Трудности по-прежнему окружают бизнес в сфере недвижимости
Как сообщил Тхань Ниен в отчете о «здоровье» вьетнамского рынка недвижимости, опубликованном VARS, стоит отметить, что работают только 30–40% брокеров по недвижимости, поскольку застройщики и инвесторы сталкиваются со многими трудностями, а рынок вялый.
К середине второго квартала, хотя правительство , министерства и отрасли имели механизмы продления и отсрочки выплат по долгам, принятых в прошлом решений все еще было недостаточно для полного устранения существующих проблем.
Несмотря на поддержку, компании, занимающиеся недвижимостью, по-прежнему сталкиваются с трудностями
VARS прокомментировал, что политика отсрочки погашения задолженности, такая как Декрет 08 об облигациях, Циркуляр 02 Государственного банка... только помогли предприятиям справиться с трудностями; вместо «замораживания» это скорее затяжное состояние.
В отчете VARS говорится, что процентные ставки останутся высокими с конца 2022 года, немного снизятся в начале 2023 года, но останутся на высоком уровне, который будет нести бизнес. Давление на процентные ставки еще больше ухудшает и без того слабое положение предприятий сферы недвижимости.
В то же время самим предприятиям не хватает капитала для производства, инвестиций и ведения бизнеса. Между тем, доходы падают, а предприятиям по-прежнему приходится нести большие расходы. Привлечение кредитов по-прежнему затруднено, большинство банков продолжают ужесточать условия кредитования, поэтому большинство предприятий, особенно имеющих старые долги, попадают в группу субъектов, которым требуется продление или отсрочка. Кредитование недвижимости по-прежнему жестко контролируется, каналы мобилизации капитала через облигации также жестко контролируются.
Бизнесу нужны «специальные лекарства»
В ходе дальнейшего обсуждения г-н Нгуен Ван Динь сказал: «Теперь предприятиям нужны конкретные лекарства для лечения болезней, что является проектом, одобренным заранее, и реальные деньги для восстановления производства, инвестиций и деловой активности, а не просто перенос безнадежных долгов из одного времени в другое. Раньше предприятиям не давали «лекарства», а только некоторые «функциональные продукты питания», поэтому природу болезни нельзя было вылечить, а можно было только продлить», - сравнил г-н Динь.
Председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь обеспокоен тем, что если выход не будет найден в ближайшее время, инвесторам, застройщикам и брокерам по недвижимости придется покинуть рынок.
По словам председателя VARS, затянувшаяся сложная ситуация не только влияет на участников рынка недвижимости, но и приводит к стагнации в ряде других смежных отраслей. Если не будет своевременного выхода, рынок, скорее всего, станет свидетелем ухода инвесторов, инвестиционных предприятий, брокеров по недвижимости и т. д.
Говоря о решении, г-н Динь сказал, что необходимо проанализировать и классифицировать каждое предприятие, чтобы у каждого была своя «конкретная медицина». В частности, в случае предприятий, которые все еще сильны и демонстрируют признаки выживания, необходимо срочно провести пилотное одобрение и напрямую решить проблемы, вывести предприятия из опасности, продолжить производство, бизнес и поставлять товары на рынок. Этот вариант следует рассмотреть крупным предприятиям, имеющим влияние на рынок.
В случае слабых предприятий, не имеющих возможности реализовать проект, но завершивших юридические процедуры по проекту, необходимо организовать инвестиционное продвижение с целью налаживания связей с другими инвесторами для создания совместных предприятий или слияний и поглощений.
В случаях, когда у предприятий есть проекты, в которых много проблем, но у них больше нет возможности реализовать эти проекты, государству необходимо принять меры поддержки, выкупить проекты, а затем выставить их на аукцион для выбора новых инвесторов после завершения юридических процедур.
«Параллельно с классификацией и рассмотрением вышеуказанных случаев необходимо продолжать искать решения для полного устранения общих трудностей и препятствий на рынке с помощью практических, конкретных указов и политик, которые отвечают потребностям рынка, а также продолжать продлевать сроки уплаты налогов...», - сказал г-н Динь.
Что касается бизнеса, г-н Динь рекомендует в трудные времена реструктурировать и оптимизировать аппарат, сохраняя при этом деловые возможности, сокращая издержки, развивая новые источники товаров, новых клиентов и находя новые источники инвестиционного капитала посредством создания совместных предприятий, слияний и поглощений и т. д.
Ссылка на источник
Комментарий (0)