Масштабные реформы в области оценки земли.
Одним из главных изменений, привлекающих внимание общественности в проекте закона, вносящего поправки и дополнения в ряд статей Закона о земле 2024 года, является механизм определения цен на землю. Действующий Закон о земле делит цены на землю на конкретные цены и таблицы цен на землю, применяемые в случаях аренды или изменения целевого использования земли. Однако на практике возникает множество трудностей, особенно для домохозяйств и отдельных лиц при изменении целевого использования земли, поскольку эти затраты часто очень высоки.
По словам Май Ван Фан, заместителя директора Департамента управления земельными ресурсами ( Министерство сельского хозяйства и окружающей среды ), проект закона строго соответствует духу Постановления № 69-NQ/TƯ Центрального комитета, направленного на проведение масштабных реформ в области оценки земли и административных процедур в земельном секторе. Соответственно, таблица цен на землю будет сохранена, но будет гибко корректироваться с использованием коэффициентов, применяемых в зависимости от цели, такой как компенсация, изъятие земли или изменение целевого использования земли. Это направлено как на поддержку людей, имеющих реальные потребности, так и на привлечение инвесторов, способствуя экономическому развитию. В свою очередь, это призвано обеспечить поступление бюджетных средств, снизить инвестиционные издержки и создать благоприятные условия для привлечения бизнеса.
«Если плата за пользование землей будет установлена слишком высоко, инвесторы будут проявлять нежелание из-за высоких затрат. Но если она будет слишком низкой, это не гарантирует поступления в бюджет. Поэтому этот закон направлен на достижение баланса, гибкости и прозрачности», — подчеркнул г-н Май Ван Фан.
В проект также добавлены три случая, когда государство может вернуть землю для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах. Один из таких случаев: если инвестор достиг соглашения о правах пользования землей с более чем 75% площади земли и количеством землепользователей, но небольшая часть остается несогласованной после установленного срока, государство вернет оставшуюся площадь, чтобы передать ее инвестору в собственность или сдать в аренду.
В ожидании новых прорывов.
Получив эту информацию, председатель Ассоциации риелторов Хошимина Ле Хоанг Чау оценил, что благодаря активному подходу к разработке и оценке законопроекта, а также полному учету мнений ученых , представителей бизнеса и общественности, проект закона, вносящий поправки и дополнения в ряд статей Закона о земле 2024 года, должен стать важной правовой основой для нового этапа развития страны. В случае принятия, новое предложение позволит решить проблемы тысяч проектов, которые были приостановлены на многие годы. «Некоторые инвесторы достигли соглашений по 90-95% земельных участков, но до сих пор не могут завершить расчистку земли, что приводит к задержке проектов и неиспользованию земли. Если новые правила будут одобрены, многие незавершенные проекты получат возможность возобновиться», — сказал г-н Ле Хоанг Чау.
Кроме того, проект также расширяет перечень оснований для мелиорации земель, включая в него неотложные государственные инвестиционные проекты, проекты в зонах свободной торговли, международные финансовые центры, логистические центры, предприятия культурной индустрии и интегрированные зоны городского туризма и обслуживания… Представители делового сообщества высоко оценивают эту поправку, считая ее движущей силой для привлечения инвестиций.
Однако Вьетнамская торгово-промышленная палата (ВТЦП) высказала мнение, что механизм определения цен на землю в случаях изъятия земель нуждается в уточнении во избежание конфликтов между прейскурантом цен на землю и ранее согласованными ценами. ВТЦП также отметила, что положение о том, что «народные советы провинций могут принимать решения по другим проектам социально-экономического развития», может привести к чрезмерно широкому применению и не соответствует духу Конституции.
Нынешняя рыночная оценка земли создает трудности для людей, которым необходимо перепрофилировать свои участки под жилую застройку, а также препятствует их доступу к социальному жилью. Многие домохозяйства используют землю, перемежающуюся садами и прудами, и когда им необходимо перепрофилировать ее под жилую застройку, они сталкиваются со многими трудностями из-за высоких затрат. Недавно правительственное ведомство издало документ № 8160/VPCP-NN, содержащий указание премьер-министра Фам Минь Чиня обратить внимание прессы и общественности на чрезмерно высокие финансовые обязательства при изменении целевого назначения земли, что негативно сказывается на средствах к существованию населения. В этом документе премьер-министр поручил Министерству финансов в координации с Министерством сельского хозяйства и окружающей среды и другими соответствующими ведомствами провести исследование и предложить решения с использованием коэффициентов корректировки цен на землю для надлежащего и осуществимого сбора платы за пользование землей, а также представить отчет премьер-министру до 10 сентября 2025 года.
По словам Май Ван Фан, заместителя директора Департамента управления земельными ресурсами (Министерство сельского хозяйства и окружающей среды), для решения этой проблемы, помимо внесения поправок в Закон о земле и внедрения механизмов контроля и пост-аудита для предотвращения злоупотреблений при его применении, правительство поручило Министерству финансов разработать руководящие принципы, в которых говорится следующее: если люди меняют целевое использование земли в пределах выделенной жилой площади, им не нужно будет платить сборы за пользование землей. Если они превышают лимит, они будут платить определенный процент, от 30% до 50% в зависимости от случая. В настоящее время Министерство финансов собирает отзывы для завершения проекта. Для лиц с низким уровнем дохода доступ к жилью будет связан с политикой развития социального жилья, управляемой Министерством строительства. Это решение обеспечивает согласованность с соответствующими законами и гармонизирует интересы тех, чья земля экспроприирована, и тех, кто меняет целевое использование земли.
Источник: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Комментарий (0)