Оптимизация затрат — сложная проблема для компаний, занимающихся недвижимостью

Оптимизация затрат — одно из решений, над которым предприятиям сферы недвижимости следует «хорошо подумать», чтобы сократить расходы.

Оптимизация затрат — одно из решений, над которым предприятиям сферы недвижимости следует «хорошо подумать», чтобы сократить расходы.

Расходы растут, цены на жилье растут, предприятия беспокоятся о трудностях с продажами

В стратегии по прогнозированию нового цикла роста г-жа Нгуен Тхань Хыонг, инвестиционный директор компании Nam Long Company, отметила, что законы, вступающие в силу с 1 августа 2024 года, создают гибкий подход для бизнеса, включая приобретение проектов, перепрофилирование землепользования, слияния и поглощения и участие в аукционах.

Однако участие в земельных аукционах создает проблему с точки зрения затрат на вводимые ресурсы, что приводит к росту цен на жилье, влияя на доступность покупателей жилья. Предприятия должны тщательно продумать предложение разумных цен, удовлетворяя потребности покупателей и при этом обеспечивая прибыль.

«Продажа земли с аукциона увеличивает затраты инвесторов. Это сложная проблема, особенно в контексте роста цен на землю и других расходов», — сказала г-жа Хуонг, добавив, что цены на недвижимость неизбежно растут из-за все более высоких затрат.

Многие инвесторы задаются вопросом, стоит ли им вкладывать средства в проект, когда увеличиваются производственные затраты, поскольку помимо факторов, которые можно активно сокращать, таких как расходы на управление, инвесторы непременно должны гарантировать прибыль для поддержания аппарата и его развития в будущем.

Чтобы снизить ценовое давление на жилье и удовлетворить реальные потребности в жилье, необходимо расширить городскую застройку на пригородные зоны.

«В условиях растущих издержек у инвесторов есть только два варианта. Один — делать это, если это можно продать, или два — не делать этого. Это должно быть прибыльно, и бизнес должен развиваться, но когда издержки слишком высоки, как мы можем это сделать?», — сказала г-жа Хуонг.

Недавно опубликованный CBRE Vietnam отчет о рынке также подтвердил, что цены на недвижимость в Хошимине продолжат тенденцию к росту в 2024 году, в условиях незначительного улучшения предложения жилья разрыв между сегментами по-прежнему очень велик. В частности, ожидается, что в городе будет всего 9000 дополнительных квартир и 2000 таунхаусов, 83% из которых относятся к сегментам высокого класса и класса люкс с ценами выше 60 миллионов донгов/м2.

Г-н Ле Ху Нгиа, генеральный директор компании Le Thanh Company, сказал, что рынок недвижимости в городе Хошимин сталкивается с серьезной проблемой: дисбалансом между сегментами рынка. В то время как спрос на жилье для людей со средним и низким доходом составляет большую часть, большая часть ресурсов сосредоточена в проектах высокого класса, которые имеют ограниченный спрос.

Г-н Нгиа сообщил, что цены на недвижимость в Хошимине в настоящее время колеблются в пределах 45–50 млн донгов/м2, что эквивалентно примерно 3 млрд донгов за квартиру площадью 60 м2.

«Цены на землю и стоимость финансирования играют большую роль в росте цен на жилье. В частности, стоимость заимствований и задержки проектов значительно увеличивают давление на цены», — сказал г-н Нгиа.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Тран Тхань Хай, руководитель инвестиционного департамента VinaLiving (под управлением VinaCapital), сказал, что не только в этом году, но и в течение следующих одного-двух лет цены на жилье продолжат расти, когда будет применяться новый прейскурант цен на землю. Сами предприятия также окажутся под немалым давлением, когда цены на землю резко вырастут, наряду с расходами на землепользование, которые должны будут платить инвесторы. Эти факторы подтолкнут окончательную цену продажи к труднодоступному уровню.

Как снизить цену на дом?

Рынок недвижимости вступил в 2025 год с множеством новых ожиданий роста, но, выступая перед журналистами газеты Dau Tu Newspaper, руководитель компании по недвижимости в городе Хошимин сказал, что рынок все еще терпит множество увечий, а доверие рынка восстанавливается лишь постепенно. Что касается бизнеса, многие компании все еще сталкиваются с трудностями из-за юридических проблем, больших запасов и нарушенного денежного потока.

Не говоря уже о том, что реализация новых проектов, а также решение старых накопившихся проблем по-прежнему сталкиваются с препятствиями, что приводит к увеличению затрат, а чем дольше время ожидания юридических решений, тем выше затраты.

Этот человек считает, что предприятия должны широко сотрудничать и увеличивать сделки M&A для привлечения нового капитала. Самое главное — как быстро и эффективно решать юридические проблемы, сокращая расходы. Предприятия также должны выбирать правильный рынок, правильный сегмент и нацеливаться на правильных потенциальных клиентов, балансируя инвестиционные затраты и разумную прибыль, чтобы иметь реальные дома, реальную недвижимость и ее истинную стоимость.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что в 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости города Хошимин, и в настоящее время в коммерческих жилищных проектах больше нет предложения жилья среднего и доступного класса. Эта реальность еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости города Хошимин.

Чтобы снизить цены на жилье, сказал г-н Чау, необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья. Но чтобы увеличить предложение, необходимо решить более 148 проектов, которые застряли и имеют отставания. «Хошимин и бизнесу необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья. В то же время, если 1 миллион единиц социального жилья будет успешно реализован, это снизит цены на жилье», — сказал г-н Чау.

С другой точки зрения, г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, сказала, что для снижения давления цен на жилье и удовлетворения реальных потребностей в жилье необходимо расширить городское развитие на пригородные районы. Это требует синхронных инвестиций в инфраструктуру, такую ​​как транспортные системы, метро, ​​мосты и дороги, чтобы обеспечить удобное сообщение между пригородами и центром города.

Однако в городе Хошимин развитие пригородных районов, таких как Ку Чи или Ня Бе, по-прежнему сталкивается со многими препятствиями из-за отсутствия инфраструктурного соединения. Чтобы улучшить ситуацию, правительству необходимо отдать приоритет инвестициям в кольцевые и скоростные автомагистрали, тем самым создав условия для развития земельных фондов по разумным ценам для коммерческого жилья.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html