Предложение о внесении изменений в Положение о методах оценки стоимости земли

Днем 14 июня представитель Министерства природных ресурсов и экологии сообщил, что Постановление Правительства № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года (Постановление 44), регулирующее цены на землю, устанавливает 5 методов оценки земли: прямое сравнение, вычет, сбор, превышение, коэффициент корректировки цены на землю, а также условия применения этих 5 методов.

Минприроды предлагает внести изменения и дополнения в нормативные акты по оценке земель

В то же время, циркуляр Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды № 36/2014/TT-BTNMT от 30 апреля 2014 года (Циркуляр 36) содержит подробные правила оценки земель, порядок разработки прейскурантов на землю, проведения специальной оценки земель и консультирования по вопросам оценки земель. С момента их принятия они составляют правовую основу оценки земель на местном уровне.

Однако до сих пор, в условиях активного экономического роста, привлечения множества инвестиционных и девелоперских проектов, оценка земли в некоторых местах несвоевременна, отсутствуют механизм и ресурсы для полного сбора данных и информации о ценах на землю, популярных на рынке, обеспечивающих соответствие оценки рыночным ценам.

Применение методов оценки земель в некоторых населенных пунктах выявило ограничения, требующие устранения. В связи с этим назрела необходимость внесения изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра № 36 для оперативного устранения трудностей и препятствий в процессе внедрения оценки земель.

Министерство природных ресурсов и экологии разработало циркуляр, заменяющий циркуляр № 36, который вносит изменения и заменяет ряд статей. В частности, статья 3 будет содержать конкретные правила сбора информации о ценах на сопоставимые земельные участки для определения цен на аукционных землях, цен на землю, зафиксированных в договорах передачи прав землепользования, и рыночных цен на землю, основанных на данных о землепользовании.

Кроме того, отменить положения об успешных сделках на рынке и сборе информации путём прямых опросов; уточнить объём сбора информации в случае, если район оценки не может собрать достаточно информации. Провинциальный Народный Комитет, исходя из фактической ситуации на местности, должен установить таблицу коэффициентов корректировки с учётом различных факторов, влияющих на стоимость земельных участков, в сравнении с оцениваемым участком.

Министерство природных ресурсов и экологии также предложило внести изменения и дополнения в статью 5 Циркуляра 36 в направлении: уточнения сроков расчета среднегодового дохода оцениваемого земельного участка для земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения; уточнения случая, когда информация для определения среднегодового дохода оцениваемого земельного участка не в полной мере отражает доход за каждый год, неточно отражает фактический доход от использования земель для земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения...

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/de-xuat-sua-doi-quy-dinh-phuong-phap-dinh-gia-dat-185230614174051476.htm