Денежный поток в сфере недвижимости очень сильный, Министерство строительства предпринимает новые шаги

TPO - Темпы роста кредитования многих банков в сфере недвижимости достигают 20-30%, что в три раза превышает общие темпы роста кредитования по всей системе. Министерство строительства считает, что Госбанку следует сформировать пакет кредитования доступного жилья для стимулирования роста кредитования.

Báo Tiền Phong•08/08/2025

Значительный приток капитала в недвижимость

Финансовые отчеты многих банков за второй квартал показывают, что в первой половине этого года кредитование недвижимости внесло основной вклад в рост кредитования многих банков.

В частности, в Техкомбанке за первые 6 месяцев текущего года доля кредитов, выданных компаниям, занимающимся недвижимостью (включая кредиты и облигации), составила 59% от общего объема выданных кредитов. С учетом кредитов физическим лицам доля кредитов, выданных на недвижимость, в общем объеме выданных кредитов банка достигла более 64%.
Рост консолидированного кредитования бизнеса «Техкомбанка» в сфере недвижимости (только кредиты) достиг 21,5% по сравнению с концом 2024 года (почти вдвое больше роста кредитования банка, составившего 11,6%).

Во многих других коммерческих банках объём кредитов на недвижимость в первой половине года также значительно вырос. В частности, в HDBank объём выданных кредитов на недвижимость достиг 83 125 млрд донгов, что на 22% больше, чем в начале года, и составил 16,4%. В SHB объём выданных кредитов на недвижимость достиг 163 754 млрд донгов, что почти на 28,4% больше, чем в начале года. В MB Bank объём выданных кредитов на недвижимость достиг 85 834 млрд донгов, что почти на 34% больше, чем в начале года.

Значительные объемы кредитования вкладываются в сферу недвижимости.

Непогашенные кредиты на недвижимость по состоянию на конец июня 2025 года в TPBank увеличились на 32%, в PGBank увеличились на 30%, в VietBank увеличились на 19%, в MSB увеличились на 15%...

По состоянию на 30 июня непогашенная задолженность по кредитам на недвижимость составила около 3 180 трлн донгов, что в 2,4 раза больше, чем на конец 2024 года, и составляет 18,5% от общей непогашенной задолженности всей системы.

Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, отметил, что в этом году существует механизм увеличения кредитования рынка недвижимости. Однако поток кредитов, необходимых для удовлетворения реальных жилищных потребностей населения, по-прежнему ограничен из-за отсутствия четкого механизма.

Представитель Batdongsan.com прогнозирует, что в будущем кредитование по-прежнему будет в приоритете для инфраструктурных проектов и важных проектов в сфере недвижимости. Ожидается, что предложение недвижимости во второй половине года улучшится по сравнению с первой. В частности, на крупных рынках, приоритетных для притока капитала, оно будет расти быстрее. Однако следует учитывать, что существуют риски, если кредитование будет направляться в регионы, которые развиваются слишком активно.

Многие эксперты обеспокоены тем, что приоритетные секторы, такие как промышленное производство, по-прежнему испытывают трудности с доступом к капиталу, в то время как источники кредитования чрезмерно сконцентрированы в спекулятивных каналах, таких как сектор недвижимости. Это может привести к риску инфляции цен на активы. Фактически, большинство экономических кризисов зарождается на финансовых рынках и рынках недвижимости.

Предложение по кредитному пакету со стабильной процентной ставкой

В условиях активного притока кредитов в сферу недвижимости Министерство строительства предложило Государственному банку изучить среднесрочный кредитный пакет со стабильными процентными ставками, а также сосредоточиться на руководстве и поощрении банков к участию в программе льготного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов.

Кроме того, Государственный банк также поручил коммерческим банкам сосредоточиться на кредитовании и выдаче кредитов на коммерческие жилищные проекты по приемлемым ценам, способствуя росту кредитования; наряду с этим необходимо сократить процедуры и условия, чтобы облегчить людям и предприятиям доступ к кредитному капиталу, под строгим контролем, чтобы избежать коррупции и негатива.

По мнению эксперта в области финансов и банковского дела Нгуена Чи Хьеу, для развития жилищного строительства необходим кредитный пакет с подходящей ценой и сроком кредитования до 30 лет, чтобы люди могли ежемесячно платить банку меньше. Государственный банк также должен продвигать систему кредитного скоринга для населения, чтобы люди с высоким кредитным рейтингом могли легко брать кредиты под низкие процентные ставки. Процентная ставка должна составлять 4,7% годовых в зависимости от кредитного рейтинга. Если кредитный рейтинг низкий, должна быть определенная маржа.