Предложение порядка и содержания определения цены земли по 4 методам

Министерство природных ресурсов и экологии просит предоставить комментарии по проекту Постановления о ценах на землю, в котором, в частности, определяются порядок и содержание определения цен на землю четырьмя методами, включая сравнительный, доходный, добавочный и коэффициенты корректировки цен на землю, связанные с реализацией Закона о земле 2024 года (с изменениями), вступающего в силу с 1 января 2025 года.

Соответственно, исходя из цели использования оцениваемой земли, характеристик земельного участка и площади оцениваемой земли, собранной информации, условий применения методов оценки земли, предусмотренных пунктом 6 статьи 158 Закона о земле, консультационная организация по оценке земли, нанятая для определения консультационной услуги по оценке земли, несет ответственность за анализ, выбор соответствующих методов оценки земли и предложение в пояснительном отчете о разработке плана оценки земли в качестве основы для представления органом природных ресурсов и охраны окружающей среды Совету по оценке земли того же уровня для принятия решения.

Информация о ценах на землю, ценах на аренду земли и помещений для применения метода сравнения, метода добавленной стоимости и разработки коэффициентов корректировки цен на землю представляет собой информацию за период не более 24 месяцев с момента оценки стоимости земли и до нее, собранную в национальной базе данных по земле и национальной базе данных по ценам.

Информация может быть также получена из следующих источников: Выигрышная цена аукциона по продаже права пользования земельным участком в случае исполнения победителем аукциона финансовых обязательств в соответствии с решением об утверждении результатов аукциона в подразделении, организующем аукцион по продаже права пользования земельным участком; Цена земельного участка, зафиксированная в договоре передачи права пользования земельным участком, удостоверенном нотариально и удостоверенном в Земельном кадастре; Цена земельного участка, с которой взыскиваются финансовые обязательства по случаям передачи права пользования земельным участком, взыскиваемая в налоговом органе; Цена аренды земельного участка, цена аренды помещения, зафиксированная в договоре аренды земельного участка, аренда помещения или взыскиваемая в налоговом органе; Цена передачи земельного участка, цена аренды земельного участка, успешная цена аренды помещения на рынке, взыскиваемая на торговых площадках недвижимости с подтверждением и печатью торговой площадки; Цена передачи земельного участка на рынке, взыскиваемая путем прямых бесед с передающей или принимающей стороной.

Информация о затратах и доходах от землепользования несельскохозяйственного назначения для применения доходного метода собирается из следующих источников:

Стоимость получения дохода от использования земли, указанного в подпункте «б» настоящего пункта, определяется на основании нормативов и удельных цен, установленных уполномоченными государственными органами; в случае отсутствия нормативов и удельных цен, установленных уполномоченными государственными органами, стоимость определяется на основании сведений и данных о средних фактических ценах, сложившихся на рынке, не менее чем трех земельных участков, находящихся на максимально близком расстоянии от оцениваемого земельного участка или земельной площади, и не ограничивается административными границами административных единиц общинного, районного или провинциального уровня.

Доходы от производственной и хозяйственной деятельности, отраженные в бухгалтерской отчетности, или цены на аренду земли, цены на аренду помещений, собранные в соответствии с «Ценами на аренду земли, ценами на аренду помещений, отраженными в договорах аренды земли, договорах аренды помещений или собранными в налоговых органах; Цены на передачу земли, цены на аренду земли, успешные цены на аренду помещений, собранные на рынке на торговых площадках недвижимости с подтверждением и печатью торговых площадок недвижимости» в течение 3 последовательных лет до конца последнего квартала с данными до момента оценки.

В случае если доход от оцениваемого земельного участка не является полным по каждому году и не отражает фактический доход от использования земли, то для сравнения следует собрать информацию о ценах аренды земельных участков и помещений не менее чем по 3 земельным участкам.

Информация о затратах и доходах от использования земель сельскохозяйственного назначения для применения доходного метода собирается в органах статистики, налоговых органах, органах сельского хозяйства и развития села; в случае отсутствия статистических данных или данных налоговых органов, органов сельского хозяйства и развития села собирается информация о фактических ценах, сложившихся на рынке, не менее чем трех земельных участков, находящихся на максимально близком расстоянии от оцениваемого земельного участка или земельной площади, как указано «на максимально близком расстоянии от оцениваемого земельного участка или земельной площади, не ограниченной административными границами административных единиц на уровне коммуны, района или провинции», а именно:

В течение периода 3 последовательных лет до конца самого последнего квартала с данными до времени оценки для земель однолетних сельскохозяйственных культур, земель аквакультуры, земель солеварения и других сельскохозяйственных земель; По крайней мере 3 последовательных урожая до времени оценки для земель многолетних сельскохозяйственных культур; В течение цикла эксплуатации до времени оценки для продуктивных лесных угодий и земель промышленных культур в соответствии со специальными правовыми нормами.

При применении методов сравнения метод сальдо должен отдавать приоритет выбору сопоставимых земельных участков в следующем порядке: схожие по местоположению, состоянию инфраструктуры, площади, размеру, форме, коэффициенту использования земли, плотности застройки, высоте зданий и другим факторам, влияющим на цену земли, по сравнению с оцениваемым земельным участком; имеющие время передачи или выигрыша на аукционе прав землепользования, наиболее близкое к времени оценки; имеющие наиболее близкое расстояние от оцениваемого земельного участка или земельной площади и не ограниченные административными границами административных единиц общинного, районного и провинциального уровня.

При сборе информации для применения методов оценки земли консалтинговые организации по оценке земли должны быть честными, объективными и нести юридическую ответственность за точность информации, полученной в ходе исследования.

Орган, организующий аукцион по продаже прав землепользования, земельный кадастр, налоговый орган, статистическое управление, агентство сельского хозяйства и развития сельских территорий обязаны предоставлять информацию для проведения оценки земель в письменной или электронной форме в течение не более 5 рабочих дней с даты письменного запроса консалтинговой организации по оценке земель. Консультационная организация по оценке земель несет ответственность за хранение, обработку и использование собранной информации и данных в соответствии с положениями закона.

Проект только что опубликован. Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды обязан разместить проект прейскуранта на электронной странице Народного комитета провинции в течение 30 дней для сбора замечаний от соответствующих ведомств, организаций и частных лиц. Народный комитет провинции представляет прейскурант на землю на утверждение Народному совету соответствующего уровня.

Провинциальный народный совет поручает провинциальному народному комитету организовать подготовку прейскуранта цен на землю для его выпуска; публично объявлять прейскурант цен на землю 1 января каждого года и обновлять его в Национальной базе данных по земле.

Исходя из требований государственного управления местными ценами на землю, провинциальный народный комитет должен представить на утверждение Народному совету того же уровня, прежде чем принять решение о корректировке, изменении или дополнении прейскуранта цен на землю в течение года в следующих случаях: при строительстве новых дорог и улиц, еще не включенных в действующий прейскурант цен на землю; когда проекты с использованием земли завершены и введены в эксплуатацию, но в прейскуранте цен на землю цена на землю отсутствует; в случаях применения прейскуранта цен на землю, предусмотренного пунктом 3 статьи 111 и пунктом 1 статьи 160 Закона о земле, но в прейскуранте цен на землю отсутствует цена на землю.

В прейскуранте на землю допускается корректировка, изменение или дополнение цены на один вид земельного участка, несколько видов земельного участка или все виды земельных участков. Министерство природных ресурсов и экологии предлагает предусмотреть возможность корректировки или дополнения цены на земельный участок в одном месте, нескольких местах или во всех местах; в одном ценовом районе, нескольких ценовых районах или во всех ценовых районах.

Мудрость

Источник

Тема: оценка земли

Комментарий (0)