На продажу выставляется огромное количество небольших заводских зданий.

Согласно данным Министерства планирования и инвестиций , за первые девять месяцев 2023 года по всей стране 75 800 предприятий временно приостановили свою деятельность, что на 21,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года; 46 100 предприятий прекратили свою деятельность в ожидании процедуры ликвидации, что на 26,9% больше; и 13 200 предприятий завершили процедуру ликвидации, что на 4,3% меньше. В среднем, каждый месяц с рынка уходили 15 000 предприятий, в основном малые и средние предприятия (МСП).

Даже при снижении цен на десятки миллиардов донгов, продать всё равно сложно.

Это объясняет, почему, в то время как многие иностранные компании и корпорации ищут крупные земельные участки для создания индустриальных парков или большие территории в существующих парках для расширения производства, многие малые предприятия и семейные предприятия постоянно выставляют на продажу свои производственные помещения, заводы и склады из-за простоев производства или невозможности найти арендаторов. В частности, по мнению экспертов, из-за неизбежной конкуренции спроса и предложения растущее число крупных заводских комплексов привело к сокращению рынка для небольших складов и производственных помещений.

Проезжая по окраинам Хошимина, мы заметили множество объявлений о продаже средних и малых заводских зданий по ценам на 20-40% ниже, чем два года назад. Например, г-н Х. продает заводской комплекс площадью почти 2000 ^м², включая 450 ^м² жилой земли и более 1500 м² ^другой площади в районе Дык Хоа провинции Лонг Ан, за 16 миллиардов донгов. Ранее он отказывался продавать, когда многие предлагали 20-22 миллиарда донгов, поскольку его бизнес процветал. Теперь, из-за трудностей в бизнесе и сроков погашения кредитов, он решил закрыть завод и выставить его на продажу, чтобы погасить банковские долги, поскольку больше не может выплачивать ежемесячные проценты в размере 120 миллионов донгов.

Еще один объект недвижимости в районе Дык Хоа, площадью 5400 ^м² (включая 4000 ^м² производственных площадей и остальную часть сельскохозяйственных угодий), выставлен на продажу за 23 миллиарда донгов, что на 12 миллиардов донгов меньше, чем два года назад, но цена все еще обсуждаема. По словам агента по недвижимости, этот завод расположен недалеко от индустриального парка и уже имеет лицензии на ведение бизнеса в различных отраслях: крашение текстиля, переработка морепродуктов, производство удобрений и т. д.; он также имеет все необходимые разрешения на пожарную безопасность, что делает его очень удобным для использования в качестве вспомогательного склада.

Столкнувшись с аналогичными трудностями, руководитель предприятия по производству пластмасс в районе Дык Хоа заявил, что они продадут весь свой завод, включая лицензию на переработку пластмасс, площадью 7400 ^м² , примерно за 18-19 миллиардов донгов. Этот завод по переработке имеет мощность 100 000 тонн в год и уже обладает экологическими разрешениями. Покупатель сможет начать производство немедленно, без необходимости повторной подачи заявок, поскольку получение экологических разрешений в пластмассовой промышленности — сложная задача, длительный и дорогостоящий процесс.

«В этой отрасли действуют очень строгие экологические стандарты, и нарушения легко могут привести к проверкам и аудитам… Поскольку сбыт продукции становится все сложнее, мы решили закрыть и продать завод с убытком, чтобы вернуть вложенный капитал», — сказал этот человек.

Как сообщают журналисты газеты Nguoi Lao Dong , многие склады и заводы на окраинах Хошимина выставлены на продажу по низким ценам, но найти покупателей в условиях нынешнего экономического спада оказывается сложно.

Заводской комплекс в провинции Лонг Ан выставлен на продажу.

Низкая цена обусловлена ​​отсутствием правовой основы?

Комментируя эту ситуацию, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate, г-н Тран Кхань Куанг, отметил, что резкое снижение экспортной активности с начала года сильно повлияло на малые и средние предприятия (МСП). Поскольку эти предприятия в основном занимаются переработкой товаров для крупных компаний и не контролируют ни входящие, ни исходные данные, они наиболее уязвимы в условиях сложной рыночной конъюнктуры.

«В связи с прекращением заказов владельцы перерабатывающих предприятий были вынуждены сокращать рабочие места, закрывать или продавать свои заводы. Именно поэтому в последнее время мы видим довольно много небольших заводов, выставленных на продажу. Однако большинство из них были построены незаконно, на сельскохозяйственных землях или с неправильным зонированием... что еще больше затрудняет их продажу, и цены значительно упали по сравнению с обычной недвижимостью», — проанализировал г-н Куанг.

Разделяя это мнение, генеральный директор компании VNO г-н Нгуен Хонг Хай считает, что после пандемии COVID-19, особенно после инцидентов, связанных с пожарами, взрывами и нарушением трудовой безопасности, строительство заводов и производственных объектов, помимо законодательных требований, должно соответствовать многочисленным стандартам в отношении землепользования (расстояние от жилых районов, соответствие плану застройки производственных и коммерческих земель и т. д.), пожарной безопасности и охраны окружающей среды. Заводы, построенные спонтанно в прошлом, теперь подвергаются очень тщательным проверкам, что делает невозможным продолжение работы и вынуждает прежних владельцев закрывать их или выставлять на продажу.

По словам г-на Хая, цены на недвижимость для небольших производственных помещений упали до самого низкого уровня за всю историю. Это открывает возможности для тех, кто нуждается в бизнесе и имеет возможности для развития небольших, филиальных предприятий в этот период. Однако, как уже упоминалось, необходимо учитывать юридические, экологические риски и риски пожарной безопасности.

В основном они арендуют большие производственные площади.

Джон Кэмпбелл, заместитель директора и руководитель отдела промышленных услуг Savills Vietnam, отметил, что недавние крупные сделки по аренде производственных площадей во Вьетнаме свидетельствуют о сдвиге на рынке: предприятия и инвесторы в первую очередь стремятся к большим, готовым производственным помещениям, а не к аренде или покупке небольших объектов, как это было раньше.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm