Правомерно ли уменьшение площади жилого участка при выдаче нового Сертификата?

У отца г-на Нгуена Тханя есть участок земли, оставленный ему отцом, которому в 1996 году провинция Хоабинь выдала Сертификат на право землепользования площадью 2000 м², предназначенный для жилой застройки. После объединения земель он теперь принадлежит коммуне Хоалак города Ханоя.

В настоящее время отец г-на Тхань хочет разделить землю между своими пятью детьми. Однако при оформлении раздела участка и выдаче нового свидетельства государственное учреждение признало жилой площадью только 400 квадратных метров, а оставшиеся 1600 квадратных метров были переведены в земли под многолетние насаждения. В то же время, фактически, его семья построила дом на площади более 800 квадратных метров.

Г-н Тхань спросил, если государство признает только 400 квадратных метров жилой земли, будет ли оставшаяся площадь застройки более 400 квадратных метров, принадлежащая его семье, считаться незаконным строительством и будет ли она принудительно снесена?

Соответствует ли закону сокращение площади жилых земель с 2000 до 400 м²? Если да, то какие меры поддержки принимает государство для обеспечения прав граждан, избегая ситуации, когда семьям приходится тратить огромные средства на перепрофилирование земель с выращивания многолетних культур в жилые?

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды отреагировало на этот вопрос следующим образом:

Ваш вопрос представляет собой частный случай, и ответ на него должен быть основан на архивных данных и местных нормативных актах. Поэтому у Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды нет оснований для конкретного ответа. Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды придерживается общего мнения по следующим принципам:

Пункт 3 статьи 256 Закона о земле 2024 года гласит:

«3. Сертификаты на право землепользования, сертификаты на право собственности на жилой дом и право землепользования, сертификаты на право собственности на жилой дом, сертификаты на право строительства, сертификаты на право землепользования, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, выданные в соответствии с положениями закона о земле, закона о жилищном строительстве, закона о строительстве до даты вступления в силу настоящего Закона, сохраняют юридическую силу и не требуют замены на сертификаты на право землепользования и право собственности на активы, связанные с землей; в случае необходимости они могут быть заменены на сертификаты на право землепользования и право собственности на активы, связанные с землей, в соответствии с положениями настоящего Закона».

Исходя из вышеизложенных положений, если Сертификат на право землепользования вашей семьи был выдан в 1996 году в соответствии с законом, он по-прежнему имеет юридическую силу.

В соответствии с положениями пункта «c» пункта 3 статьи 152 Закона о земле, в случае, если компетентный орган, выдавший Сертификат в соответствии со статьей 136 настоящего Закона, обнаружит, что выданный Сертификат не охватывает требуемую площадь, он обязан провести повторную проверку, уведомить землепользователя о причине и принять решение об аннулировании выданного Сертификата, не соответствующего установленным правилам. Переоформление Сертификата после его аннулирования осуществляется в соответствии с положениями пункта 7 статьи 152 Закона о земле.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды информирует вас и изучает ход реализации. В случае несогласия с результатами рассмотрения административной процедуры местным компетентным органом, вы имеете право обжаловать и оспорить административное решение и административный акт по землеустройству в соответствии с положениями статьи 237 Закона о земле.

Источник: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm