США рассматривают возможность введения 50-летней ипотеки для облегчения бремени покупки жилья

VTV.vn - Президент Дональд Трамп в своей публикации в социальных сетях предложил идею 50-летней ипотеки.

Продажа недвижимости в Калифорнии, США, 22 мая 2024 г. (Фото: THX/TTXVN)

Цель состоит в том, чтобы увеличить срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячные платежи, но это также означает, что заемщик будет медленнее накапливать капитал, а общая сумма выплачиваемых процентов увеличится.

По данным Национальной ассоциации риелторов, медианная цена дома в настоящее время составляет около 415 200 долларов США при процентной ставке 6,3%. 30-летний кредит с первоначальным взносом 20% означает 2056 долларов США в месяц в виде основного долга и процентов. Продление срока до 50 лет сокращает платеж до 1823 долларов США, что позволяет сэкономить около 233 долларов США в месяц, но общая сумма процентов увеличится на 40%.

Вопрос в том, смогут ли Fannie Mae и Freddie Mac — два ипотечных кредитора — предоставить этот кредит, поскольку в настоящее время 50-летние кредиты не подпадают под действие Закона Додда-Франка, но правила могут измениться, если их одобрит Конгресс .

Ставки по 50-летним кредитам, вероятно, будут выше из-за отсутствия вторичного рынка, а это значит, что заемщики столкнутся с двойным ударом: будут платить меньше основного долга, но больше процентов.

Эксперты утверждают, что новые кредиты – лишь краткосрочное облегчение, а не долгосрочное решение проблемы доступности жилья. Более того, цены на жильё растут медленно, а процентные ставки по-прежнему высоки. Вопрос предложения также требует координации действий между различными уровнями власти и строительной отраслью, поскольку в настоящее время в США наблюдается дефицит около 4 миллионов домов.

50-летний кредит может помочь покупателям, но он по-прежнему несет в себе много рисков и ограничений, требуя как политики процентных ставок, так и синхронизированного предложения жилья для повышения его доступности для людей.

Источник: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm