Рано или поздно недобросовестные земельные брокеры воспользуются новым прейскурантом цен на землю в Хошимине, чтобы «завысить» цены на землю.

(CLO) HoREA предложила государству принять меры по эффективному контролю за деятельностью «спекулянтов, земельных брокеров и недобросовестных предпринимателей», которые могут воспользоваться выпуском государством «Скорректированного прейскуранта цен на землю», чтобы «завысить цены на землю» и нарушить работу рынка с целью незаконной спекуляции.

Недавно город Хошимин объявил о новом прейскуранте цен на землю, который будет действовать с 31 октября 2024 года по 31 декабря 2025 года. Известно, что новый прейскурант цен на землю в городе Хошимин был скорректирован и изменен по сравнению с предыдущим прейскурантом цен на землю, объявленным Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города в конце июля 2024 года.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что новый прейскурант цен на землю скорректировал цены на землю, «слегка» увеличив их по сравнению с предыдущими версиями.

Например, в районе улиц Донгхой, Ле Лой и Нгуен Хюэ (район 1), который считается самым дорогим «бриллиантовым» участком в городе, цена снизилась примерно на 15,2%. Если в старом прейскуранте стоимость земли здесь оценивалась до 810 млн донгов/м², то в новом прейскуранте она снижена на 123 млн донгов/м² и составляет всего 687 млн донгов/м².

Рано или поздно недобросовестные земельные брокеры воспользуются новым прейскурантом цен на землю в Хошимине, чтобы «завысить» цены. (Фото: ST)

По словам г-на Чау, новый прейскурант цен на землю в городе Хошимин полностью переработан, от районов до города Тхудык в соответствии с каждым земельным участком и прилегающими земельными участками каждого населенного пункта.

Обычно цена на жилую землю на параллельной дороге Национального шоссе 22 (от улицы Нгуен Ань Тху до улицы Ли Тхыонг Киет) в районе Хок Мон составляет 32,3 млн донгов/м2, что на 54,5% меньше по сравнению с предыдущей ценой в 71 млн донгов/м2.

«Новый прейскурант цен на землю преодолел необоснованную ситуацию с ценами на землю, зафиксированную в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю, объявленного 29 июля 2024 года. В частности, в некоторых районах округа 1, округа 4 и округа 5 новый прейскурант цен на землю также был скорректирован в соответствии с расположением дорог в каждом округе, чтобы сделать цены более разумными», — сказал г-н Чау.

Однако председатель HoREA заявил, что, хотя новый прейскурант цен на землю был скорректирован и стал более разумным, он по-прежнему напрямую повлияет на отдельных лиц и домохозяйства, которые подают заявки на получение сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей (красные книги). Им придется платить более высокую плату за землепользование, чем раньше (до того, как с 31 октября вступил в силу новый прейскурант цен на землю).

В некоторых других случаях также необходимо платить более высокие сборы за землепользование, например, при подаче заявления на легализацию прав пользования сельскохозяйственными землями, несельскохозяйственными землями, прилегающими к домам на том же земельном участке, одновременно с изменением целевого назначения земли на землю для проживания, или при подаче заявления на разделение сельскохозяйственных земельных участков, несельскохозяйственных земель одновременно с изменением целевого назначения земли на землю для проживания.

По словам г-на Чау, прейскурант цен на землю, возможно, не сразу повлияет на рынок недвижимости, поскольку текущие проекты в сфере недвижимости и коммерческого жилья в основном оцениваются с использованием метода добавочной стоимости, но он повлияет на рынок недвижимости на «этапе 2».

В это время предприятия сферы недвижимости получают права пользования землей для реализации проектов в сфере недвижимости, городского, коммерческого и социального жилья, а люди хотят продать недвижимость по более высоким ценам, чем раньше, что приводит к «давлению» в сторону повышения цен на жилье.

В связи с этим Ассоциация рекомендует государству принять меры по эффективному контролю за деятельностью «спекулянтов, земельных брокеров и недобросовестных предпринимателей», которые могут воспользоваться выпуском государством «Скорректированного прейскуранта цен на землю» для «завышения цен на землю» и дестабилизации рынка с целью незаконной спекуляции.

«HoREA рекомендует Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения усилить пропаганду и правовые разъяснения, чтобы люди, инвесторы и предприятия могли четко понимать и повышать осведомленность о верховенстве закона, соблюдении и обеспечении соответствия закона, а также об эффективных мерах управления и регулирования рынка недвижимости», — сказал г-н Чау.

Источник: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html