Общие условия выделения земельных участков сельскохозяйственного назначения
Действующее земельное законодательство разрешает землепользователям выделять сельскохозяйственные земельные участки для передачи, продажи и т. д.
Однако в соответствии с Законом о земле 2013 года, Указом 43/2014/ND-CP, Циркуляром 09/2021/TT-BTNMT, разделение сельскохозяйственных земельных участков должно соответствовать следующим условиям: сельскохозяйственные земли, подлежащие разделению, должны иметь Сертификат на право землепользования (в некоторых местностях этот документ не требуется, а необходимо лишь соответствовать условиям для получения Сертификата); сельскохозяйственный земельный участок не является предметом спора; сельскохозяйственный земельный участок все еще находится в пределах своего срока пользования; сельскохозяйственный земельный участок соответствует условиям по минимальной площади и размерам для разделения.
Таким образом, при желании выделить земельные участки сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдение вышеуказанных условий.
Минимальная площадь для раздела сельскохозяйственных угодий
Согласно Постановлению 01/2017/ND-CP: «Провинциальный народный комитет устанавливает минимальную площадь, разрешенную для разделения на участки для каждого типа земли, с учетом конкретных условий местности».
Таким образом, закон не будет устанавливать общий минимальный предел площади для раздела земли, но каждая местность будет на основе своего земельного фонда и планирования землепользования устанавливать собственную минимальную площадь для раздела земли.
В Ханаме минимальная площадь для разделения сельскохозяйственных земельных участков установлена Решением 36/2017/QD-UBND. Соответственно, минимальная площадь сельскохозяйственного земельного участка после разделения составляет 360 м².
Кроме того, для того, чтобы сельскохозяйственный земельный участок в Ханаме мог быть разделен, этот земельный участок не должен подпадать под случай, когда его раздел не допускается, как предписано в пункте 6 статьи 6 Решения 36/2017/QD-UBND, например: Сельскохозяйственный земельный участок, в отношении которого подается заявка на раздел, расположен в районе, где имеется уведомление об изъятии земли или решение об изъятии земли компетентного государственного органа; Сельскохозяйственный земельный участок, в отношении которого подается заявка на раздел, расположен в детальном плане раздела, утвержденном компетентным органом, за исключением случаев, когда этот земельный участок расположен в зоне переселения или на земле обслуживания, раздел которой разрешен в соответствии с положениями пункта 4 статьи 6 Решения 36/2017/QD-UBND;
При этом сельскохозяйственный земельный участок, требующий раздела, не соответствует условиям выдачи Свидетельства/розовой книжки в соответствии с положениями закона; один из сельскохозяйственных земельных участков, образованных в результате раздела (вновь образованный сельскохозяйственный земельный участок или оставшийся земельный участок), не соответствует условиям минимальной площади, разрешенной для раздела.
Источник
Комментарий (0)