Предприятия не решаются инвестировать в социальное жилье, потому что… местные власти медленно одобряют инвестиционную политику.

Многие люди спешат приобрести мини-квартиры из-за нехватки доступного жилья.

До пожара в мини-квартире в Кхыонг Ха, Тхань Суан, в результате которого погибло 56 человек и десятки получили ранения, мини-квартиры были «горячим» товаром на рынке благодаря своей низкой цене и пригодности для людей с низким доходом.

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VAR), большинство покупателей мини-квартир смутно осознают юридические риски и отсутствие безопасности при проживании в таких проектах.

Предприятия не решаются вкладывать средства в социальное жилье, поскольку местные власти медленно одобряют инвестиционную политику. Изображение 1 — Многие люди спешат приобрести мини-квартиры из-за нехватки доступного жилья. (Фото: ЛД)

Однако, помимо низкой цены, многие люди соглашаются на покупку мини-квартир, поскольку у них нет другого выбора, а их кошельки ограничены.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, подтвердил: «Если на рынке будет достаточно проектов социального жилья, коммерческого жилья, доступных цен, соответствующих финансовым возможностям большинства людей, то, возможно, малоквартирные дома, не соответствующие стандартам, не будут иметь возможности быть востребованными».

В последнее время правительство приняло множество мер поддержки и стимулирования, чтобы побудить предприятия инвестировать в социальное жилье, например, поддержку процентной ставки или некоторые налоговые и сборовые льготы.

В частности, в Постановлении 338 об утверждении Проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан в период 2021–2030 годов» Правительство подтвердило: Развитие социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков является одной из ключевых задач социально -экономического развития страны, ответственностью, обязанностью и этикой государственных управленцев, общества, бизнеса и людей.

Руководители министерств, отраслей и местных органов власти должны уделять внимание, быть ответственными и решительными в содействии развитию социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков, чтобы улучшить жилищный рейтинг Вьетнама в международных рейтингах.

Проект также требует от министерств, отделений и народных комитетов провинций и городов центрального подчинения проявить большую решимость, приложить большие усилия и определить развитие социального жилья, особенно жилья для рабочих, как ключевую политическую задачу; В рамках которой местные партийные комитеты и органы власти решают, насколько успешно реализуется программа строительства социального жилья, особенно рабочего.

Проект предлагает мобилизовать социальные ресурсы, особенно крупных предприятий сферы недвижимости и экономических групп; иметь механизмы привлечения ресурсов иностранных инвесторов для развития социального жилья.

Страх медленного одобрения инвестиционной политики

На самом деле, в настоящее время ряд предприятий «сигнализировали» о своем желании развивать социальное жилье в крупных городах, но они опасаются, что процесс подачи заявки на одобрение инвестиций слишком сложен и длителен. Задержка с одобрением проекта приведет к финансовому истощению предприятий из-за отсутствия ликвидности на рынке.

Например, в случае двух проектов социального жилья в районе Хоангмай, реализуемых компанией Hoa Binh Company Limited, понадобилось почти 2 года, чтобы подать заявку на получение инвестиционной политики.

Предприятия не решаются вкладывать средства в социальное жилье, поскольку местные органы власти медленно одобряют инвестиционную политику. Изображение 2 — Задержка с одобрением проекта приведет к финансовому истощению предприятий из-за отсутствия ликвидности на рынке. (Фото: HL)

Г-н Нгуен Ван Зунг, заместитель генерального директора компании Hoa Binh Company Limited, сообщил, что сразу после пожара в многоквартирном жилом доме на улице Кхыонг Ха в Тхань Суане компания направила властям документ с просьбой об отсрочке предоставления инвестиционных полисов для двух жилищных проектов в Ханое, в которые инвестировала эта компания.

По словам г-на Зунга, 30 декабря 2021 года и 11 марта 2022 года совместное предприятие компании Hoa Binh Company представило документы в Народный комитет Ханоя и Департамент планирования и инвестиций Ханоя для утверждения инвестиционной политики проекта строительства высотного социального жилья по адресу: 393 Linh Nam, Vinh Hung Ward, Hoang Mai District и No. 4-6-8, Lane 321, Vinh Hung Street, Thanh Tri Ward, Hoang Mai District.

Департамент планирования и инвестиций Ханоя получил и выдал письмо о назначении до 22 февраля 2022 года, а 29 апреля 2022 года представит результаты утверждения инвестиционной политики и признает инвестора проекта.

26 декабря 2022 года руководство компании Hoa Binh напрямую обратилось к лидерам Народного комитета Ханоя с просьбой к Городскому народному комитету принять решение об инвестиционной политике для проекта компании по строительству социального жилья.

27 декабря 2022 года Народный комитет Ханоя опубликовал документ, в котором просил Департамент планирования и инвестиций извлечь уроки из опыта, а также срочно и серьезно взять на себя руководство Департаментом планирования и архитектуры и подразделениями-исполнителями и призвать их обобщить и представить отчет Народному комитету Ханоя до 30 декабря 2022 года и сосредоточиться на решении проблемы в январе 2023 года.

После того, как компания Hoa Binh Company представила множество документов с просьбой отсрочить утверждение инвестиционной политики двух проектов социального жилья, 25 августа 2023 года Народный комитет Ханоя издал Решение № 4279, утверждающее обновленный список из 8 проектов социального жилья в Ханое на период 2021–2025 годов. Включая 2 проекта социального жилья во внутреннем городе совместного предприятия компании Hoa Binh Company.

Однако до сих пор одобрен для инвестирования только один проект по адресу 4-6-8, переулок 321 Винь Хунг, район Хоанг Май, тогда как проект по адресу 393 Линь Нам все еще «молчит».

В связи с этим компания Hoa Binh обратилась в Народный комитет Ханоя с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении инвестиционной политики для оставшегося проекта.

Источник