Компании, занимающиеся недвижимостью, больше нуждаются в «специальных лекарствах», чем в «функциональных продуктах питания»

Трудности по-прежнему окружают бизнес в сфере недвижимости

Как сообщил Тхань Ниен в отчете о «здоровье» вьетнамского рынка недвижимости, опубликованном VARS, стоит отметить, что работают только 30–40% брокеров по недвижимости, поскольку застройщики и инвесторы сталкиваются со многими трудностями, а рынок вял.

К середине второго квартала, хотя правительство , министерства и отрасли имели механизмы продления и отсрочки выплат по долгам, принятых в прошлом решений все еще было недостаточно для полного решения существующих проблем.

Несмотря на поддержку, компании, занимающиеся недвижимостью, не избавились от проблем

VARS полагает, что политика отсрочки погашения задолженности, такая как Декрет 08 об облигациях, Циркуляр 02 Государственного банка... лишь помогли предприятиям справиться с трудностями; вместо того чтобы «заморозить», они продлевают тяжелую ситуацию.

В отчёте VARS говорится, что процентные ставки останутся высокими с конца 2022 года, немного снизятся в начале 2023 года, но останутся на высоком уровне, позволяющем компаниям выдерживать нагрузки. Давление процентных ставок ещё больше ухудшает и без того слабое финансовое положение компаний, работающих в сфере недвижимости.

В то же время самим предприятиям не хватает капитала для производства, инвестиций и ведения бизнеса. При этом выручка снизилась, а предприятиям по-прежнему приходится нести значительные расходы. Привлечение кредитов остаётся сложным, большинство банков по-прежнему ужесточают условия кредитования, поэтому большинство предприятий, особенно имеющих старые долги, попадают в категорию предприятий, которым требуется продление и отсрочка. Кредитование недвижимости по-прежнему строго контролируется, каналы привлечения капитала через облигации также строго контролируются.

Бизнесу нужны «специальные лекарства»

Продолжая обсуждение, г-н Нгуен Ван Динь сказал: «Сейчас предприятиям нужны конкретные лекарства для лечения заболеваний, которые представляют собой проекты, одобренные заранее, и реальные деньги для восстановления производства, инвестиций и деловой активности, а не просто для перекладывания проблемных долгов с одного периода на другой. Раньше предприятиям не давали «лекарства», а лишь «функциональные продукты питания», поэтому природу болезни нельзя было вылечить, а можно было лишь продлить», — сравнил г-н Динь.

Председатель VARS Нгуен Ван Динь обеспокоен тем, что если выход не будет найден в ближайшее время, инвесторам, застройщикам и брокерам по недвижимости придется покинуть рынок.

По словам председателя VARS, затянувшаяся сложная ситуация негативно сказывается не только на участниках рынка недвижимости, но и приводит к стагнации в ряде других смежных отраслей. Если не будут приняты срочные меры по выходу из ситуации, рынок, скорее всего, станет свидетелем ухода инвесторов, инвестиционных компаний, риелторов и т.д.

Говоря о решении, г-н Динь отметил необходимость анализа и классификации каждого предприятия, чтобы разработать для него «специальное лекарство». В частности, для предприятий, которые всё ещё сильны и демонстрируют признаки выживания, необходимо срочно провести пилотное одобрение, напрямую решить проблемы, вывести предприятия из опасного положения, продолжить производство, бизнес и вывести товары на рынок. Этот план должен быть ориентирован на крупные предприятия, оказывающие влияние на рынок.

В случае слабых предприятий, не имеющих возможности реализовать проекты, но завершивших юридические процедуры по проектам, необходимо организовать привлечение инвестиций с целью налаживания связей с другими инвесторами для создания совместных предприятий или слияний и поглощений.

В случаях, когда у предприятий есть проекты, в которых много проблем, но у них больше нет возможностей для их реализации, государству необходимо принять меры поддержки, выкупить проекты, а затем выставить их на аукцион для выбора новых инвесторов после завершения юридических процедур.

«Параллельно с классификацией и рассмотрением вышеуказанных случаев необходимо продолжать разрабатывать решения для полного устранения распространённых трудностей и препятствий на рынке с помощью указов и политик, которые являются реалистичными, конкретными и отвечают потребностям рынка, а также продолжать продлевать сроки уплаты налогов...», — сказал г-н Динь.

Что касается бизнеса, г-н Динь рекомендует в трудные времена реструктурировать и оптимизировать аппарат, сохраняя при этом деловые возможности, сокращая издержки, развивая новые источники товаров, новых клиентов и изыскивая новые источники инвестиционного капитала посредством создания совместных предприятий, слияний и поглощений и т. д.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm