Сохраняя свое предположение о том, что валовой внутренний продукт Китая вырастет на 4,6% в 2024 году — что ниже целевого показателя Пекина в 5%, — МВФ во вторник (16 апреля) указал на сохраняющиеся опасения по поводу затяжного спада на рынке недвижимости.
Тем временем, оценка вашингтонского фонда для экономики США на этот год была пересмотрена до 2,7%, что на 0,6 процентного пункта выше январского прогноза. Прогноз роста ВВП Индии также был повышен до 6,8%, что на 0,3 процентного пункта выше.
Жилые здания, построенные China Evergrande Group в провинции Хэбэй, остаются незавершёнными, несмотря на кризис недвижимости, сотрясающий рынок. Фото: Reuters.
«Без комплексных мер реагирования на проблемный сектор недвижимости рост Китая может замедлиться, что нанесет ущерб его торговым партнерам», — заявил МВФ в своей флагманской публикации «Перспективы развития мировой экономики».
«Сектор недвижимости Пекина по-прежнему страдает от многочисленных проблем: притока инвестиций, ожиданий будущих цен на жилье и падения спроса на жилье, в то время как уверенность и расходы домохозяйств продолжают ослабевать, что сказывается на мировом росте», — поясняется в отчете.
Предупреждение прозвучало в то время, когда рынок недвижимости, на который, по данным МВФ, когда-то приходилось до 20% экономической активности страны, продолжает препятствовать восстановлению.
Хотя рост ВВП страны превзошел ожидания рынка, увеличившись на 5,3% в первом квартале, инвестиции в недвижимость все же сократились на 9,5% в первом квартале, что больше, чем падение на 9% за первые два месяца года, согласно данным, опубликованным Государственной администрацией Китая.
Продажи площадей в первом квартале сократились на 19,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объемы строительства новых объектов недвижимости сократились на 27,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Проблемы на рынке жилья Китая начались в 2020 году на фоне беспрецедентной пандемии COVID-19 и ужесточения финансовой политики регулирующими органами, что привело к многомиллиардным дефолтам компаний, занимающихся недвижимостью, в первую очередь Evergrande и Country Garden.
«Политические меры реагирования властей могут значительно снизить экономические издержки таких проектов, если они будут включать ускорение выхода из рынка нерентабельных застройщиков, ускорение завершения жилищных проектов и решение проблем, связанных с долгом местных органов власти», — говорится в отчете МВФ.
«Дополнительное смягчение денежно-кредитной политики, особенно за счет низких процентных ставок, а также экспансионистские фискальные меры, включая финансирование незавершенного строительства жилья и поддержку уязвимых домохозяйств, могут дополнительно поддержать спрос и избежать дефляционных рисков», — говорится в отчете.
Ряд жилых зданий в Чанчжоу, Китай. Фото: CNN.
По словам Гарри Мерфи Круза, экономиста Moody's Analytics, кризис недвижимости в Китае остается серьезной проблемой в этом году, несмотря на улучшение других экономических показателей.
Он отметил, что в первые месяцы года наблюдался рост торговли, промышленного производства и инвестиций в основной капитал, а это значит, что «проблемы рынка недвижимости вышли на первый план».
По словам Мерфи Круза, объявленные в прошлом месяце меры экономического стимулирования Китая оказались «не вдохновляющими», а потребители «закрывают свои кошельки».
Пекин ускорил строительство доступного жилья, городских поселков и объектов экстренной помощи, чтобы компенсировать снижение инвестиций со стороны частных застройщиков.
Кроме того, в начале этого года они расширили финансовую поддержку застройщиков, создав механизм белого списка, в рамках которого банки получают рекомендации от городских властей по проектам, которые считаются финансово стабильными и подходящими для дополнительной кредитной поддержки.
МВФ также предупредил, что торговые связи между Китаем и США «ослабевают», а доля Китая в импорте США сократится почти на 8 процентных пунктов в период с 2017 по 2023 год.
Они добавили, что США могут закупать больше товаров из Вьетнама и Мексики, и такая фрагментация может привести к «потенциальным потерям эффективности» в глобальной цепочке поставок.
МВФ прогнозирует, что экономический рост Китая в 2025 году останется на уровне 4,1%.
Дип Нгуен (по данным SCMP)
Источник: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html
Комментарий (0)