Компании, занимающиеся недвижимостью, говорят, что цены на недвижимость «слишком высоки» и их необходимо вернуть к реальной стоимости

Компании, работающие в сфере недвижимости, считают, что им следует сосредоточиться на продуктах недвижимости с реальной стоимостью, на реальном жилье.

Многие квартиры в Хошимине стоят от десятков до сотен миллиардов донгов каждая - Иллюстрация: NGOC HIEN

На семинаре «Идентификация рынка» недвижимость конец 2024 и начало 2025 года" газета Рабочие На мероприятии, состоявшемся 10 октября, г-н Нго Хыу Труонг, заместитель генерального директора Hung Thinh Corporation, предложил решения по возвращению недвижимости ее реальной стоимости.

По словам г-на Труонга, рынок недвижимости по-прежнему терпит многочисленные убытки, покупатели страдают, а доверие рынка еще не восстановилось.

Что касается инвесторов, то многие компании, работающие в сфере недвижимости, сталкиваются с юридическими трудностями, большими запасами и перебоями в движении денежных средств.

Кроме того, реализация новых проектов, а также решение старых проблем, связанных с невыполненными работами, по-прежнему сталкиваются с препятствиями, что приводит к увеличению затрат; чем дольше законный срок ожидания, тем выше расходы.

Г-н Труонг заявил, что для решения рыночных проблем предприятиям необходимо широко сотрудничать и увеличивать объемы слияний и поглощений для привлечения новых источников капитала.

Самое главное — как быстро и эффективно решить юридические проблемы, сократив расходы.

Что касается решений для предприятий сферы недвижимости, г-н Труонг считает, что необходимо выбрать правильный рынок, правильный сегмент и нацелиться на правильных потенциальных клиентов.

«Бизнес должен вернуться к реальности, к тому, как иметь настоящие дома, настоящую недвижимость и ее истинную стоимость.

В то же время необходимо выбрать правильную точку сдачи, чтобы проект можно было реализовать быстро, аккуратно и эффективно. поглощать «Хорошо», — сказал г-н Труонг.

Кроме того, г-н Труонг заявил, что необходимо правильно устанавливать цены, возвращаясь к реальной стоимости, в отличие от предыдущего периода, когда «когда рынок рос, 1-2-3 из нас росли вместе».

По словам г-на Труонга, чтобы установить правильную цену, предприятиям необходимо сбалансировать инвестиционные затраты и разумную прибыль.

«Все четыре проекта, лицензированные в этом году, относятся к элитному сегменту. Например, стоимость строительства в старом районе 2 составляет 10 000 долларов США/м² (что эквивалентно 250 миллионам донгов/м²), что слишком много», — сказал г-н Труонг.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что для снижения цен на жилье необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья.

Но для увеличения поставок нам необходимо завершить более 148 застрявших и отложенных проектов. Например, проект на 1000 квартир добавит на рынок до 148 000 новых квартир, что напрямую отрегулирует рынок и снизит цены на жилье.

«Хошимину и предприятиям необходимо увеличить объемы жилищного строительства, особенно доступного жилья. В то же время, если будет успешно реализовано 1 миллион единиц социального жилья, цены на жилье снизятся», — сказал г-н Чау.

Источник