Темная и светлая цветовая гамма на рынке недвижимости Юга

В продаже появилось больше новых товаров, но дисбаланс между спросом и предложением все еще сохраняется. Между тем, курортная недвижимость и земля не восстановились полностью, а проекты с юридическими проблемами в Хошимине не удалось успешно «спасти»...

В продаже появилось больше новых товаров, но дисбаланс между спросом и предложением все еще сохраняется. Между тем, курортная недвижимость и земля не восстановились полностью, а проекты с юридическими проблемами в Хошимине не удалось успешно «спасти»...

В 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости Хошимина.

Яркий красочный рынок

За последний год рынок недвижимости Юга был полон ярких событий: на продажу были выставлены десятки проектов.

Например, в городе Хошимин, по данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, инвесторы предлагают на продажу более 10 000 объектов недвижимости. В рамках проекта Eaton Park создается TP. У Тху Дыка из Gamuda Land Group с начала 2024 года по настоящее время выставлены на продажу 2000 объектов элитных квартир.

На юге страны акционерная компания Phu Long Real Estate недавно запустила проект апартаментов Essensia Sky в районе Нябе с 424 апартаментами класса люкс. Также в Нябе компания Khai Hoan Land Group запустила и открыла для продажи проект Khai Hoan Prime Project с 1296 квартирами...

В Биньзыонге выставлено на продажу более 10 проектов квартир, а количество квартир достигает более 20 000 наименований. Это также рынок с самым быстрым лицензированием и строительством многоквартирных домов в южных провинциях. В 2024 году, помимо квартир, достаточно стабильный объем продаж будет также на рынке земли, таунхаусов и вилл. Еще одним ярким моментом этого рынка является то, что цена продажи рассчитывается с учетом потребностей покупателей и составляет 30–50 млн донгов за м2.

В 2024 году сегмент элитного жилья впервые будет доминировать на всем рынке недвижимости Хошимина.

Рынок недвижимости Лонг-Ань также начал восстанавливаться после двух лет отсутствия новых проектов, выставленных на продажу. В 2024 году на этом рынке будет выставлено на продажу более 5000 таунхаусов, вилл и земельных участков.

Еще одним ярким пятном на рынке является Ba Ria - Vung Tau , где открылось 3000 апартаментов Condotel, но после 2023 года они будут заморожены. Кроме того, в четвертом квартале 2024 года сегмент вилл и курортных таунхаусов здесь также продемонстрировал признаки восстановления с появлением новых проектов.

В Донгнае, хотя и нет новых проектов, выставленных на продажу, позитивным сигналом является то, что многие крупные проекты решены с юридическими проблемами, например, проект Aqua City компании Novaland Group, проект компании Nam Long...

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что после двух лет пандемии и финансовых трудностей в 2024 году рынок восстановился достаточно хорошо, и были запущены новые проекты. В частности, только на рынке недвижимости Хошимина за 11 месяцев оборот может достичь 250 000 млрд донгов, что примерно на 9% больше, чем в предыдущем году.

«Эти данные показывают, что восстановление рынка, хотя и не сильное, но устойчивое, что создает предпосылки для роста более чем на 10% в 2025 году», — сказал г-н Чау.

Темные цвета

На рынке недвижимости Юга в 2024 году также преобладают темные тона. Г-н Ле Хоанг Чау сказал, что впервые сегмент элитного жилья доминирует на всем рынке недвижимости в Хошимине, и в настоящее время на рынке больше нет предложения жилья среднего и доступного класса в коммерческих жилищных проектах. Это еще больше искажает структуру жилищного продукта на рынке недвижимости города, не удовлетворяя реальные потребности в жилье большинства городских жителей со средним и низким доходом, а рынок развивается неустойчиво и небезопасно.

Далее следует отметить, что ни один новый проект не был успешно «спасён» и запущен в строительство для продажи. Проекты, которые Хошимин объявил «спасенными» в 2024 году, — это 8 проектов, но эти проекты спасены только на уровне планирования.

Еще одним негативным моментом на рынке является то, что сегмент курортной недвижимости не восстановился. В частности, по данным исследования DKRA Group, в 2024 году на всем южном рынке будет открыто для продажи всего 3 новых проекта с примерно 1000 наименований продукции, но уровень потребления составит всего 20%. Кроме того, проекты, выставленные на продажу много лет назад, по-прежнему «лежат на полке» и не подлежат восстановлению, что создает мрачную картину для этого рынка в 2024 году.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, заявил, что рынок курортной недвижимости не восстановился в 2024 году, главным образом, потому что финансы компаний, занимающихся недвижимостью, не смогли восстановиться. Кроме того, на рынке нет толчка со стороны новых проектов, доверие клиентов к этому рынку также постепенно теряется, поэтому в 2025 году этот сегмент по-прежнему неизвестен и не показывает признаков восстановления.

Еще одним темным пятном рынка является то, что в 2024 году сегмент земли отвернулся от покупателей, которые больше не проявляют к нему такого интереса, как в предыдущие годы. Количество новых проектов, выставленных на продажу, можно пересчитать по пальцам.

Еще одним темным пятном рынка 2024 года, на которое указывают наблюдатели, является то, что рынок не достиг цели в 1 миллион единиц социального жилья, тогда как на всем южном рынке в 2024 году будет всего 2 проекта (в Хошимине — 1 проект, а в Биньзыонге — 1 проект). Не существует политики, мотивирующей предприятия развивать эту линейку продуктов, а предприятия, желающие развивать социальное жилье, также испытывают нехватку капитала.

«Самой большой проблемой в настоящее время при реализации инвестиционных процедур для проектов социального жилья по-прежнему остается отсутствие координации и давления между департаментами, отделениями, районами и округами, что приводит к очень медленным и длительным административным процедурам для проектов социального жилья», — сказал г-н Ле Хоанг Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html