Гонка за продажу небольших фабрик

Согласно заявлению Министерства планирования и инвестиций , за первые 9 месяцев 2023 года в стране 75 800 предприятий временно приостановили свою деятельность, что на 21,2% больше, чем за аналогичный период 2022 года; 46 100 предприятий прекратили деятельность в ожидании процедуры ликвидации, что на 26,9% больше; Процедуру ликвидации завершили 13 200 предприятий, что на 4,3% меньше. В среднем ежемесячно с рынка уходят 15 000 предприятий, большинство из которых — малые и средние предприятия.

Снижено на десятки миллиардов донгов, но все еще трудно продать

Это объясняет, почему в то время как многие иностранные предприятия и корпорации охотятся за крупными земельными фондами для развития промышленных парков или находят большие земельные участки в промышленных парках для расширения производства, многие малые предприятия и коммерческие домохозяйства постоянно выставляют на продажу свои коммерческие предприятия, фабрики и склады, поскольку они остановили производство или не могут найти арендаторов. В частности, по мнению экспертов, из-за неизбежной конкуренции в цепочке спроса и поставок, увеличения числа крупных заводов постепенно стало не хватать места на небольших складах.

Совершив экскурсию по пригородам Хошимина, мы заметили, что многие средние и мелкие фабрики рекламируют свою продукцию по ценам на 20–40 % ниже, чем 2 года назад. Например, г-н Х. выставил на продажу завод площадью около 2000 ^м2 , включая: 450 ^м2 жилой земли и более 1500 ^м2 площади в районе Дукхоа провинции Лонган за 16 млрд донгов, в то время как ранее многие просили купить его за 20–22 млрд донгов, он не продал, потому что на тот момент бизнес все еще шел хорошо. До сих пор из-за трудностей в бизнесе и задолженности по кредитам он решил закрыть фабрику и продать ее, чтобы получить деньги на погашение банковского кредита, поскольку он не мог позволить себе выплачивать проценты в размере 120 миллионов донгов в месяц.

Еще один объект, также в районе Дыкхоа, площадью 5400 ^м2 (включая 4000 ^м2 завода, остальное — сельскохозяйственные земли) выставлен на продажу за 23 млрд донгов, что на 12 млрд донгов меньше, чем 2 года назад, но все еще подлежит торгу. По словам брокера, эта фабрика расположена недалеко от индустриального парка и имеет лицензию на ведение деятельности в следующих отраслях: окрашивание текстиля, переработка морепродуктов, производство удобрений и т. д.; Полная лицензия на предотвращение и тушение пожаров (PCCC), поэтому очень удобно создать вспомогательный склад.

В такой же сложной ситуации руководитель компании по производству пластика в районе Дыкхоа заявил, что продаст весь завод и лицензию на ведение бизнеса по переработке пластика площадью 7400 ^м2 примерно за 18–19 млрд донгов. Мощность этого завода по переработке составляет 100 000 тонн в год, и он уже имеет экологическую лицензию. Покупатель может начать производство без необходимости повторной подачи заявки на получение лицензии, поскольку экологические лицензии в пластиковой промышленности получить непросто, этот процесс очень долгий и дорогостоящий.

«В этой отрасли экологические критерии очень строгие, ошибки легко могут привести к проверкам и инспекциям... Поскольку выпускаемую продукцию становится все сложнее продавать, мы решили закрыть и продать завод с убытком, чтобы вернуть капитал», - сказал этот человек.

По данным репортера газеты Nguoi Lao Dong , склады и фабрики в пригородах Хошимина выставлены на продажу по низким ценам, но в сложной экономической ситуации найти покупателей непросто.

Продается завод в провинции Лонган.

Дешево из-за отсутствия легальности?

Комментируя данную ситуацию, г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate, заявил, что резкое снижение экспортной деятельности с начала года сильно ударило по малым и средним предприятиям. Поскольку эти предприятия в основном перерабатывают продукцию для крупных предприятий и не могут контролировать как входные, так и выходные данные, они наиболее уязвимы в сложных рыночных условиях.

«Без заказов владельцы перерабатывающих предприятий вынуждены сокращать рабочую силу, закрывать и переносить фабрики. Вот почему в последнее время мы видим много небольших фабрик, выставленных на продажу. Однако большинство этих фабрик построены незаконно, на сельскохозяйственных землях и не подходят по размеру... поэтому продать их еще сложнее, а цены значительно упали по сравнению с обычной недвижимостью», — проанализировал г-н Куанг.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Нгуен Хонг Хай, генеральный директор компании VNO, сказал, что после пандемии COVID-19, особенно после инцидентов, связанных с пожарами и взрывами, безопасность труда, заводские здания и производственные мощности, в дополнение к правовым факторам, должны также соответствовать многим стандартам по земле (вдали от жилых районов, пригодные для планирования в качестве производственных - деловых земель...), противопожарной безопасности, охране окружающей среды... Заводы, которые были построены спонтанно ранее, очень тщательно проверялись, чтобы они не могли продолжать работу, вынуждая старых владельцев закрываться или продаваться.

По словам г-на Хая, цены на недвижимость небольших заводов упали до самого низкого уровня за всю историю. Это возможность для тех, у кого есть потребность в ведении бизнеса и есть возможность развернуть небольшие заводы и спутники в этот период. Однако необходимо учитывать правовые, экологические, противопожарные риски и риски, связанные с борьбой с ними... как уже упоминалось.

В основном сдаем в аренду большую производственную площадь

Г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг компании Savills Vietnam, отметил, что недавние крупные сделки по аренде заводов во Вьетнаме свидетельствуют об изменении ситуации на рынке: теперь компании и инвесторы в основном ищут крупные готовые заводы, а не арендуют или покупают небольшие объекты, как раньше.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm