Проект 88 Central развивается медленно: инвестор «забывает» о правах клиентов и избегает ответственности?

Прошло более 5 лет с тех пор, как покупатель заключил договор купли-продажи квартиры в ЖК «Центральная», 88, а инвестор до сих пор не реализовал проект как обещал, намеренно «забыв» о правах покупателя?

После многих лет забвения проекта 88 Central территория, где он реализуется, заросла травой и деревьями высотой с человеческий рост. Фото: TH

Представители покупателей, заключивших договоры на регистрацию покупки квартир в жилом комплексе 88 Central (сокращенно 88 Central) в жилом и коммерческом районе Berjaya-Handico12, Лонг Бьен Уорд, в интервью газете Hanoi Moi заявили: «С 2020 года около 80 покупателей заключили договоры на регистрацию покупки квартир в жилом комплексе 88 Central, принадлежащем Berjaya-Handico 12 Joint Stock Company, и оплатили 10% от стоимости квартиры в соответствии с графиком. Однако, спустя более 5 лет с момента подписания договора, инвестор до сих пор не реализовал проект в соответствии с обещаниями, намеренно «забыв» о правах покупателей».

Проект был заброшен и на долгие годы оказался бесполезным.

Прислушиваясь к пожеланиям людей, корреспонденты газеты Hanoi Moi отправились в район, где реализуется проект 88 Central, являющийся частью проекта жилой и коммерческой зоны Berjaya - Handico12 (коммерческое название HaNoi Garden City), район Лонгбьен, Ханой , инвестированный компанией Berjaya - Handico 12 Company Limited (сейчас Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

8 октября, осматривая территорию, где планируется реализовать проект «88 Central», репортер заметил отсутствие каких-либо строительных работ. Поскольку проект был заброшен много лет, трава и деревья выросли до человеческого роста. Брезентовые навесы с фотографиями и рекламными надписями о проекте за пределами забора также выцвели со временем, многие секции были порваны и обрушены, что выглядело весьма заброшенным.

Брезент с напечатанными фотографиями и рекламной информацией о проекте, висящий за забором, со временем выцвел, многие части порваны и выглядят неприглядно. Фото: TH

В беседе с журналистами г-н Нго Тхань Фонг, покупатель квартиры C2-18, представляющий интересы покупателей домов по адресу 88 Central, заявил: «Мы подписали с инвестором договор о регистрации права собственности на дом в 2020 году и обязались выдать покупателям уведомление о заключении договора купли-продажи недвижимости не позднее декабря 2020 года. Если инвестор не выдаст уведомление к установленному сроку, срок автоматически продлевается на 90 дней. В знак доверия домохозяйства перевели деньги (10% от стоимости квартиры, что эквивалентно примерно 1 миллиарду донгов за квартиру) на счёт инвестора, как и было обещано. Однако спустя более 5 лет с момента подписания договора о регистрации права собственности на дом проект всё ещё остаётся… пустым местом».

Г-н Нгуен Туан Ань, купивший квартиру C2-35, был расстроен: «В 2022 году инвестор опубликовал официальное письмо № 06/2022/CV-MKT от 10 июня 2022 года, в котором объявил о сроках подписания договора купли-продажи квартиры по адресу Центральная, 88. В нём официальное подписание договора купли-продажи может быть осуществлено в первом квартале 2023 года, поэтому все с нетерпением ждут скорой реализации проекта. Однако до сих пор содержание письма инвестора остаётся «на бумаге». Медленная реализация проекта вызывает у покупателей чувство неуверенности и беспокойство за будущее своего жилья».

Согласно расследованию репортёра, двумя учредителями проекта «Город-сад Ханоя» являются Handico 12 Joint Stock Company и Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Проект реализуется на площади более 31,6 гектара в старом районе Тхач Бан, ныне Лонг Бьен. Проект получил инвестиционный сертификат в 2007 году и, как ожидается, станет престижным городским районом в старом районе Лонг Бьен.

Однако, после многих лет реализации проекта, на сегодняшний день в Ханое построено всего два многоквартирных дома, около 175 садовых домиков и техническая инфраструктура вокруг. Остальная территория, включая проект 88 Central, по-прежнему заросла травой и превратилась в пустошь.

Несмотря на то, что проект не был реализован, многие покупатели купили, продали и передали квартиры, а сделка купли-продажи была одобрена инвестором.

Предложить инвесторам в ближайшее время начать диалог с клиентами

По информации г-на Ву Ван Ту, покупателя квартиры C1-52 в проекте 88 Central, в объявлении об изменениях в содержании регистрации предприятий, опубликованном на Национальном информационном портале регистрации предприятий, инвестор HaNoi Garden City был преобразован из общества с ограниченной ответственностью в акционерное общество со следующей структурой акционеров: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Однако с момента осуществления операций по передаче взносов в капитал клиенты не получили никаких официальных уведомлений об изменении состава акционеров или структуры собственности предприятия, а также каких-либо документов, подтверждающих готовность наследовать юридические обязательства по заключенным с клиентами договорам купли-продажи жилья.

«После многочисленных обращений в органы власти, 21 июля 2025 года заместитель генерального директора акционерного общества Berjaya-Handico 12 Тран Тхань Лонг подписал официальное уведомление № 20/TB-BH12 для покупателей домов по адресу 88 Central. В соответствии с этим, инвестор обязался предоставить покупателям информацию о ходе выполнения заключенного договора до 31 августа 2025 года, но прошло уже почти два месяца, а инвестор до сих пор «молчит», — сообщил г-н Нго Тхань Фонг, покупатель квартиры C2-18.

Зона реализации проекта «Город-сад Ханоя», район Лонгбьен. Фото: TH

Чтобы получить информацию для ответа читателям, 8 октября репортер газеты «Hanoi Moi» отправился в штаб-квартиру акционерной компании «Berjaya - Handico 12», расположенной в районе Лонгбьен, в районе Ханой-Гарден, чтобы договориться о встрече. Однако охранник отказался впустить его после многочисленных попыток. Репортер попросил номер телефона и имя руководителя компании, с которым можно связаться по работе, но также получил отказ.

В тот же день репортер назначил встречу с Народным комитетом округа Лонг Бьен для прояснения жалобы гражданина, однако до сих пор не получил ответа.

Молчание, отсутствие прозрачности и непредоставление информации покупателям со стороны инвестора и последующих акционеров привели к тому, что многие покупатели квартир в проекте 88 Central в HaNoi Garden City понесли огромные финансовые потери, когда деньги, которые они копили всю жизнь, даже взятые в долг на депозит для покупки дома, теперь «застряли» в проекте без каких-либо признаков реализации.

Мы надеемся, что компетентные органы города Ханой в скором времени проведут расследование и проверят законность проекта, причины задержки проекта, а также пути их преодоления и т. д., чтобы обеспечить права покупателей жилья в рамках проекта.

Газета Hanoi Moi продолжит обновлять информацию, связанную с проектом «Размышления на 88 Central».

Источник: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html