Исправление метода расчета стоимости земли при выдаче красной книги неправомерным органом

VTV.vn - Одним из нововведений является внесение изменений в правила расчета платы за пользование землей при выдаче «красных книг» в случаях использования земель, предоставленных без надлежащего разрешения.

Внесение изменений в Положение о порядке исчисления платы за пользование земельными участками при выдаче красных книг на земельные участки, предоставленные ненадлежащим органом власти

По словам экспертов, новое положение помогает унифицировать и сделать прозрачным порядок расчета платы за пользование землей между населенными пунктами, что снижает финансовую нагрузку на людей, особенно на домохозяйства, которые долгое время пользовались землей, но не были включены в Красную книгу.

Правительство издало Постановление № 291/2025/ND-CP (вступает в силу 6 ноября 2025 года) о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления № 103/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года, регулирующего плату за пользование землей и арендную плату за землю, и Постановления № 104/2024/ND-CP от 31 июля 2024 года, регулирующего Фонд развития земель.

В частности, в отношении порядка расчета платы за пользование землей при выдаче Сертификатов на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле (Сертификатов) для случаев использования земель, выделенных без соответствующего разрешения, как это предусмотрено в статье 140 Закона о земле, Указом № 291/2025/ND-CP внесены изменения и дополнения в пункты а, б, в, пункта 3 статьи 12 Указа № 103/2024/ND-CP, устанавливающие порядок расчета платы за пользование землей для домохозяйств и физических лиц, которым компетентными государственными органами выданы Сертификаты, как это предусмотрено в пункте а, пункта 3 статьи 140 Закона о земле.

Согласно новым правилам, домохозяйства и физические лица получают Сертификат от компетентного государственного органа в соответствии с положениями пункта а, пункта б, пункта 3 статьи 140 Закона о земле 2024 года, плата за пользование землей рассчитывается следующим образом:

а) В случае выдачи свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей (свидетельство) в соответствии с положениями подпункта «а» и подпункта «б» пункта 3 статьи 140 Закона о земле 2024 года без документов, подтверждающих плату за пользование землей, плата за пользование землей за предоставленным свидетельством земельным участком в качестве земельного участка для жилых домов рассчитывается следующим образом:

б) В случае выдачи Сертификата в соответствии с положениями подпункта «а», подпункта «б» пункта 3 статьи 140 Закона о земле 2024 года при наличии документов, подтверждающих внесение полной суммы платы за пользование земельным участком в соответствии с положениями пункта 5 настоящей статьи, уплата платы за пользование земельным участком не требуется.

В случае если имеется документ, подтверждающий уплату платы за пользование землей, но размер уплаченной платы за пользование землей ниже размера платы, установленного законом на момент уплаты, уплаченная сумма переводится в процент от площади земельного участка, за которую уплачена плата за пользование землей, в соответствии с политикой и ценой на землю на момент уплаты; плата за пользование землей за оставшуюся площадь земельного участка рассчитывается в соответствии с положениями подпункта «а» настоящего пункта на момент подачи полного и действительного заявления на получение Сертификата.

c) За оставшуюся площадь, указанную в пункте c, пункте 3, статьи 140 Закона о земле 2024 года, в случае, если она признана землей для жилых целей (если таковая имеется) и выдан Сертификат, взимается плата за пользование землей в размере 100% от платы за пользование землей, рассчитанной в соответствии с политикой и ценами на жилые земли, указанными в Прейскуранте цен на землю на момент подачи полной и действительной заявки на получение Сертификата.

Источник: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm