Ищу квартиру за 2 миллиарда донгов в Ханое с красными глазами

По данным опроса, самая дешевая квартира в Ханое сегодня стоит около 28 миллионов донгов/м2, при площади около 70 м2 сумма, которую покупатели могут потратить, составляет 1,96 миллиарда донгов.

Однако брокеры по недвижимости заявили, что проектов такого уровня очень мало, а если и есть, то в настоящее время это объекты большой площади, поэтому сумма, которую придется заплатить покупателям, немаленькая.

Квартиры в Ханое по цене 2 миллиарда донгов за единицу — большая редкость. (Иллюстрация)

В многоквартирном доме в районе Ванкуан района Хадонг цена считается довольно низкой по сравнению с районом и составляет почти 41 миллион донгов за м². За квартиру площадью 91 м² покупатели должны заплатить 3,7 миллиарда донгов.

«Эта квартира расположена на последнем золотом участке земли в районе Ванкуан, с двумя фасадами на улицы Тран Фу и Нгуен Куен, удобным транспортным сообщением и прекрасным видом на озеро. Если вы не поторопитесь, покупателям будет сложно её купить», — посоветовал брокер.

Продолжая узнавать больше о районе, удаленном от центра, репортер узнал, что в проекте в коммуне Ван Кань округа Хоайдык двухкомнатная квартира площадью 66,7 квадратных метров стоит 2,9 миллиарда донгов; более просторная квартира площадью 80 квадратных метров стоит 3,5 миллиарда донгов.

В другом соседнем проекте каждая квартира площадью 73 м² также стоит 2,9 млрд донгов.

Квартиры в новых проектах не только дорогие, но даже бывшие в употреблении квартиры продаются по высоким ценам.

В частности, квартира площадью 83 м2 в проекте HH1C Linh Dam (район Хоангмай) вместе с мебелью выставлена на продажу за 2,55 млрд донгов, что эквивалентно более 30,7 млн донгов/м2.

Еще одна старая квартира в здании CT3 в районе Линь Дам, в которую инвестировала Корпорация жилищного строительства и городского развития (HUD), площадью 63 квадратных метра продается за 2,85 миллиарда донгов, не включая передачу права собственности.

Не сумев найти квартиру дешевле 2 миллиардов донгов, г-жа Лай Тхи Лоан, в настоящее время арендующая квартиру в Eco Green (Нгуен Сиен, Тхань Чи), была вынуждена отказаться от своих планов купить дом и перейти на долгосрочную аренду квартиры, чтобы сэкономить расходы.

« Поскольку цены на квартиры высокие, моя семья не может позволить себе купить их, поэтому лучшим вариантом все равно будет арендовать здесь дом за 9,5 миллионов донгов за квартиру площадью 68 м² в месяц с 2 спальнями, в окружении всех удобств, рядом с супермаркетами, школами для детей... », — сказала г-жа Лоан.

За 4 года цены на квартиры выросли на 77%

Комментируя цены на квартиры в Ханое, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что дефицит предложения в сочетании с ростом затрат на материалы, рабочую силу, землю и т. д. оказали совокупное влияние на цены на квартиры.

Спрос на жильё со стороны жителей крупных городов по-прежнему очень высок, в то время как инвестиционная подготовка проектов в сфере недвижимости затягивается, что не позволяет немедленно удовлетворить предложение. Кроме того, многие проекты заморожены из-за юридических проблем, поэтому цены на квартиры остаются высокими и могут вырасти.

«В настоящее время в Ханое очень мало квартир стоимостью 2 млрд донгов для сделок », — сказал г-н Динь.

Согласно отчету Savills Vietnam, всего за последние 4 года средняя стоимость квартир достигла 54 миллионов донгов/м², увеличиваясь в течение 19 кварталов подряд и увеличившись более чем на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года. (Иллюстрация)

Согласно отчету Savills Vietnam, всего за последние 4 года средняя стоимость квартир достигла 54 млн донгов/м2, увеличиваясь в течение 19 кварталов подряд и увеличившись более чем на 77% по сравнению с первым кварталом 2019 года.

«Ограниченное предложение нового жилья, меньшее количество сданных квартир и высокие средние цены на первичном рынке (52 млн донгов за квадратный метр) привели к росту цен на вторичном рынке. С 2018 по 2022 год средняя цена на первичное жилье увеличивалась на 13% в год, в то время как предложение на первичном рынке сокращалось на 14% в год», — сообщает Savills.

Министерство строительства также недавно опубликовало отчет о состоянии рынка жилья и недвижимости за четвертый квартал 2023 года. Примечательно, что, хотя многие сегменты испытывают трудности, а цены на жилье снижаются, цены на квартиры продолжают расти, особенно в двух крупных городах.

В частности, в Ханое цены на квартиры постоянно росли: в районе Тханьсуан они выросли примерно на 3,5%, в районе Хадонг — примерно на 3,7%, в районе Хоангмай — примерно на 3,8%, в районе Намтылием — примерно на 4,1%.

Стоимость недорогих квартир составляет от 25 до 35 миллионов донгов/м2, стоимость квартир среднего класса — от 35 до 50 миллионов донгов/м2, а стоимость элитных квартир — более 50 миллионов донгов/м2, обычно она составляет 60–70 миллионов донгов/м2.

ФАМ ДУЙ

Источник