Прогноз роста ВВП Китая не впечатляет, поскольку «сектор недвижимости по-прежнему сталкивается с трудностями»

Сохраняя свое предположение о том, что валовой внутренний продукт Китая вырастет на 4,6% в 2024 году — ниже целевого показателя Пекина в 5%, — МВФ во вторник (16 апреля) указал на сохраняющиеся опасения по поводу затяжного спада на рынке недвижимости.

Тем временем, оценка роста экономики США, составленная вашингтонским фондом, в этом году была пересмотрена до 2,7%, что на 0,6 процентного пункта выше январского прогноза. Прогноз роста ВВП Индии также был повышен до 6,8%, что на 0,3 процентного пункта выше.

Жилые здания, построенные China Evergrande Group в провинции Хэбэй, остаются незавершёнными, несмотря на кризис недвижимости, сотрясающий рынок. Фото: Reuters.

«Без комплексных мер реагирования на проблемный сектор недвижимости рост Китая может замедлиться, что нанесет ущерб его торговым партнерам», — заявил МВФ в своей флагманской публикации «Перспективы развития мировой экономики».

«Сектор недвижимости Пекина по-прежнему страдает от многочисленных проблем: инвестиционного финансирования, ожиданий будущих цен на жилье и падающего спроса на жилье, в то время как уверенность и расходы домохозяйств продолжают ослабевать, что сказывается на мировом росте», — поясняется в отчете.

Предупреждение прозвучало в то время, когда рынок недвижимости, на который, по данным МВФ, когда-то приходилось до 20% экономической активности страны, продолжает препятствовать восстановлению.

Хотя рост ВВП страны превзошел ожидания рынка, увеличившись на 5,3% в первом квартале, инвестиции в недвижимость все же сократились на 9,5% в первом квартале, что больше, чем падение на 9% за первые два месяца года, согласно данным, опубликованным Государственной администрацией Китая.

Продажи площадей в первом квартале сократились на 19,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объемы строительства новых объектов недвижимости сократились на 27,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Проблемы на рынке жилья Китая начались в 2020 году на фоне беспрецедентной пандемии COVID-19 и ужесточения финансовой политики регулирующими органами, что привело к многомиллиардным дефолтам компаний, занимающихся недвижимостью, в первую очередь Evergrande и Country Garden.

«Политические меры реагирования властей могут значительно снизить экономические издержки таких проектов, если они будут включать ускорение выхода из рынка нерентабельных застройщиков, ускорение завершения жилищных проектов и решение проблем, связанных с долгом местных органов власти», — говорится в отчете МВФ.

«Дополнительное смягчение денежно-кредитной политики, особенно за счет низких процентных ставок, а также экспансионистские фискальные меры, включая финансирование незавершенного строительства жилья и поддержку уязвимых домохозяйств, могут дополнительно поддержать спрос и избежать дефляционных рисков», — говорится в отчете.

Ряд жилых зданий в Чанчжоу, Китай. Фото: CNN.

По словам Гарри Мерфи Круза, экономиста Moody's Analytics, кризис недвижимости в Китае остается серьезной проблемой в этом году, несмотря на улучшение других экономических показателей.

Он отметил, что в первые месяцы года наблюдался рост торговли, промышленного производства и инвестиций в основной капитал, а это значит, что «проблемы рынка недвижимости вышли на первый план».

По словам Мерфи Круза, объявленные в прошлом месяце меры экономического стимулирования Китая оказались «не вдохновляющими», а потребители «закрывают свои кошельки».

Пекин ускорил строительство доступного жилья, городских поселков и объектов экстренной помощи, чтобы компенсировать снижение инвестиций со стороны частных застройщиков.

Кроме того, в начале этого года они оказали большую финансовую поддержку застройщикам, создав механизм белого списка, в рамках которого банки получают рекомендации от городских властей по проектам, которые считаются финансово стабильными и подходящими для дальнейшей кредитной поддержки.

МВФ также предупредил, что торговые связи между Китаем и США «ослабевают», а доля Китая в импорте США сократится почти на 8 процентных пунктов в период с 2017 по 2023 год.

Они добавили, что США могут закупать больше товаров из Вьетнама и Мексики, и такая фрагментация может привести к «потенциальным потерям эффективности» в глобальной цепочке поставок.

МВФ прогнозирует, что экономический рост Китая сохранится на уровне 4,1% до 2025 года.

Дип Нгуен (по данным SCMP)

Источник: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html