Сдать дом до приемки
Соответственно, Департамент государственной оценки качества строительства Министерства строительства (Департамент оценки) только что выдал Уведомление № 96/GD-ATXD/HT от 29 июня, направленное в акционерное общество «Гамуда Лэнд» (Gamuda Land) по результатам проверки приемки завершенного объекта.
В настоящем документе Департамент оценки утвердил результаты приемки завершенных работ инвестора Gamuda Land по проекту жилого комплекса A5, являющегося частью проекта спортивно -жилого комплекса Tan Thang (город Селадон, район Сон Ки, район Тан Фу, город Хошимин).
Только что были одобрены результаты приемки жилого комплекса A5, включая блоки зданий/строительных объектов с площадью застройки 30 876,7 м2, общей площадью этажей 250 313,2 м2 (без учета подвальных помещений и кровли) и максимальной высотой до пола крыши 47,95 м. С 4 блоками зданий A1, A2, A3, A4 (блок A) высотой 15 этажей, включая 5-этажный общий цокольный блок, 9-этажный башенный блок и техническую лестницу; высота общего цокольного блока составляет 17,75 м, высота до пола крыши башенных блоков составляет 47,95 м. Общее количество квартир составляет 688;
3 блока Б1, Б2, Б3 (блок Б) высотой 15 этажей, включая 14-этажную башню и техническую лестницу; высота до пола крыши 47,95 м. Общее количество квартир – 547.
9 блоков V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (блок V) имеют высоту 5 этажей, высота до пола крыши 17,55 м. Включая 5-этажные квартиры, всего 98 квартир.
Также имеется 2-х этажный мини-клуб, высота до верха стены крыши 12,4 м; 1 подвал, расположенный под блоками, общей площадью 69 427,9 м2.
Многим клиентам Gamuda Land дома были переданы до того, как Департамент оценки выдал документ, подтверждающий результаты приемки.
Также в этом документе Департамент оценки требует, чтобы Gamuda Land и подрядчики, участвующие в строительстве проекта, несли ответственность за точность, честность и соответствие Проектной документации Техническим регламентам и Нормам проектирования; Завершающих чертежей утвержденной Проектной документации; Завершающих документов положениям законодательства, а также несли ответственность за результаты приемки качества проекта.
Стоит отметить, что за много месяцев до выдачи акта приемки компания Gamuda Land передала дома покупателям для заселения. В ходе рабочих сессий, получая вопросы от покупателей об условиях сдачи проекта, данный инвестор неоднократно подтверждал, что имеет все необходимые документы от властей и имеет право сдавать дома.
Тот факт, что жилой комплекс A5 не был одобрен для эксплуатации, был обнаружен, когда газета «Журналисты и общественное мнение» провела встречу с Департаментом оценки, а затем Департамент строительства города Хошимин обратился в Народный комитет района Танфу с просьбой не допустить передачи квартир компанией Gamuda Land.
Как опытный инвестор в строительной отрасли, передача квартир компанией Gamuda Land без одобрения результатов приемки компетентным органом вызвала у многих клиентов вопросы о том, не понимает ли этот инвестор вьетнамские законы или намеренно нарушает закон, чтобы заставить клиентов получить дом? Кроме того, клиенты, которые «должны получить дом раньше», сталкивались со многими проблемами, связанными с качеством строительства, когда жили здесь в прошлом.
Стоит ли качество того?
По словам некоторых жильцов, из-за страха заплатить штраф, если они не заплатят за получение дома, им пришлось рискнуть и въехать. Хотя на тот момент инвестор еще не предоставил достаточно документов, подтверждающих, что квартира подлежит сдаче. Недостатки, связанные с качеством проекта, крайне расстроили въехавших.
Г-н ТН, житель жилого комплекса A5, сказал: «На момент передачи дома инвестором многие постройки не были завершены, а общая жилая зона не была убрана. Но это были проблемы, которые можно было легко устранить, поэтому мы смирились с этим. Но когда начался сезон дождей, начали выявляться недостатки, связанные с качеством строительства».
В частности, в дни, когда в Хошимине прошли первые дожди сезона в мае, в некоторых квартирах были зафиксированы просачивание и протечка воды с потолка. В некоторых общих зонах, таких как подвальная парковка и пешеходные коридоры, также наблюдались просачивание и протечка воды.
Недавний дождь привел к затоплению некоторых квартир в жилом комплексе А5.
«Ситуация с просачиванием воды и затоплением квартир очень расстроила многих людей качеством строительства здесь. Не говоря уже о том, что в некоторых роскошных квартирах, таких как Skyline, качество не намного лучше, когда владелец квартиры сказал, что область под полом была выполнена небрежно, небрежно, неприемлемо. Кроме того, в зоне бассейна с соленой водой жильцы также зафиксировали просачивание воды. В долгосрочной перспективе соленая вода вызовет ржавчину и повлияет на качество окружающих конструкций», — сказал г-н TN.
Столкнувшись с вышеперечисленными проблемами, связанными с качеством строительства, многие жители считают, что в долгосрочной перспективе больше всего пострадают именно они. Когда гарантийный срок, предоставленный инвестором, истечет, в проектах с низким качеством строительства будет выявлено много проблем, и ремонт придется брать из фонда содержания жильцов.
По этой причине некоторые жители призывают власти предоставить обратную связь по вопросам, связанным с качеством строительства, а также результатами приемки. Оттуда они рассмотрят условия ввода в эксплуатацию жилого комплекса А5, чтобы обеспечить безопасность и права проживающих здесь жителей.
Полы и плинтусы в квартире в районе Даймонд-Алната покрылись пузырями и отслаиваются из-за попадания воды.
Ситуация на потолке квартиры в жилом комплексе Skyline в районе Diamond Alnata.
Что касается жилого комплекса A5, то ранее, 13 апреля, Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в этом жилом комплексе без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать и сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с правовыми нормами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала. Компания также должна принять меры по исправлению положения, чтобы вернуть незаконно мобилизованный капитал. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.
До сих пор устранение последствий в этом жилом комплексе по-прежнему сталкивается со многими трудностями. Народный комитет округа Тан Фу также постоянно отправлял документы с просьбой к Gamuda Land полностью выполнить решение о штрафе Народного комитета города Хошимин. Однако на встречах с клиентами Gamuda Land заявила, что все еще ждет указаний от властей о выплате основного долга.
Источник
Комментарий (0)