Как использовать золото для покупки дома у Vinhomes?

Люди не будут использовать золото для прямой покупки домов у Vinhomes, а будут обменивать золото через компанию, занимающуюся золотом и серебром, чтобы получить деньги на покупку недвижимости, при этом будет предусмотрен механизм привязки стоимости золота к его цене через 5 лет.

Компания Vinhomes только что объявила о запуске программы продаж путем конвертации золота клиентов. Фото: Вьет Линь .

Компания Vinhomes только что объявила о запуске программы поддержки клиентов, использующих золото для участия в сделках с недвижимостью, в рамках соглашения о сотрудничестве с компаниями, занимающимися золотом, серебром и драгоценными камнями. По словам компании, эта политика направлена ​​на преобразование неиспользуемого золота, хранящегося в настоящее время у населения, в более гибкий оборотный капитал для экономики .

Сразу после объявления многие инвесторы посчитали, что это политика «золото в обмен на дом». Однако фактический механизм программы предполагает участие третьей стороны – компаний, занимающихся золотом и серебром, – в то время как сделки с недвижимостью между клиентами и Vinhomes по-прежнему осуществляются за наличные.

В частности, компания Vinhomes заявила, что клиенты не будут доставлять золото напрямую в компанию. Вместо этого покупатели будут привозить золото в партнерские компании, занимающиеся золотом, серебром и драгоценными камнями (официально еще не объявленные), чтобы обменять его на наличные, а затем использовать эти деньги для заключения договора купли-продажи недвижимости с Vinhomes.

Иными словами, Vinhomes по-прежнему принимает платежи, как и в обычной сделке с недвижимостью. Роль компаний, занимающихся золотом и серебром, заключается в конвертации золота в наличные и обеспечении обратной конвертации, если это потребуется клиентам позже.

Например, если у клиента есть 100 таэлей золота, и он использует эту конвертированную сумму для покупки дома, то через 5 лет он может либо продолжить владеть недвижимостью, либо получить сумму, эквивалентную 110 таэлям золота по текущей цене на золото. Если же он хочет сохранить золото, он может использовать эти деньги в компании, занимающейся золотом и серебром, с которой он заключил соглашение, чтобы конвертировать их обратно в золото в соответствии со своими личными потребностями.

Весь процесс конвертации золота в наличные или наоборот осуществляется через партнерские компании, занимающиеся золотом, серебром и драгоценными камнями, что гарантирует ценность активов клиентов и подтверждает законное происхождение золота.

Компания также заявила, что программа не предназначена для поощрения покупки нового золота для инвестиций в недвижимость. Эта политика в первую очередь ориентирована на клиентов, которые уже накопили золото и желают конвертировать его в актив. Поэтому условием участия в программе является наличие у клиентов золота до 25 апреля. Стоимость золота должна составлять не менее 80% от стоимости дома, а оставшаяся сумма должна быть выплачена наличными.

В течение действия программы клиенты имеют право передать право собственности на дом другому лицу. В рамках данной программы новый покупатель наследует права и обязанности по договору. Компания Vinhomes и компания, занимающаяся золотом, серебром и драгоценными камнями, окажут помощь в соответствующих процедурах.

Эксперт в области управления рисками считает, что эта модель относительно подходит для группы клиентов, которые склонны к долгосрочному накоплению золота, как и заявляла компания Vinhomes с самого начала.

«Если вы просто храните золото в сейфе, этот актив практически не принесет дополнительного дохода. Между тем, эта модель помогает покупателям как получить дополнительную выгоду (10%, как обещает Vinhomes - PV), так и получить возможность извлечь выгоду, если стоимость недвижимости вырастет», — сказал эксперт.

Однако для тех, кто покупает золото для краткосрочных спекуляций или стремится к высокой финансовой доходности, 10-процентный рост за 5 лет не обязательно является лучшим вариантом. Если цены на золото останутся неизменными или будут снижаться в течение длительного периода, доходность инвестиций может быть ниже, чем от размещения денег на банковском сберегательном счете.

В этом случае прибыльность будет зависеть прежде всего от увеличения стоимости недвижимости за период владения.

С точки зрения бизнеса, эксперт предположил, что Vinhomes необходим план управления рисками на случай слишком резкого роста цен на золото. Например, в период 2020-2025 годов цена на золото выросла более чем в три раза, значительно превзойдя многие традиционные инвестиционные каналы, такие как сбережения, акции или недвижимость.

«Если этот сценарий повторится в течение следующих пяти лет, финансовое давление на предприятия и партнеров, участвующих в программе, будет значительным, поскольку обязательство по окончательному платежу привязано к цене золота на момент расчетов», — прокомментировал эксперт.

По его словам, для долгосрочного функционирования этой модели предприятиям и компаниям, занимающимся золотом и серебром, скорее всего, потребуются механизмы хеджирования от колебаний цен на золото, балансировки денежных потоков и контроля рыночных рисков, а не просто внедрение ее в качестве обычной программы продаж.

Источник: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html