Будут ли выдаваться «красные книги» жителям в связи с корректировкой генерального плана?

Отклонение от проекта

По данным торгового персонала (1-й этаж, жилой дом MHD Trung Van), данный проект рассчитан на строительство 2 зданий высотой 37–39 этажей. 39-этажный жилой дом, на 1 этаже 8 квартир разной площади: 2 квартиры 105,5 м2; 2 квартиры 106,5м2; 4 угловые квартиры разделены на площади по 123 м2; 136м2; 135м2; 123,8м2. Проект завершен и находится в процессе передачи домов заказчикам. В настоящее время инвестор предлагает цену продажи проекта в размере 45–47 млн донгов/м2, при этом стоимость сырого дома в зависимости от района колеблется от 4,7 до 6,5 млрд донгов.

Г-н NTT, брокер, сообщил, что проект находится в стадии передачи, и инвестор пообещал клиентам, что через 90 дней после передачи дома они приступят к подаче заявки на получение сертификата (красная книга - PV) для клиентов. Клиенты могут быть полностью уверены в выполнении обязательств инвестора по договору.

Однако, согласно расследованию корреспондента газеты «Природные ресурсы и окружающая среда» при Департаменте строительства Ханоя, в лицензионном досье проекта MHD Trung Van, которое было проверено и заверено печатью Министерства строительства , вся площадь квартиры была указана совершенно неверно.

В частности, количество квартир составляет 276, на 1 этаже расположено 8 квартир со следующими планировочными площадями: 5-15 этажи; 19-37; 39 имеют 8 квартир площадью 88,5 м2 (4 квартиры); 142 м2 (2 шт.); 2 квартиры 129,6м2. На 16-18 этажах расположено 7 квартир площадью 142 м2 (2 квартиры); 177 м2 (1 шт.); 129,6 м2 (2 шт.); 88,5м2 (2 шт.); 38 этаж – 7 квартир площадью 142 м2 (2 квартиры); 88,5м2 (4 единицы); 129,6 м2 (1 шт.).

Утвержденный чертеж генерального плана проекта многоквартирного дома MHD Trung Van был одобрен Министерством строительства и лицензирован Департаментом строительства Ханоя .

Таким образом, по сравнению с разрешительными и разрешительными документами общей площади, вся площадь квартир проекта NHD Trung Van полностью скорректирована инвестором.

Инвестор проекта не только скорректировал площадь многоквартирного дома, но и увеличил площадь 37-этажного здания кондоминиума проекта MHD Trung Van на каждом этаже на 2 квартиры по сравнению с утвержденными лицензионными документами. В частности, в заявке на получение лицензии было одобрено 12 квартир, но в действительности инвестор увеличил это число до 14 квартир на этаж.

Количество квартир в проекте MHD Trung Van в лицензии Департамента строительства Ханоя.

Представитель Департамента лицензирования - Департамента строительства Ханоя заявил, что в принципе инвесторы должны строго соблюдать разрешение на строительство и проект, утвержденный Департаментом управления строительством (Министерство строительства). В случае если проект предусматривает корректировку конструкции или территории, он должен быть одобрен властями до начала строительства. Для проектов, в которых требуется изменить масштаб и плотность, заявку необходимо подать заново с самого начала.

Риски для покупателей жилья

Инвесторы проектов нередко нарушают правовые нормы планирования и строительства ради получения прибыли. Однако в настоящее время, когда многие компании, занимающиеся недвижимостью, и руководители многих ведомств были привлечены к ответственности и временно задержаны за нарушение законодательства в сфере жилищного строительства, инвесторам уже не так просто произвольно совершать ошибки, а затем требовать легализации и корректировки, как раньше.

133322392415103695(1).jpg — Проект MHD Trung Van (29 To Huu, район Трунг Ван, район Нам Ту Лием, Ханой)

10 января 2024 года в отчете Народному комитету района Нам Ту Лием и Группе управления строительными заказами района Нам Ту Лием генеральный директор акционерной компании MHD Hanoi Investment Joint Stock Company Фам Ван Кует сообщил, что проект выполнил свои финансовые обязательства и завершил все строительные работы в соответствии с утвержденной проектной документацией. Инвестор заполняет досье по предотвращению и тушению пожаров и направляет его в Департамент по предотвращению и тушению пожаров ( Министерство общественной безопасности ) и Департамент управления качеством (Министерство строительства) для приемки в соответствии с нормативными актами.

Журналисты газеты «Природные ресурсы и окружающая среда» связались с руководством акционерной компании MHD Hanoi Investment Joint Stock Company, чтобы прояснить содержание изменений, касающихся проекта генерального плана. Однако руководители компании заявили, что в настоящее время компания занята многими делами и встретится с журналистами после Тета.

Эксперт по планированию Луу Винь Тхань поделился, что для инвесторов, которые намеренно совершают ошибки, принятие проекта, особенно в вопросах предотвращения и тушения пожаров, будет очень сложным. Если эти органы не одобрят новый план урегулирования, инвестор навсегда лишится возможности завершить процедуры выдачи сертификатов покупателям жилья. Это огромный риск для клиентов. Поэтому, чтобы избежать этого риска, покупателям жилья необходимо четко понимать юридическую информацию проекта. В то же время местным органам управления необходимо усилить инспекцию и контроль с момента начала строительства проекта.

Руководитель группы управления городским строительством округа Нам Ту Лием сообщил, что в 2021 году это агентство провело проверку проекта MHD Trung Van. Проверьте, предусмотрены ли в проекте дополнительные этажи. На тот момент инвестор не разделил квартиры по этажам, поэтому ничего не было обнаружено? Получив отклики от прессы, это подразделение только что подписало решение о проведении комплексной проверки проекта MHD Trung Van. После завершения работы инспекционной группы будет выпущен специальный документ, а информация будет обнародована в прессе.

Газета «Природные ресурсы и окружающая среда» продолжит информировать...

Источник