Вопрос о качестве строительства жилого комплекса A5 компании Gamuda Land

Сдать дом до принятия

Соответственно, Государственный департамент оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки) только что выдал Уведомление № 96/GD-ATXD/HT от 29 июня, направленное Акционерному обществу «Гамуда Ленд» (Gamuda Land) по результатам проверки приемки выполненных работ.

В настоящем документе Департамент оценки утвердил результаты приемки завершенных работ инвестора Gamuda Land по проекту жилого комплекса A5, являющегося частью проекта спортивно -жилого комплекса Tan Thang (город Селадон, район Сон Ки, район Тан Фу, город Хошимин).

Жилой комплекс A5 только что получил одобрение результатов приемки, включая блоки зданий / строительных объектов со строительной площадью 30 876,7 м2, общей площадью этажей 250 313,2 м2 (без учета подвала и крыши) и максимальной высотой до пола крыши 47,95 м. С 4 блоками зданий A1, A2, A3, A4 (блок A) высотой 15 этажей, включая 5-этажный общий цокольный блок, 9-этажный башенный блок и техническую лестницу; высота общего цокольного блока составляет 17,75 м, высота до пола крыши башенных блоков составляет 47,95 м. Общее количество квартир составляет 688;

Три корпуса Б1, Б2, Б3 (корпус Б) имеют высоту 15 этажей, включая 14-этажную башню и техническую лестницу; высота до пола кровли – 47,95 м. Общее количество квартир – 547.

9 блоков В1, В2, В3, В4, В5, В6, В7, В8, В9 (блок В) — пятиэтажные, высота до пола кровли — 17,55 м. Включая пятиэтажные квартиры, всего 98 квартир.

Также имеется 2-этажный мини-клуб высотой 12,4 м до верха стены крыши; 1 подвал, расположенный под блоками, общей площадью 69 427,9 м2.

Многие клиенты компании Gamuda Land получили свои дома до того, как Департамент оценки получил документ, подтверждающий результаты приемки.

Также в этом документе Отдел оценки требует от Gamuda Land и подрядчиков, участвующих в строительстве проекта, нести ответственность за точность, добросовестность и соответствие проектной документации Техническим регламентам и Нормам проектирования; рабочей документации утвержденной проектной документации; документации о завершении строительства положениям законодательства, а также нести ответственность за результаты приемки качества строительства.

Стоит отметить, что за много месяцев до выдачи акта приемки компания Gamuda Land передала дома покупателям для заселения. В ходе рабочих сессий, получая вопросы от покупателей об условиях сдачи проекта, данный инвестор неоднократно подтверждал, что имеет все необходимые документы от органов власти и имеет право сдавать дома.

Тот факт, что жилой комплекс A5 не был одобрен для использования, был обнаружен, когда газета «Журналисты и общественное мнение» провела встречу с Департаментом оценки, а затем Департамент строительства города Хошимин обратился в Народный комитет района Тан Фу с просьбой не допустить передачу квартир компании Gamuda Land.

Как опытный инвестор в строительной отрасли, компания Gamuda Land, передавшая квартиры без одобрения результатов приёмки компетентным органом, вызвала у многих клиентов сомнения: не знает ли инвестор вьетнамские законы или намеренно нарушает их, чтобы заставить клиентов получить дом? Кроме того, клиенты, которым «нужно получить дом раньше», сталкивались с множеством проблем, связанных с качеством строительства, проживая здесь ранее.

Стоит ли качество того?

По словам некоторых жильцов, из-за страха заплатить штраф в случае неуплаты за сдачу дома им пришлось рискнуть и въехать. Хотя на тот момент инвестор ещё не предоставил достаточно документов, подтверждающих готовность квартиры к сдаче. Недостатки, связанные с качеством проекта, крайне огорчили въехавших.

Г-н ТН, житель жилого комплекса A5, рассказал: «На момент сдачи дома инвестором многие строительные работы были не завершены, а общая жилая зона была неухоженной. Но эти проблемы можно было легко устранить, поэтому мы смирились с этим. Но когда начался сезон дождей, начали выявляться недостатки, связанные с качеством строительства».

В частности, во время первых дождей сезона в мае в некоторых квартирах были обнаружены протечки и утечки воды с потолка. Протечки также наблюдались в некоторых местах общего пользования, таких как подвальная парковка и коридор.

Недавний дождь стал причиной затопления некоторых квартир в жилом комплексе А5.

«Ситуация с затопленными и промокшими квартирами вызвала у многих крайнее недовольство качеством строительства. Не говоря уже о том, что в некоторых роскошных квартирах, таких как Skyline, качество ненамного лучше: владелец квартиры заявил, что подпольное пространство было выполнено небрежно, неаккуратно и неприемлемо. Кроме того, в зоне бассейна с морской водой жильцы также заметили просачивание воды. В долгосрочной перспективе солёная вода вызовет ржавчину и повлияет на качество окружающих конструкций», — сказал г-н ТН.

Столкнувшись с вышеперечисленными проблемами, связанными с качеством строительства, многие жители считают, что в конечном итоге именно они понесут основные потери. По истечении гарантийного срока, предоставленного инвестором, в объектах с ненадлежащим качеством строительства будет выявлено множество проблем, и ремонтные работы придётся проводить за счёт средств фонда содержания жилья.

В связи с этим некоторые жители обращаются в органы власти с просьбой предоставить обратную связь по вопросам, связанным с качеством строительства и результатами приёмки. На основе этого будут рассмотрены условия ввода в эксплуатацию жилого комплекса А5, чтобы обеспечить безопасность и соблюдение прав проживающих здесь жильцов.

Полы и плинтусы в квартире в районе Даймонд Алната покрылись пузырями и отслоились из-за попадания воды.

Ситуация на потолке квартиры в жилом комплексе Skyline в районе Diamond Alnata.

Что касается жилого комплекса A5, то ранее, 13 апреля, Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления правительства № 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконное привлечение капитала. Компания также обязана принять меры по возврату незаконно привлечённого капитала. Срок принятия мер составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации принятия мер несет компания.

До сих пор устранение последствий в этом жилом комплексе по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями. Народный комитет района Танфу также неоднократно направлял документы с требованием к компании Gamuda Land полностью выполнить решение Народного комитета города Хошимин о штрафных санкциях. Однако на встречах с жильцами компания Gamuda Land заявила, что всё ещё ждёт указаний от властей о выплате основного долга.

Источник: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html