Предложение скорректировать средний рост цен на землю в провинции Куангчи в 1,5 раза

Сегодня, 24 декабря, исполняющий обязанности председателя Народного комитета провинции Ха Сы Донг провел совещание с департаментами, отделениями и населенными пунктами для оценки результатов пятилетней периодической корректировки прейскурантов цен на землю (2020–2024 годы) в провинции, которая будет действовать до 31 декабря 2025 года.

Исполняющий обязанности председателя Народного комитета провинции Ха Си Донг выступил с заключительной речью на заседании. Фото: Ле Минь

В рамках реализации Закона о земле 2024 года Народный комитет провинции Куангчи поручил соответствующим департаментам и отделениям разработать новый Прейскурант цен на землю с целью внесения изменений и дополнений в цены на землю в соответствии с положениями Решения № 49/2019/QD-UBND от 20 января 2019 года Народного комитета провинции (далее именуемого Решением № 49), обнародующего пятилетний периодический Прейскурант цен на землю всех типов в провинции, который будет действовать до 31 мая 2025 года.

Недавно скорректированный прейскурант цен на землю составлен на основе базы данных конкретных цен на землю, утвержденных народными комитетами всех уровней, аукционных цен на права землепользования и цен на землю, успешно проданную на рынке.

Предлагаемый уровень корректировки для сельскохозяйственных земель в 1,65 раза превышает цену сельскохозяйственных земель, указанную в Решении № 49; земли промышленных парков и промышленных кластеров унифицируются путем взятия цены на землю, указанной в Решении № 49, умноженной на коэффициент корректировки, указанный Провинциальным народным комитетом в Решении № 01/QD-UBND от 2 января 2024 года, с изменениями и дополнениями, внесенными Решением № 1607/QD-UBND от 3 июля 2024 года.

Что касается жилых земель, предлагаемый план корректировки увеличит среднюю цену всех местоположений и типов жилых земель в провинции в 1,5 раза по сравнению с текущей регулируемой ценой (в городе Донгха она выросла в 1,42 раза; в городе Куангчи – в 1,65 раза; в Виньлинь – в 1,46 раза; в Джолинь – в 1,81 раза; в Чиеуфонге – в 1,70 раза; в Хыонгхоа – в 2,10 раза; в Хайланге – в 1,59 раза; в Дакронге – в 1,47 раза; в Камло – в 1,42 раза). В то же время новая скорректированная средняя цена жилых земель по всей провинции составляет около 58% от рыночной цены (в городе Донгха – 55%; в городе Куангчи – 59%; в Виньлинь – 61%; в Джолинь – 50%; в Чиеуфонге – 51%; в Хыонгхоа – 69%; в Хайланге – 50%; в Дакронге – 64%; в Камло – 63%).

Средняя общая стоимость жилой земли по сравнению с действующими нормами в 3,22 раза выше, предлагаемое увеличение по сравнению с действующими нормами всей провинции составляет 1,55 раза - Фото: Ле Минь

Для других видов земель предлагается унифицировать цену земли, установленную Решением Народного комитета провинции № 49, умноженную на поправочный коэффициент, установленный Решением Народного комитета провинции № 01/QD-UBND от 2 января 2024 года и измененный и дополненный Решением Народного комитета провинции № 1607/QD-UBND от 3 июля 2024 года.

Руководители департаментов, отделений и подразделений, входящих в консультативную группу Провинциального народного комитета, на основании предложения Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды заявили, что для коммерческих и обслуживаемых земель цена составляет 80% от цены жилой земли в соответствующих районах и местах, а для несельскохозяйственных производственных и деловых земель, которые не являются коммерческими или обслуживаемыми землями, цена составляет 70% от цены жилой земли в соответствующих районах и местах, что является высоким и несправедливым по отношению к землепользователям в промышленных парках и кластерах и землепользователям за пределами промышленных парков и кластеров.

Предложить Провинциальному совету по оценке стоимости земли рассмотреть вопрос о снижении доли этих типов земель в соответствии с фактической ситуацией, чтобы обеспечить гармонию интересов землепользователей в соответствии с положениями пункта d) пункта 1 статьи 158 Закона о земле 2024 года, гарантируя стабильное производство и бизнес внутри и за пределами промышленных парков и кластеров.

В заключительном слове исполняющий обязанности председателя Народного комитета провинции Ха Сы Дон высоко оценил усилия Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды и консультантов и высоко оценил план корректировки цен на землю, который на этот раз соответствует реалиям рынка. Корректировка проводилась тщательно, на достаточной правовой основе, с использованием и выбором различных методов расчета цен на землю, таких как метод сравнения, метод дохода, метод излишков, коэффициент корректировки цен на землю для расчета цен на жилые, сельскохозяйственные и другие виды земель.

Для того чтобы новый прейскурант цен на землю был утвержден и эффективно применялся на практике, исполняющий обязанности председателя провинциального народного комитета Ха Сы Донг поручил консультационному отделу выслушать мнения департаментов и филиалов, чтобы приблизить цены на землю к рыночным, особенно в районах.

В частности, необходимо добавить описания конкретных мест и локаций, особенно в сельской горной местности; продолжить пересмотр скорректированных цен на землю в районах, чтобы приблизить их к реальности; ограничить наследование старых прейскурантов на землю. Для коммерческих и обслуживающих земель необходимо увеличить цены примерно на 60-65%, для некоммерческих производственных и деловых земель — примерно на 50% для привлечения инвестиций.

Обязать департаменты и отделения активно взаимодействовать с Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды и консультационными подразделениями для продолжения рассмотрения, дополнения и предоставления рекомендаций Провинциальному народному комитету для обнародования, вступающего в силу с 1 января 2025 года.

Ле Минь

Source: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm