Почему рынок недвижимости Лонгана, считающегося «землей обетованной», по-прежнему остается мрачным?

Множество крупных проектов в сфере недвижимости

В последние годы рынок недвижимости Южного региона столкнулся со множеством трудностей с предложением в сегментах вилл, таунхаусов и земельных участков.

В частности, в то время как в Хошимине данный сегмент отсутствует, в Лонг Ане появляется ряд проектов в сфере недвижимости — от крупных до мелких, от старых до новых, которые могут быть представлены инвесторам.

Некоторые «орлы» в секторе недвижимости сосредоточили свое внимание на провинции Лонган для развития, например: Vin Group Corporation; Группа компаний «Экопарк»; Группа компаний «Рокс»; Продези Лонг Ан…

Помимо вышеперечисленных гигантов, многие компании среднего бизнеса в сфере недвижимости также предлагают проекты инвесторам.

Проекты недвижимости в Лонг Ане предлагаются к продаже многими брокерскими конторами.

Можно упомянуть объект недвижимости Phuc Dong Ecohome Residential Area (район Дукхоа), в который инвестировала компания Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company, с 45 участками площадью от 100 до 200 м2, по текущей цене около 8–15 млн./м2.

Кроме того, одним из проектов стоимостью около 1 млрд донгов за участок является проект Duc Hoa New City (коммуна Хыутхань), инвестируемый An Nong Land Company Limited. Он построен на площади 3,01 га и включает 177 участков, площадь каждого из которых составляет от 85 м2 и более.

Еще один проект, выставленный на продажу, называется «Жилой район Куок Линь — Алмазный город» в коммуне Хыутхань, его площадь составляет 10 гектаров, цена продажи составляет около 2 миллиардов донгов за участок, площадь — 80 квадратных метров.

Или жилой район Лыонг Хоа (LA Home) в коммуне Лыонг Хоа, округ Бен Лук, проект инвестируется акционерной компанией Prodezi Long An, застройщиком проекта является акционерная компания Huong Viet Investment (HVH). Кроме того, некоторые проекты также завершаются инвестором перед тем, как быть предложенными покупателям и инвесторам.

Рынок по-прежнему мрачен

Лонг Ан — один из районов, прилегающих к Хошимину, через который проходят скоростная автомагистраль Хошимин — Чунглыонг и национальное шоссе 1А, соединяющие его с юго-западными провинциями.

Благодаря концентрации множества промышленных парков и крупных земельных фондов эта провинция обладает развитым земельным потенциалом, а крупные и малые предприятия имеют стратегии реализации жилищных проектов.

Однако в 2024 году, несмотря на то, что на рынок будет выведено множество сегментов недвижимости, настроения инвесторов по-прежнему будут весьма осторожными.

Внутри проектной территории Нового города Дыкхоа.

Инвестор г-жа Джиа Линь (проживающая в районе Го Вап) в беседе с Нгуои Дуа Тином сказала: «В настоящее время Лонг Ан имеет очень большой земельный фонд и множество концентрированных проектов. Однако на этом рынке слишком много проектов, численность населения и долгосрочный потенциал которых, по моему мнению, все еще несоизмеримы с ценой и будущей прибылью для инвесторов».

Некоторые проекты, хоть и имеют полную инфраструктуру, но с точки зрения прибыли цена не увеличивается и вполне могут похоронить капитал.

В беседе с журналистами г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, прокомментировал: «Сегмент земельной недвижимости в настоящее время торгуется очень медленно по сравнению с предыдущими годами.

Помимо того, что некоторые проекты не прошли юридические процедуры, инвесторы считают, что прибыль не привлекательна, а рынок в целом находится в очень мрачном состоянии, сделки с землей в провинциях вокруг Хошимина характеризуются низкой ликвидностью, поэтому у покупателей сохраняется выжидательная позиция.

Проект в провинции Лонган.

«В 2020–2022 годах земельные проекты и участки земли в районе Лонг-Ан или в некоторых провинциях и городах, таких как Биньзыонг и Донгнай, будут очень активны, поскольку всегда используется денежный поток инвесторов, хорошая ликвидность создает прибыль, поэтому покупатели готовы тратить деньги.

Однако из-за пандемии и влияния общей экономики денежный поток застопорился, банки ужесточили условия кредитования, в результате чего оборот капитала сократился, поэтому в настоящее время очень мало людей интересуются землей и проектами таунхаусов. «Это также распространенный менталитет, поскольку никто не хочет покупать продукт, не будучи уверенным в прибыли», — сказал г-н Ланг.

По словам г-на Ланга, хотя рынок приветствует многие продукты в сегментах земельных участков и проектов таунхаусов, цены по-прежнему очень высоки, прибыли от недвижимости приходится ждать долго, поэтому рынок по-прежнему будет мрачным.

Высокие цены на проекты и медленная прибыль заставляют инвесторов неохотно вкладывать средства, что создает мрачную обстановку на рынке недвижимости.

По словам Нгуои Дуа Тина , цены на проекты в Лонг Ане варьируются от 2 до 5 миллиардов донгов за продукт, а некоторые проекты продаются по цене до 7 миллиардов донгов в зависимости от района и сегмента.

Между тем, восстановление земельных участков и проектов таунхаусов происходит медленнее, чем других типов недвижимости.

Согласно последнему отчету отдела маркетинговых исследований DKRA Group, во втором квартале 2024 года в сегменте земельных участков на Юге было открыто до 78 проектов, выставленных на продажу, с более чем 6500 участками, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

На провинцию Биньзыонг приходится 34,2% от количества товаров, выставленных на продажу; На долю Лонг Ан приходится 25,3%; Донг Най составляет 22,1%; Ба Риа – Вунгтау приходится 8,3%; На город Хошимин приходится 7,9%; На долю Тэйниня приходится 2,2%...

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-coi-la-mien-dat-hua-nhung-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-am-dam-204240904142601797.htm