Инвестирование в 4700 квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков

Khu nhà ở xã hội Sơn Đông, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre.

Социальный жилой район Сондонг, коммуна Сондонг, город Бенче .

Потребности в социальном жилье

Провинция определила развитие социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков как ключевую задачу социально -экономического развития провинции. Развитие социального жилья нашло своё отражение в программе и плане развития жилищного строительства провинции, в городском планировании и планировании промышленных парков; особенно в детальном планировании новых проектов городского развития и коммерческой жилой застройки в этом районе. Не менее 20% земельного фонда жилых домов зарезервировано для инвестиций в социальное жилье, что обеспечивает синхронизацию технической и социальной инфраструктуры и требует от инвесторов своевременного инвестирования в этот земельный фонд в соответствии с ходом реализации каждого проекта.

Развитие социального жилья в провинции по-прежнему ограничено. В период с 2011 по 2020 год в провинции реализовано всего 2 проекта социального жилья на 449 квартир общей площадью ^{20 374 м²} . Из них 1 проект – арендное жилье для рабочих в промышленном парке, а 1 проект социального жилья – это проект, в который государство инвестирует для обслуживания кадрового состава, государственных служащих и работников бюджетной сферы.

С 2020 года по настоящее время в провинции реализуется строительство 2 социальных квартир в рамках проекта коммерческого жилья с привлечением частного капитала. В настоящее время завершено строительство только 1 многоквартирного дома с масштабом 95 квартир и общей площадью застройки ^{8 594 м2} ; и 1 многоквартирный дом находится в стадии строительства с масштабом 145 квартир и общей площадью этажей ^{15 600 м2} . Развитие социального жилья в провинции не удовлетворяет спрос. Из-за острой необходимости в жилье для работы малообеспеченные рабочие и работники промышленных парков вынуждены снимать дома, построенные самими людьми, которые порой не отвечают требованиям инфраструктуры, условий проживания, безопасности и порядка, а также экологической санитарии.

На конференции по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», организованной Министерством строительства в формате прямого онлайн-общения с местными жителями по всей стране, делегаты поделились множеством идей по реализации этого проекта. Представитель Государственного банка Вьетнама отметил, что для того, чтобы программа кредитования в размере 120 000 миллиардов донгов действительно воплотилась в жизнь и способствовала достижению цели строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков к 2030 году, министерствам и ведомствам необходимо пересмотреть и внести поправки в соответствующие правовые документы для устранения правовых препятствий, процедур и процессов инвестирования и строительства социального жилья и жилья для рабочих, увеличения предложения этого сегмента недвижимости на рынке и удовлетворения реальных потребностей населения.

Народным комитетам провинций и городов необходимо обратить внимание на земельные фонды для строительства социального жилья и организовать их выделение; своевременно объявить список проектов, чтобы бенефициары могли получить доступ к кредитам коммерческих банков; усилить пропагандистскую работу среди инвесторов проектов социального жилья, проектов строительства рабочего жилья, а также среди местного населения о программе кредитования на сумму 120 000 миллиардов донгов, чтобы они поняли и получили к ней доступ.

Ориентация на развитие

Провинция Бенче определила инвестиции в социальное жилье в рамках проектов развития индустриальных парков и новых городских территорий. Индустриальный парк Фу Туан в районе Бинь Дай (площадью около 230 га) в настоящее время инвестирует в строительство рабочего жилья и объектов профсоюзов, предназначенных для обслуживания работников индустриального парка, и уже выделил около 8,6 га земли. Согласно результатам реализации инвестиционного проекта индустриального парка Фу Туан, провинция будет привлекать инвестиции в строительство рабочего жилья на этой территории.

В настоящее время в провинции активно реализуются 7 ключевых городских проектов общей площадью около 742 гектаров. Для 3 проектов уже определены инвесторы и проведены работы по расчистке территории, 4 проекта находятся на стадии подготовки документов для утверждения инвестиционной политики. Ожидается, что после завершения проектов будет построено около 4000 единиц социального жилья.

Таким образом, в соответствии с поставленной премьер-министром целью проекта к 2030 году, провинция Бенче будет решительно направлять реализацию положений официального депеши Министерства строительства № 1608/BXD-QLN от 24 апреля 2023 года, призывающих к реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков», обеспечивая достижение целей проекта, создавая жилье для работников, имеющих право на социальную жилищную политику в соответствии с положениями Закона о жилье.

Однако развитие социального жилья в провинции, а также во многих провинциях и городах по всей стране также сталкивается с многочисленными трудностями и препятствиями. В этой общей ситуации на конференции по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», организованной Министерством строительства, представители Народных комитетов провинций и городов также предложили Министерству строительства, Государственному банку Вьетнама, центральным министерствам и ведомствам рассмотреть вопрос о регулировании вопросов, связанных с управлением и использованием платы за землепользование, взимаемой за 20% земельного фонда инвестиционных проектов коммерческого жилья, городских территорий в соответствии с нормативными актами; изучить возможность сокращения сроков отбора инвесторов для инвестиционных проектов жилищного строительства в целом и проектов социального жилья в частности; изучить и устранить трудности и препятствия, связанные с земельным фондом социального жилья, определением цены продажи социального жилья и т. д.

Что касается потребности в социальном жилье в провинции, то в настоящее время в городских районах проживает около 10 000 малообеспеченных работников. К 2030 году жилье потребуется около 50 000 работников промышленных парков и кластеров, а также 4200 чиновникам, госслужащим и бюджетникам.

Статья и фотографии: Тхат Тао

Ссылка на источник