Рынок недвижимости: предложение вот-вот «взрывоопасно»

В провинции только что стартовал ряд новых проектов в сфере недвижимости, которые были запущены и возобновлены после долгого перерыва. Это означает, что предложение жилья и земли вот-вот «взрывообразно увеличится», открывая новые возможности для людей, нуждающихся в жилье.

Строительство коммерческого объекта недвижимости в районе Бьенхоа. Фото: Хоанг Лок

Это положительный результат, достигнутый после многочисленных усилий по устранению препятствий со стороны правительства , министерств, ведомств и ряда открытых политик, принятых и реализованных провинцией в последнее время.

Серия мер, «прокладывающих путь» к восстановлению

В период 2021–2024 годов рынок недвижимости в Донгнай, как и во многих других населённых пунктах страны, практически «замер» из-за последствий эпидемии COVID-19, экономических трудностей, приведших к снижению инвестиционного спроса и источников финансирования рынка; многие проекты столкнулись с юридическими проблемами после проверок, аудитов и проверок. Это привело к ряду последствий: замедлению экономического роста, блокировке денежных потоков через финансовые учреждения, потере работы многими работниками, ухудшению социального обеспечения, заморозке проектов, предусмотренных планом социально-экономического развития.

Столкнувшись с этой реальностью, Политбюро , Национальное собрание, Правительство, министерства и ведомства приняли ряд мер для решения этой проблемы. В частности, недавно были приняты проекты Закона о земле, Закона о жилищном строительстве и Закона о торговле недвижимостью. Одновременно были приняты постановления о пилотных проектах коммерческого жилья, пилотное постановление о некоторых конкретных механизмах развития социального жилья, проект строительства 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан в период 2021–2030 годов и т. д.

В период с 2021 по 2030 год провинции Донгнай было поручено построить более 66 700 единиц социального жилья. Однако к концу 2024 года будет построено всего около 2000 единиц, что весьма скромно по сравнению с поставленной задачей и реальным спросом. К 2025 году были запущены десятки проектов, что открывает новые перспективы для программы обеспечения жильем. В настоящее время Провинциальный комитет партии поручил Провинциальному народному комитету поручить Партийному комитету стремиться начать строительство ещё около 18 проектов социального жилья к концу первого квартала 2026 года для создания предложения и стабилизации рынка недвижимости.

Член провинциального партийного комитета, заместитель председателя провинциального народного комитета ХО ВАН ХА

В Донгнай провинциальный партийный комитет, Народный совет и Народный комитет конкретизировали вышеуказанные законы и политику, приняв ряд политических мер. В связи с этим провинция пересмотрела планы, чтобы внести коррективы и устранить правовые препятствия для проектов; провела реформу административных процедур для сокращения сроков и процедур; поручила местным органам власти ускорить выплату компенсаций и расчистку территории; координировала работу с центральными рабочими группами по устранению трудностей и препятствий, характерных для типичных проектов в сфере недвижимости. Кроме того, провинция оперативно внедрила новые правила в ряд проектов, чтобы создать условия для скорейшего начала и возобновления работ.

По словам г-на Во Тан Дука, заместителя секретаря провинциального комитета партии и председателя провинциального народного комитета, в 2022 году в провинции Донгнай (бывший) более 180 проектов в сфере недвижимости столкнулись с трудностями на различных этапах, таких как юридические вопросы, расчистка участка и инвестиционные процедуры. После принятия ряда новых мер политики и усилий центральных и местных органов власти многие проекты претерпели положительные изменения, некоторые были перепроектированы и завершены. Это не только способствует расчистке земельных ресурсов и экономическому восстановлению, но и увеличивает предложение жилья на рынке.

На пути к безопасному и здоровому рынку

В последнее время в провинции стартовало, перезапустилось, реконструировалось и было продано множество проектов в сфере недвижимости. Это не только привлекает большое внимание населения, но и создаёт эффект перетока, способствуя возвращению инвестиционного капитала на рынок.

Проект коммерческой недвижимости в коммуне Лонг Тхань. Фото: Хоанг Лок

По данным Novaland Group, рынок недвижимости Донгная снова «разогревается» благодаря резонансу множества факторов. Речь идёт о проекте международного аэропорта Лонгтхань, который будет практически завершён к концу 2025 года, а также о скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау и некоторых участках кольцевой дороги №3, которые будут открыты для движения.
В городе Хошимин введен в эксплуатацию мост Хыонгло-2. В частности, после встречи руководителей города Хошимин и провинции Донгнай стороны договорились о выделении инвестиций на строительство восьми соединительных дорог и мостов, а также отметили позитивный эффект от вступления в силу новой политики и местных усилий по устранению правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости.

«Рынок недвижимости переживает период позитивной адаптации. Запускаемые и возобновляемые проекты не только демонстрируют признаки «оттепели», но и отражают уверенность инвесторов в перспективах развития и потенциале региона», — отметил представитель Novaland Group.

На фоне восстановления рынка недвижимости Донгная сегмент социального жилья считается ярким пятном. Среди более чем 10 проектов, строительство которых началось и которые были запущены в третьем квартале 2025 года, у Kim Oanh Group есть 4 проекта с общей площадью более 7500 квартир в коммунах Нёнчат, Трангбом и Хонай.

Г-жа Данг Тхи Ким Оань, председатель совета директоров и генеральный директор Kim Oanh Group, отметила: «Донгнай и Хошимин — два рынка, на которых группа сосредоточена на реализации проектов. Четыре новых проекта, запущенных в Донгнае за последние два месяца, — тому подтверждение. По словам г-жи Ким Оань, завершение этих проектов будет способствовать увеличению предложения, удовлетворению спроса на жилье на рынке и одновременно продемонстрирует социальную ответственность компании».

По оценке директора Департамента строительства Нгуен Ань Туана, рынок недвижимости провинции демонстрирует множество позитивных тенденций. Многие проекты уже подали заявки, соответствующие условиям продажи будущего жилья. Департамент строительства, в рамках своих полномочий, рекомендовал Народному комитету провинции скорректировать Программу жилищного развития провинции Донгнай на период 2021–2030 годов; ввести упрощенные процедуры реализации жилищных проектов, применять специальные и пилотные меры; консультировать по вопросам реализации жилищных проектов для чиновников, государственных служащих и работников бюджетной сферы после объединения провинции...

Для поддержания темпов восстановления, обеспечения безопасного и здорового развития рынка недвижимости провинция продолжает пересматривать и обеспечивать прозрачность информации о планировании и проектах для удобства доступа населения и предприятий; ускорять завершение строительства городской инфраструктуры и региональной транспортной сети, особенно стратегических и соединительных транспортных проектов; усиливать контроль и предотвращение спекуляций, обеспечивая стабильное развитие рынка и служа целям социальной безопасности и устойчивого развития.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/