Приведёт ли дорога к регистрации земельного участка в земельном реестре?

Это не общая пешеходная дорожка.

В ходе бесед с несколькими семьями в жилом районе Хонгфонг, город Тьенхай, район Тьенхай (провинция Тхайбинь ), журналисты узнали, что спор по поводу подъездной дороги начался после того, как семья г-на То Ван Йена (жены г-жи Луу Тхи Ан) в 2021 году изменила планировку своего земельного участка.

Дорога, проходящая через землю г-на То Ван Йена, получила свидетельство о праве собственности на землю («красная книга»), но семья г-на Нгуен Ван Хуя заявляет, что это общая дорога.

Г-н То Ван Йен подтвердил: «В 1971 году родители моей жены выделили нам с женой землю для строительства дома и создания семьи. Земля и пруд расположены рядом, без общей подъездной дороги, как показано на кадастровых картах 1990 и 1995 годов. В 1996 году нашей семье было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя моей жены, Луу Тхи Ан, с жилой площадью 340 м2 и площадью пруда 400 м2. Соседняя земля принадлежит г-ну Нгуен Ван Руонгу (земля, унаследованная от отца). Семья г-на Руонга имеет подъездную дорогу к мосту Кау Бук. Когда наша семья переехала, г-н Руонг попросил разрешения использовать землю для удобства. Из добрососедских соображений мы с женой без колебаний и расчетов разрешили ему пользоваться ею».

В 2008 году г-н Нгуен Динь Ранг (сын г-на Руонга) продал земельный участок г-ну Нгуен Ван Хую, но договор купли-продажи был окончательно оформлен и право собственности на землю было передано только в 2014 году (согласно «красной книге»).

На кадастровой карте 1990 года показана только подъездная дорога к дому г-на Йена (г-жи Ан).

В момент совершения сделки г-н Хуй обратился к моей семье с просьбой разрешить ему пользоваться этой подъездной дорогой. Земельный участок, приобретенный г-ном Хуем и обеспечивающий доступ к мосту Бук, уже был зарегистрирован в земельном реестре («красная книга»), и вместо этого планировалась дорога шириной 3 метра в юго-восточном направлении.

«В 2021 году моя семья провела реконструкцию земельного участка и обсудила вопрос подъездной дороги с семьей г-на Хуя, но они не согласились, потребовав вернуть нам общую подъездную дорогу шириной 3,9 м и длиной 37 м. Между тем, площадь жилого участка, согласно карте 299 и земельному свидетельству, выданному моей семье в 1996 году, увеличилась всего на 6 м². Я не понимаю, откуда взялась площадь подъездной дороги более 100 м²?!»

На кадастровой карте 1995 года показана только тропа, ведущая к дому г-на Йена (г-жи Ан).

Для обеспечения объективности и полноты информации репортер поговорил с г-ном Нгуен Тхе Даном (род. 1940 г.), семья которого, по подтверждению Народного комитета города Тьенхай, пользуется общей дорожкой с г-ном То Ван Йеном и г-ном Нгуен Ван Хюем. Г-н Дан откровенно заявил: «Я никогда не считал дорожку к дому г-на Йена общей! Мой отец, Нгуен Ван Руонг (умерший), жил на соседнем участке земли с домом г-на То Ван Йена еще со времен моего деда. На протяжении полувека две семьи всегда были едины и дружелюбны… соседи помогали друг другу, без каких-либо споров».

После смерти моего отца семья оставила все свое имущество моему старшему брату, Нгуен Динь Рангу. В 2008 году мой брат продал его семье Нгуен Ван Хуй, и передача права собственности («право собственности на землю») была завершена только в 2014 году. В то время, когда я жил с семьей, перед домом была тропинка, ведущая к дороге Кау Бук. Семья использовала эту тропинку, чтобы навещать родственников, заниматься сельским хозяйством и т.д. В 1971 году г-н То Ван Йен женился на г-же Луу Тхи Ан и переехал на соседний участок земли (земля, принадлежавшая родителям г-жи Ан). Моему отцу было удобно использовать землю г-на Йена, поэтому он использовал ее как тропинку, отказавшись от передней тропы. При жизни старшие всегда напоминали нам, что тропинка к дому г-на Йена была взятой напрокат. Как человек, регулярно плативший земельные налоги, я прекрасно знаю, что земельный участок моего отца имел всего 310 м² жилой площади и 340 м² пруда. Когда мой брат передал землю г-ну Хую, площадь увеличилась более чем на 200 квадратных метров. Эта увеличенная площадь, то есть земля перед нашим семейным участком, была ошибочно зарегистрирована в документе о праве собственности г-на Хуя (что еще раз подтверждает ошибку в измерениях)!

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное г-ну Нгуен Ван Руонгу, предоставляет ему 310 квадратных метров жилой земли и 340 квадратных метров земли под пруд.

Г-н Дан заявил: «Дорога через землю г-на Йена не является общей тропой! Я не понимаю, почему городские власти считают, что это общая тропа, и что земля предназначена для транспортных целей и находится в государственной собственности; это совершенно не соответствует действительности!»

В настоящее время семья г-на Дана построила свой дом на соседнем участке земли, напротив дома г-на Йена. Ранее г-н Дан просил открыть общую подъездную дорогу, но теперь он вернул землю г-ну Йену.

Что сказали власти?

Г-н То Суан Хунг, бывший кадастровый инспектор (с 1999 по 2018 год), который готовил документы о передаче земли от семьи Нгуен Ван Руонг г-ну Нгуен Ван Хую (поселок 2, деревня Хонг Фонг, коммуна Тан Ан), ныне жилой район Хонг Фонг, город Тьен Хай, подтвердил: «На основании кадастровых записей, карт и земельных реестров от 1990 года, а также документов о праве пользования землей, карт и земельных реестров от 1995 года, участки 108 и 109 дома г-на Руонга имеют только один подъездной путь в юго-восточном направлении к деревенской дороге и не имеют подъездного пути к дому г-на Руонга через дом г-жи Ан (г-на Йена). При подготовке документов о передаче права собственности между двумя домами (домом г-на Руонга и домом г-на Хуя) я обсуждал подъездной путь с г-ном...» Семья Хуи: На карте не показан подъездной путь к дому г-на Руонга через дом г-жи Ан (г-на Йена), и этот участок принадлежит дому г-жи Ан. Поэтому процесс подготовки документов о передаче земли от дома г-на Руонга (включая участки 108 и 109) к дому г-на Хуи, с указанием текущего подъездного пути в юго-восточном направлении к сельской дороге (дорога шириной 3 м), в соответствии с данными о границах и ориентирах, установленными во время передачи (2014 г.), был четко понят, согласован и подписан всеми сторонами…».

Г-н То Суан Хунг, сотрудник земельной администрации коммуны Тай Ан, подтвердил это.

Г-н Фам Ван Конг, заместитель председателя Народного комитета города Тяньхай, ответил: «Когда между семьей г-на Хуя и семьей г-на Йена возник спор по поводу общей подъездной дороги, Народный комитет города Тяньхай организовал посредничество между семьями, но оно оказалось безуспешным. Поскольку предыдущая передача земельных документов между коммуной Тайань и городом не включала карту 299, город запросил ее в Земельном реестре. Город создал группу проверки, и, исходя из текущей ситуации, подъездная дорога по-прежнему проходит от участка г-на Дана через дом г-на Йена к дому г-на Хуя. В настоящее время г-н Хуй использует земельный участок, к которому, кроме северной дороги (спорной с семьей г-на Йена), подъездной дороги нет».

На карте 299 показан переулок от участка 424 (в настоящее время используемого г-ном Дан Чу) до участка 429, который в настоящее время используется г-ном Хуем. Однако на картах 1990 и 1995 годов переулок показан только как доступ к дому г-на Йен (г-жи Ан) и больше не ведет к дому г-на Хуя. В 2014 году на карте Влапа переулок от дома г-на Дана через дом г-на Йен к дому г-на Хуя был показан снова. Поэтому городской народный комитет определил, что это общий переулок, общественная дорога, используемая в общественных целях, как показано на карте 299. Исходя из этого, городской народный комитет обратился к компетентным органам с просьбой рассмотреть и решить этот вопрос.

Маршрут проложен в юго-восточном направлении вдоль дороги шириной 3 метра.

Журналисты поставили под сомнение факт передачи права собственности на землю г-ну Хую, что привело к «внезапному» увеличению площади (более чем на 200 м²). Земля была отведена под дорогу шириной 3 метра, но семья г-на Хуя ею не пользовалась. Глава поселка Тяньхай заявил: «Этот участок ранее принадлежал коммуне Тайан, и увеличение площади произошло из-за ручных измерений, что делает ошибки неизбежными. Ошибка более чем в 200 м² действительно сбивает с толку даже жителей, потому что любой может невооруженным глазом увидеть, что фактическая площадь земли семьи г-на Хуя значительно увеличилась! Если говорить о профессиональной землемерной работе, то объяснять это «внезапное увеличение» ошибками ручных измерений недопустимо».

Согласно данным о разграничении границ, площадь земельного участка "значительно" увеличилась на 263,3 м2.

Мы просим соответствующие органы власти района Тьенхай провинции Тхайбинь незамедлительно провести расследование и выяснить, не является ли свидетельство о праве пользования землей («красная книжка»), выданное г-же Луу Тхи Ан (г-ну То Ван Йену) и г-ну Нгуен Ван Хую, незаконным захватом дороги, а также прояснить «внезапное увеличение» площади земельного участка. Если выдача свидетельства была ошибочной, оно должно быть аннулировано для исправления и корректировки. Одновременно необходимо определить общие и частные подъездные пути для двух семей, чтобы избежать затяжных споров и потенциальных проблем с безопасностью и порядком в жилом районе.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды предоставит дальнейшую информацию.

Источник