния на сделки с недвижимостью.

Источник: https://nld.com.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-tang-phi-ly-196241017141117469.htm