Идентификация недвижимости для прозрачности рынка

Конфиденциальность должна быть обеспечена.

Соответственно, Министерство общественной безопасности планирует идентифицировать номера домов и квартир, чтобы определить, сколько объектов недвижимости принадлежит каждому человеку. Система C06 идентифицирует недвижимость каждого человека, помогая тем самым выяснить, сколько объектов недвижимости принадлежит владельцу (домашний адрес, номер квартиры), создавая сеть идентификации недвижимости, связанную с каждым гражданином, которую могут использовать другие промежуточные подразделения.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Ожидается, что идентификация недвижимости поможет сделать этот рынок прозрачным.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) Ле Хоанг Чау отметил, что рынок недвижимости непрозрачен, поскольку национальные большие данные ещё не полностью сформированы, и данные не связаны между секторами. Для внедрения этих данных необходимо завершить Проект 06 (создание национальных больших данных), над которым работает Министерство общественной безопасности. В Проекте 06 информация о рынке недвижимости является лишь частью. Этот проект соответствует общему направлению правительства по обеспечению наличия баз данных физических лиц во всех областях. При интеграции всех персональных данных в Проект 06 у каждого человека будет только один личный идентификационный номер. Если раньше каждый человек использовал множество типов документов для покупки недвижимости во многих местах, никто об этом не знал, то теперь все это находится в одном «источнике».

По словам г-на Чау, в это время, просто посмотрев персональный идентификационный код, можно будет увидеть все активы, включая количество объектов недвижимости, принадлежащих человеку, в каких домах он проживает, сдаётся в аренду или заброшен. Таким образом, налоговая система будет контролировать налогообложение каждого типа недвижимости, используя большие данные. Это должно сделать рынок прозрачным и помочь государству эффективно управлять им.

Г-н Чау заявил, что подписание соглашения между Министерством общественной безопасности и Почтовой корпорацией Вьетнама — это лишь часть, первый шаг. С появлением больших данных все сделки с недвижимостью граждан будут чётко прописаны в государстве. Это также способствует ограничению отмывания денег и коррупции. «При улучшении государственного управления и обеспечении конфиденциальности граждан персональные данные не будут продаваться и передаваться, что позволит мошенникам воспользоваться ими и совершить мошенничество», — сказал г-н Чау.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Тиен Зунг, бывший преподаватель недвижимости в Университете финансов и маркетинга, отметил, что успешная реализация этого проекта поможет сделать рынок недвижимости прозрачным. В частности, это предотвратит налоговые потери и ограничит коррупцию, связанную с количеством и происхождением недвижимости каждого отдельного лица. В дальнейшем можно будет использовать второй инструмент налога на недвижимость для регулирования рынка недвижимости, ограничивая спекуляции, ценовые ажиотажи и расточительное использование земельных ресурсов, как это происходит в настоящее время... Физические лица, покупающие и продающие недвижимость, смогут легко и точно получать доступ к информации о происхождении недвижимости, чтобы снизить риски при совершении сделок...

Однако, по словам г-на Зунга, для этого требуется сочетание множества факторов, решимости и времени. В частности, необходимо избегать неудобств для граждан при декларировании и предоставлении документов, а также обеспечить информационную безопасность. Важнейшими остаются единообразие и синхронизация данных по всей стране, определение ответственного за это ведомства, а также координация деятельности отраслевых органов управления и Министерства общественной безопасности в процессе формирования данных, декларирования и управления их последующим использованием.

Уроки Сингапура

По словам адвоката Чан Мань Кыонга (Коллегия адвокатов города Хошимин), Министерство природных ресурсов и окружающей среды и Министерство строительства — два государственных органа управления, отвечающих за данные о нумерации домов и жилищного фонда. Их цель — конкретная нумерация каждого дома, квартиры или земельного участка по единому правилу. На основе этого правила Министерство общественной безопасности формирует базу данных номеров домов, объединяя её с информацией, полученной от народных комитетов всех уровней, в целях стандартизации данных для идентификации недвижимости.

В настоящее время у каждого объекта недвижимости есть координаты местоположения, номер дома и номер участка. Таким образом, такому ведомству, как Министерство природных ресурсов и экологии, достаточно лишь составить и создать национальную базу данных, и каждый гражданин получит к ней определённый доступ.

Адвокат Чан Мань Куонг (Коллегия адвокатов Хошимина)

«На самом деле, это следовало сделать давно, чтобы сделать рынок прозрачным для частных лиц и организаций. В будущем налогообложение второго жилья станет проще. В настоящее время у каждого объекта недвижимости есть координаты местоположения, номера домов и участков. Поэтому такому ведомству, как Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды, достаточно лишь составить и создать национальную базу данных, к которой все граждане будут иметь определённый доступ. Это основа для определения и дифференциации права собственности на жильё, что способствует созданию жилищного капитала для всех. Физические лица, владеющие несколькими объектами недвижимости с целью спекуляции и получения прибыли от бизнеса, должны облагаться налогом», — сказал адвокат Куонг.

Отвечая Тхань Ниену из Сингапура, вьетнамец Нгуен Чи Ань, живущий и работающий здесь, сказал, что в этой стране у каждого человека есть идентификационный счет. Этот идентификационный номер сохраняется в приложении Singpass, аналогичном приложению VNeID во Вьетнаме. При доступе сюда будет полная личная информация, такая как: сколько домов принадлежит, где дом расположен, какова стоимость сделки с домом, когда он был куплен. Это программное обеспечение также четко знает семейное положение, сколько детей в семье. Это приложение также связано с правительственной базой данных по управлению недвижимостью. И правительство, и частные лица могут получить к ней доступ для перекрестной проверки друг друга. При покупке или аренде дома люди могут заплатить, чтобы получить доступ к этой системе, чтобы увидеть историю дома, прежде чем принять решение о покупке. Поскольку вся информация в приложении Singpass прозрачна и понятна, при покупке и продаже домов люди не могут нотариально заверить их, чтобы занизить цены и избежать налогов.

«Правительство также контролирует движение денежных средств. Если они видят, что крупная сумма денег «перетекает» на подозрительный счёт, они это проверяют. Даже при открытии счёта для внесения денег необходимо указывать источник происхождения денег и законность их использования. Таким образом, покупка и продажа недвижимости за наличные исключены. Это помогает контролировать рынок недвижимости, обеспечивая его прозрачное и стабильное развитие», — поделился г-н Чи Ань.

Есть много решений?

С другой стороны, юрист Нгуен Данг Ту из TriLaw LLC выразил обеспокоенность тем, что внедрение процедур идентификации недвижимости будет сложным и весьма дорогостоящим, поскольку владельцы недвижимости постоянно меняются. У недвижимости много совладельцев, например, недвижимость супружеской пары, домохозяйства, организации или иностранного физического лица. Существуют также объекты недвижимости, находящиеся в споре, и объекты недвижимости, владельцы которых не установлены. Внедрение синхронной цифровизации потребует мобилизации значительных человеческих ресурсов. Кроме того, необходимо учитывать, что при разделении, объединении или переезде будут меняться номера квартир и домов, что потребует дополнительных процедур.

«В настоящее время существует идентификация личности, поэтому, по моему мнению, для борьбы с коррупцией, ограничения отмывания денег и управления недвижимостью, чтобы облагать налогом подержанную и заброшенную недвижимость, как в проекте, нам нужно только основываться на данных Департамента природных ресурсов и окружающей среды и Департамента строительства, а затем интегрировать их в данные по идентификации личности, чтобы управлять без необходимости идентифицировать каждый объект недвижимости», — предложил адвокат Нгуен Данг Ту.

Ссылка на источник