Гонка за продажу небольших фабрик

Согласно заявлению Министерства планирования и инвестиций , за первые 9 месяцев 2023 года в стране 75 800 предприятий временно приостановили свою деятельность, что на 21,2% больше, чем за аналогичный период 2022 года; 46 100 предприятий прекратили деятельность в ожидании процедуры ликвидации, что на 26,9% больше; 13 200 предприятий завершили процедуру ликвидации, что на 4,3% меньше. В среднем в месяц с рынка уходили 15 000 предприятий, большинство из которых — малые и средние предприятия.

Снижено на десятки миллиардов донгов, но все еще трудно продать

Это объясняет, почему, в то время как многие иностранные предприятия и корпорации ищут крупные земельные фонды для развития индустриальных парков или большие земельные участки в индустриальных парках для расширения производства, многие малые предприятия и частные предприниматели постоянно продают свои производственные площади, фабрики и склады, поскольку производство остановлено или не могут найти арендаторов. В частности, по мнению экспертов, из-за неизбежного спроса и конкуренции в цепочке поставок рост числа крупных производственных комплексов привел к тому, что небольшие склады постепенно исчерпывают свои площади.

Прогуливаясь по пригородам Хошимина, мы заметили, что многие средние и мелкие фабрики выставлены на продажу по ценам на 20–40% ниже, чем два года назад. Например, г-н Х. продаёт фабрику площадью почти 2000 ^м² , включая 450 ^м² жилой земли и более 1500 ^м² жилой площади в районе Дыкхоа провинции Лонг-Ан за 16 миллиардов донгов. Ранее многие предлагали купить её за 20–22 миллиарда донгов. Он не продал, поскольку дела тогда шли хорошо. Из-за проблем с бизнесом до сих пор не погашены кредиты, поэтому он решил закрыть фабрику и выставить её на продажу, чтобы получить деньги на погашение банковского кредита, поскольку не мог позволить себе выплачивать проценты в размере 120 миллионов донгов в месяц.

Другой объект, также расположенный в районе Дыкхоа, площадью 5400 ^м² (включая 4000 ^м² фабрики, остальное – сельскохозяйственные земли) выставлен на продажу за 23 млрд донгов, что на 12 млрд донгов меньше, чем два года назад, но всё ещё возможно. По словам брокера, этот завод расположен недалеко от индустриального парка и имеет лицензии на ведение деятельности в следующих отраслях: окрашивание тканей, переработка морепродуктов, производство удобрений и т.д., а также полную лицензию на противопожарную безопасность (PCCC), что очень удобно для использования в качестве вспомогательного склада.

В такой же сложной ситуации руководитель компании по производству пластика в районе Дыкхоа заявил, что продаст весь завод площадью 7400 ^м² вместе с лицензией на переработку пластика примерно за 18–19 миллиардов донгов. Этот завод по переработке имеет мощность 100 000 тонн в год и уже имеет экологическую лицензию. Покупатель может начать производство без повторной подачи заявления на получение лицензии, поскольку экологические лицензии в пластиковой промышленности получить непросто, этот процесс очень долгий и дорогостоящий.

«В этой отрасли экологические критерии очень строгие, ошибки могут легко привести к проверкам и инспекциям... Поскольку выпускаемую продукцию становится все сложнее продавать, мы решили закрыть и продать завод с убытком, чтобы вернуть капитал», — рассказал этот человек.

По данным репортера газеты Nguoi Lao Dong , склады и фабрики в пригородах Хошимина выставлены на продажу по низким ценам, но в сложной экономической ситуации найти покупателей непросто.

Продается завод в провинции Лонган.

Дешевизна из-за отсутствия легальности?

Комментируя сложившуюся ситуацию, г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate, отметил, что резкое снижение экспортной активности с начала года серьёзно затронуло малые и средние предприятия. Поскольку эти предприятия в основном работают с крупными компаниями и не могут контролировать как входной, так и выходной поток, они наиболее уязвимы в условиях сложной рыночной ситуации.

«Из-за отсутствия заказов владельцы перерабатывающих предприятий вынуждены сокращать персонал, закрывать и переносить фабрики. Именно поэтому в последнее время мы видим множество небольших фабрик, выставленных на продажу. Однако большинство этих фабрик построены незаконно, на сельскохозяйственных землях и не подходят по размеру... поэтому продать их стало ещё сложнее, а цены значительно упали по сравнению с обычной недвижимостью», — проанализировал г-н Куанг.

Разделяя ту же точку зрения, г-н Нгуен Хонг Хай, генеральный директор компании VNO, сказал, что после пандемии COVID-19, особенно после инцидентов, связанных с пожарами и взрывами, безопасность труда, заводские здания и производственные мощности, в дополнение к правовым факторам, должны также соответствовать многим стандартам в отношении земли (вдали от жилых зон, пригодные для планирования в качестве производственно-коммерческих земель...), противопожарной безопасности, экологии... Заводы, которые были построены спонтанно ранее, очень тщательно проверялись, чтобы они не могли продолжать работу, вынуждая старых владельцев закрываться или продавать.

По словам г-на Хая, цены на недвижимость для небольших фабрик упали до самого низкого уровня за всю историю. Это открывает возможности для тех, кто хочет вести бизнес и имеет возможность строить небольшие фабрики и спутники в этот период. Однако необходимо учитывать риски, связанные с законодательством, охраной окружающей среды, предотвращением и тушением пожаров... как уже упоминалось.

В основном сдаю в аренду большую производственную территорию

Г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг компании Savills Vietnam, отметил, что недавние крупные сделки по аренде заводов во Вьетнаме свидетельствуют об изменении на рынке: теперь компании и инвесторы в основном ищут крупные готовые заводы, а не арендуют или покупают небольшие объекты, как раньше.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm