Компании, занимающиеся недвижимостью, утверждают, что цены на недвижимость «слишком высоки» и их необходимо вернуть к реальной стоимости.

Компании, занимающиеся недвижимостью, считают, что им следует сосредоточиться на продуктах недвижимости, имеющих реальную стоимость, на реальном жилье.

Многие квартиры в Хошимине стоят от десятков до сотен миллиардов донгов каждая. Иллюстрация: NGOC HIEN

На семинаре «Идентификация рынка» недвижимость конец 2024 и начало 2025 года» газета Рабочие 10 октября г-н Нго Хыу Труонг, заместитель генерального директора корпорации Hung Thinh, предложил решения по возвращению недвижимости ее реальной стоимости.

По словам г-на Труонга, рынок недвижимости по-прежнему несет многочисленные потери, покупатели страдают, а доверие рынка еще не восстановилось.

Что касается инвесторов, многие компании, работающие в сфере недвижимости, сталкиваются с юридическими трудностями, большими запасами и перебоями в движении денежных средств.

Кроме того, реализация новых проектов, а также решение старых накопившихся проблем по-прежнему сталкиваются с препятствиями, что приводит к увеличению расходов: чем дольше срок ожидания решения суда, тем выше расходы.

Г-н Труонг заявил, что для решения рыночных проблем предприятиям необходимо широко сотрудничать и увеличивать объемы слияний и поглощений для привлечения новых источников капитала.

Самое главное — как быстро и эффективно решить юридические проблемы, сократив затраты.

Что касается решений для предприятий сферы недвижимости, г-н Труонг считает, что необходимо выбрать правильный рынок, правильный сегмент и нацелиться на правильных потенциальных клиентов.

«Бизнес должен вернуться к реальности, к тому, как иметь настоящие дома, настоящую недвижимость и ее истинную стоимость.

При этом необходимо выбрать правильное место сдачи, чтобы проект можно было реализовать быстро, аккуратно и эффективно. поглощать «Хорошо», сказал г-н Труонг.

Кроме того, г-н Труонг заявил, что необходимо правильно устанавливать цены, возвращаясь к реальной стоимости, в отличие от предыдущего периода, когда «когда рынок рос, 1-2-3 из нас росли вместе».

По словам г-на Труонга, чтобы определить правильную цену, предприятиям необходимо сбалансировать инвестиционные затраты и разумную прибыль.

«Все четыре проекта, получившие лицензию в этом году, относятся к категории элитных. Например, стоимость застройки старого района 2 достигает 10 000 долларов США/м² (что эквивалентно 250 миллионам донгов/м²), что слишком много», — сказал г-н Чыонг.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что для снижения цен на жилье необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья.

Но для увеличения предложения необходимо завершить более 148 проектов, которые застряли и находятся в отставании. Например, проект на 1000 квартир добавит на рынок до 148 000 новых квартир, что напрямую отрегулирует рынок и снизит цены на жильё.

«Хошимину и бизнесу необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного. В то же время, если будет успешно реализовано 1 миллион единиц социального жилья, цены на жильё снизятся», — сказал г-н Чау.

Источник