Согласно циркуляру 31/2016/TT-BXD, многоквартирные дома делятся на 3 класса: класс А, класс В, класс С на основе 4 групп критериев, включающих: Планировка - архитектура; Система технического оснащения; Услуги, социальная инфраструктура и качество, управление, эксплуатация.
Недавно на пресс-конференции Министерства строительства заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что ранее не существовало никаких правил относительно того, какие цены на квартиры являются дорогими, средними и доступными. Но сейчас ценовой диапазон определен, соответственно, до 25 млн донгов/м2 — это квартиры с низким доходом, свыше 40 млн донгов/м2 — квартиры с высоким доходом.
« Этот уровень установлен для классификации проектов, из которых мы определим квартиры первого, второго и третьего класса. На основе классификации мы определим цену продажи и отрегулируем плату за обслуживание квартир. Это создаст справедливость и прозрачность », — подчеркнул заместитель министра Синх.
Комментируя этот вопрос, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, старший преподаватель Академии финансов, сказал, что цены на квартиры определяются не только жесткими факторами, такими как планировка, архитектура, техническая инфраструктура и т. д., но и подвержены влиянию мягких факторов, таких как местоположение, спрос, вкус и бренд инвестора.
Эксперты утверждают, что многоквартирные дома не следует классифицировать для определения цены продажи.
« Цена — лишь очень небольшой фактор при определении того, является ли квартира дорогой или дешевой, поэтому ценовой фактор не следует использовать в качестве основы для определения типа квартиры. С другой стороны, цены также могут постоянно колебаться, поэтому установление правил о том, какой тип квартиры должен продаваться по какой цене, трудно реализовать. Рынок должен регулировать цены », — прокомментировал доцент, доктор Динь Тронг Тхинь.
Представитель компании по недвижимости в Ханое заявил, что необходимо прояснить, кто осуществляет надзор и оценку. И как обеспечить объективность оценки и надзора, избежав сговора между инвесторами и надзорными органами с целью покупки многоквартирных домов.
« Классификация квартир легко приведет к механизму просьб и предложений и признакам негативного лоббирования. Многие инвесторы пользуются этой возможностью, чтобы «купить» высококлассные лейблы, чтобы наслаждаться дорогими домами», — поделился представитель бизнеса .
По мнению этой компании, если использовать рейтинг для оценки квартир, инвесторы найдут способы улучшить свои проекты, тем самым «залезая в карманы» покупателей. Не говоря уже о том, что когда возникает много негативных случаев, например, когда квартиры занимают первое место, но качество не соответствует им, то люди будут знать, кому жаловаться.
Разделяя эту точку зрения, адвокат Нгуен Дань Хюэ, председатель совета директоров юридической фирмы Hung Dong, также заявил, что классификацию квартир в качестве основы для определения продажных цен сложно реализовать, поскольку цены на квартиры зависят от многих факторов и постоянно колеблются в зависимости от места и времени.
Г-н Нгуен Дань Хюэ заявил, что в рыночной экономике цены должны определяться рынком. Органы государственного управления не должны напрямую вмешиваться в отпускные цены, но вместо этого могут вмешиваться с целью регулирования рынка для его развития в более здоровом и устойчивом направлении.
Аналогичным образом, по мнению профессора Данг Хунг Во, классификация квартир должна быть лишь основой для покупателей и продавцов, чтобы они могли ссылаться и согласовывать цены и стоимость услуг по управлению и эксплуатации квартир.
В частности, по словам г-на Во, классификация проектов должна использоваться только для оценки качества проектов в соответствии с общими критериями. Независимо от того, высока или низка стоимость квартиры, ее цена на рынке определяется законом спроса и предложения (конечно, квартиры высокого качества будут пользоваться большей популярностью у покупателей, поэтому цена продажи может быть высокой).
Аналогичным образом, услуги по проживанию в апартаментах будут согласовываться между пользователем услуг и поставщиком услуг. Если жильцы многоквартирного дома хотят получать много качественных услуг, им приходится платить высокую плату, и наоборот. Социальная тенденция такова, что богатые люди часто хотят жить в роскошных апартаментах, хотят иметь как можно больше услуг и удобств и согласны платить более высокие сборы за управление.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)