Согласно сводному отчету Министерства строительства за 2023 год, в первой половине года рынок недвижимости продолжил затянувшуюся вялость 2022 года. Однако в последние 6 месяцев года рынок продемонстрировал больше позитивных сигналов, наиболее отчетливо в сегментах земли и квартир, где наблюдается большая ликвидность.
Действительно, по итогам последних 6 месяцев 2023 года многие компании, работающие в сфере недвижимости, быстро вышли на «финишную прямую» по прибыли, превысив 1000 млрд донгов.
Сохраняя лидирующую позицию на рынке недвижимости, акционерное общество Vinhomes (HoSE: VHM) опубликовало финансовый отчет с прибылью после уплаты налогов более 33 286 млрд донгов. 2023 год также стал первым годом, когда эта компания в сфере недвижимости достигла порога выручки более 100 000 млрд донгов с момента листинга на фондовой бирже.
Соответственно, общий консолидированный чистый преобразованный доход (включая доход от операций Vinhomes, контрактов на деловое сотрудничество (BCC) и передачи недвижимости, отраженный в финансовых доходах) достиг 121 400 млрд донгов, что на 49% больше по сравнению с 2022 годом, во многом благодаря запланированной передаче 9 800 единиц малоэтажной недвижимости в двух проектах Vinhomes Ocean Park 2 и 3.
В 2023 году компания планирует получить выручку в размере 100 000 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 30 000 млрд донгов. Таким образом, за год работы компания миллиардера Фам Нят Выонга, занимающаяся недвижимостью, перевыполнила ранее установленный годовой план.
Компания, которая также является частью экосистемы Vingroup и управляет сетью торговых центров в экосистеме миллиардера Фам Нят Выонга, также зафиксировала рекордную прибыль в 2023 году.
Согласно объявлению, общая консолидированная чистая выручка Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) в четвертом квартале 2023 года достигла 2 343 млрд донгов, что на 9,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, благодаря учету выручки от передачи недвижимости и прочей выручки, в то время как бизнес коммерческих центров сохранил стабильность.
В четвертом квартале 2023 года компания Vincom Retail завершила передачу клиентам 54 коммерческих таунхаусов в проекте Quang Tri и других проектах с выручкой в размере 267 млрд донгов, что на 75,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а прочая выручка увеличилась более чем в 3,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Чистая выручка Vincom Retail за весь 2023 год достигла 9 791 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов достигла 4 409 млрд донгов, увеличившись на 33% и 58,8% соответственно по сравнению с аналогичным периодом. Это самые высокие показатели выручки и прибыли за всю историю Vincom Retail.
В 2023 году компания Vincom Retail поставила перед собой цель достичь выручки в размере 10 300 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 4 680 млрд донгов. Таким образом, компания выполнила 95% цели по выручке и 94,2% цели по прибыли.
Получив «крупную» прибыль от передачи проекта жилого комплекса Tan Thanh Binh Duong Urban в районе Хоа Фу города Тху Зау Мот компании Sycamore Company Limited, входящей в группу CapitaLand, компания Becamex IDC Corporation - Joint Stock Company (HoSE: BCM) завершила 2023 год с прибылью после уплаты налогов в размере 2 314 млрд донгов, что на 35% больше, чем за тот же период.
Этот результат в основном был достигнут за счет деятельности в четвертом квартале 2023 года, когда за этот период чистая выручка компании достигла 5 170 млрд донгов, что почти в 6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю доходов от недвижимости и инвестиций в недвижимость пришлось 4 670 млрд донгов в общем доходе предприятия, что в 20 раз больше, чем за тот же период.
После вычета всех расходов и налогов чистая прибыль Becamex IDC составила 2049 млрд донгов, что в 20 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Кроме того, это первый случай с момента листинга, когда квартальная прибыль компании превысила триллион донгов. Прибыль только за четвертый квартал 2023 года превышает прибыль за весь 2022 финансовый год.
Хотя корпорации городского развития Кинь Бак (HoSE: KBC) пришлось скорректировать финансовый отчет, из-за чего некоторые показатели в четвертом квартале 2023 года резко снизились, совокупные результаты за весь год остались неизменными.
Чистая выручка компании Kinh Bac составила 5 644,6 млрд донгов, увеличившись почти в 6 раз по сравнению с предыдущим годом. Наибольший вклад в структуру выручки внес сегмент аренды земли и инфраструктуры – 5 247 млрд донгов. После вычета всех расходов и налогов остаточная прибыль компании составила 2 218 млрд донгов, увеличившись почти на 41% по сравнению с предыдущим годом.
Корпорация IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) также добилась относительно положительных результатов в сфере деятельности промышленных парков и зафиксировала выручку в размере 7 237 млрд донгов в 2023 году, что на 3% меньше, чем в 2022 году. Из них на сегмент инфраструктуры промышленных парков пришлось 3 297 млрд донгов (что составляет 45,5% от общего дохода), а на сегмент электроэнергетического бизнеса — 2 924 млрд донгов (что составляет 40% от общего дохода).
В результате прибыль корпорации IDICO до налогообложения в 2023 году достигла 2 056 млрд донгов, что на 21% меньше, чем в 2022 году. Таким образом, целевой показатель прибыли на весь 2023 год составил 81%.
Объясняя этот результат, в корпорации IDICO заявили, что высокие темпы роста в основном обусловлены тем, что договоры аренды инфраструктуры промышленных парков соответствуют условиям единовременного признания выручки, установленным в четвертом квартале 2023 года.
Кроме того, выручка от финансовой деятельности в этом квартале также увеличилась более чем в 7 раз, а понесенные расходы были сокращены корпорацией IDICO по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Замыкает список компаний с прибылью в триллион донгов компания Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH) с прибылью после уплаты налогов в 2023 году, достигшей 1 301 млрд донгов, что почти в 4 раза превышает результат 2022 года; это также первый год, когда предприятие получило прибыль более триллиона донгов.
Основная причина — положительная динамика бизнеса с высоким ростом выручки при сохранении низкой себестоимости реализованной продукции, что способствовало значительному росту валовой прибыли по сравнению с предыдущим финансовым годом.
Компания не дала четких объяснений, но, учитывая, что список инвентаря сократился на 51% по сравнению с началом периода, это показывает, что в прошлом году компания активно передавала объекты недвижимости, относящиеся к проектам компании.
К типичным проектам с резко сократившимися запасами относятся Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital Tay Thang Long.
Число предприятий сферы недвижимости с прибылью в миллиарды долларов в 2023 году по-прежнему велико.
Вышеуказанные позитивные сигналы, поступающие от ведущих компаний в сфере недвижимости, показывают, что приближается светлое будущее рынка недвижимости.
Согласно «Отчёту о рынке недвижимости за 2023 год и прогнозу на 2024 год» Ассоциации недвижимости Вьетнама (VARS), четвёртый квартал 2023 года продемонстрировал некоторые позитивные тенденции, включая улучшение предложения сделок. Общее предложение достигло 21 774 наименований, что на 6% больше, чем в третьем квартале 2023 года. При этом было запущено около 7000 новых наименований. Крупные предприятия «выпустили продукцию» в преддверии 2024 года.
В отчёте прогнозируется, что 2024 год может стать временем начала восстановления рынка недвижимости. Этому может способствовать макроэкономическая стабильность, при этом ожидается рост ВВП на уровне около 7%. Спрос на жильё остаётся очень высоким, особенно в крупных городах, и ожидается, что государственная поддержка продолжит играть важную роль в стимулировании рынка .
Источник
Комментарий (0)