Признается ли увеличенная в результате повторного межевания площадь жилой землей?

VTV.vn - Увеличенная в результате повторного обследования площадь может быть признана жилой землей в зависимости от записей и решения местных органов власти; если люди не согласны с результатами, они имеют право подать апелляцию.

Иллюстрация фото.

Семья г-на Хоанг Ван Зунга ( Тхань Хоа ) купила участок земли в 1986 году. Первоначально земля была предоставлена ​​правительством где-то в 1980-1981 годах. Она находилась в жилом районе, с трех сторон граничащем с жилыми домами, а с одной стороны — с оросительными каналами для полей.

После покупки земли семья г-на Дуна жила там примерно до 1996 года, затем переехала в другое место из-за низменности земли, но по-прежнему занималась уходом за землей, разведением скота и сельским хозяйством.

24 апреля 2008 года его семья получила свидетельство о праве пользования землей на указанный участок. На момент получения свидетельства, из-за низменного расположения, окружающий участок был довольно плотным, одна сторона примыкала к соседскому пруду с рыбой, а плотный берег пруда был размыт, поэтому ручное измерение на тот момент показало, что площадь участка составляла 230 ^м² .

В настоящее время действует политика перевыдачи новых сертификатов. Семья г-на Дуна зарегистрировала участок после расчистки леса, строительства кирпичных заборов и повторного ограждения пруда. Геодезист подтвердил, что площадь увеличилась на 39 ^м² (общая площадь составляет 230 + 39 = 269 ^м² ).

Хотя никаких изменений границ не произошло и не возникло земельных споров с соседними домохозяйствами, ответственные должностные лица по-прежнему не признали и не включили эти излишки земли в качестве земель для многолетних насаждений.

Избыточная площадь является законной землей из-за состояния земель на тот момент, а ручное измерение было неточным, поэтому были допущены ошибки. В настоящее время между его семьей и соседними домохозяйствами нет никаких споров. Соседние домохозяйства также получили переоформленные свидетельства о праве собственности примерно в 2021-2022 годах, а забор вокруг его семейного участка был построен в 2010 году.

Г-н Дунг спросил: «Признаны ли излишки земли, принадлежащие семье, жилыми землями и включены в первоначальную площадь, указанную в Сертификате?» Прав ли исполнительный орган, ограничивая семейный участок и предполагая, что это земля для многолетних культур, поскольку излишки земли должны быть именно такими, как указано? Если отдел регистрации земель общины не одобряет запрос, как семья должна подать запрос и в какой отдел?»

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды отреагировало на этот вопрос следующим образом:

Содержание вашего отзыва представляет собой конкретный случай, подпадающий под юрисдикцию местного органа власти, и должно быть основано на архивных документах и ​​конкретных нормативных актах, изданных местным органом власти в рамках его полномочий по реализации Закона о земле для рассмотрения и принятия решения. Следовательно, у Министерства нет оснований для ответа. Министерство хотело бы изложить некоторые принципы следующим образом:

Действующее земельное законодательство специально регламентирует выдачу сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей, впервые домохозяйствам и отдельным лицам, использующим землю, в статьях 137, 138, 139 и 140 Закона о земле.

Правительство полностью урегулировало компоненты представленного досье, порядок и процедуры реализации в Указе № 101/2024/ND-CP от 29 июля 2024 года, регулирующем базовый межевой учет, регистрацию, выдачу сертификатов на право землепользования, право собственности на активы, прикрепленные к земле, и Информационную систему по землепользованию и Указе № 151/2025/ND-CP от 12 июня 2025 года, регулирующем разделение полномочий органов местного самоуправления на двух уровнях, децентрализацию и разукрупнение в земельном секторе.

В то же время Министр сельского хозяйства и охраны окружающей среды издал Постановления: № 2304/QD-BNNMT от 23 июня 2024 г., № 3380/QD-BNNMT от 25 августа 2025 г., об утверждении административных процедур в земельном секторе, входящем в сферу государственного управления Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды, в которых соответственно оговаривается каждая конкретная земельная процедура, в том числе:

(1) Порядок осуществления; (2) Способ осуществления; (3) Состав и количество документов; (4) Сроки рассмотрения; (5) Субъекты, осуществляющие административные процедуры; (6) Орган, осуществляющий административные процедуры; (7) Результаты осуществления административной процедуры; (8) Сборы и платежи; (9) Наименование заявления, декларации; (10) Требования и условия осуществления административных процедур (при наличии); (11) Правовые основания осуществления административных процедур.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды информирует вас о необходимости ознакомления и изучения порядка реализации административных процедур, связанных с земельными участками. В случае несогласия с результатами рассмотрения административной процедуры местным компетентным органом, вы имеете право обжаловать и оспорить административное решение и административный акт по вопросам землепользования в соответствии с положениями статьи 237 Закона о земле и статьи 7 Закона о жалобах 2011 года.

Источник: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm