В страну поступило около 8 миллиардов долларов США денежных переводов, вьетнамцы, проживающие за рубежом, увеличили инвестиции в недвижимость внутри страны.

(CLO) За первые 6 месяцев 2025 года объём денежных переводов во Вьетнам для инвестиций в недвижимость превысил 5 миллиардов долларов США. За первые 9 месяцев 2025 года этот показатель составил около 8 миллиардов долларов США.

В последние годы рынок недвижимости Вьетнама стал свидетелем новой волны инвестиций со стороны вьетнамской диаспоры за рубежом. Денежные переводы направляются не только на потребительские нужды, но и всё чаще вкладывают средства в объекты недвижимости премиум-класса с устойчивой эксплуатационной стоимостью.

В частной беседе с репортерами газеты «Журналисты и общественное мнение» г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости (VARs IRE), отметила, что эта тенденция отражает растущую уверенность вьетнамцев, проживающих за рубежом, в отечественной экономике , одновременно открывая важные ресурсы для рынка недвижимости в предстоящий период.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости. (Фото: DC)

Мадам, в последнее время на рынке наблюдается тенденция к возвращению в страну всё большего числа вьетнамцев, проживающих за рубежом, чтобы изучить рынок недвижимости и инвестировать в неё. Как вы оцениваете это явление? Является ли это новой «волновой» инвестицией?

Фактически, это постепенный, устойчивый восходящий тренд, который наблюдается уже несколько лет. Каждый квартал, как правило, выше предыдущего, а каждый год выше предыдущего.

По нашим оценкам, только за первые 6 месяцев 2025 года объём денежных переводов во Вьетнам для инвестиций в недвижимость превысил 5 млрд долларов США, что является самым высоким показателем за многие годы. К первым 9 месяцам 2025 года этот показатель составил около 8 млрд долларов США. Однако, я думаю, это не просто «волна», а устойчивая долгосрочная тенденция, отражающая растущее доверие вьетнамцев, проживающих за рубежом, к внутреннему рынку.

По вашему мнению, какие факторы повышают заинтересованность вьетнамцев, проживающих за рубежом, в владении недвижимостью во Вьетнаме: потребность в жилье, выгодные инвестиции или вера в развитие отечественной экономики?

Я думаю, что существует множество факторов, которые повышают интерес вьетнамцев, живущих за рубежом, к рынку недвижимости Вьетнама. Однако в целом выделяют четыре.

Во-первых, была смягчена правовая политика, разрешающая вьетнамцам, проживающим за рубежом, владеть недвижимостью во Вьетнаме. Это основополагающий фактор, помогающий им чувствовать себя более уверенно при прямых инвестициях.

Во-вторых, уверенность в экономических перспективах Вьетнама крепнет. На фоне многочисленных колебаний мировой экономики Вьетнам сохраняет стабильный рост, порой даже противоречащий общей тенденции. Это формирует позитивный настрой у вьетнамцев за рубежом при рассмотрении инвестиций в страну.

В-третьих, политическая стабильность также делает Вьетнам безопасным местом для денежных переводов.

Ещё одним личным мотивом является семейный фактор. У вьетнамцев, живущих за рубежом, часто есть родственники, родители или дети. Инвестиции в недвижимость имеют не только финансовую выгоду, но и позволяют поддерживать связи, строить долгосрочные планы, например, обустраиваться после выхода на пенсию или заботиться о родственниках.

В какой сегмент недвижимости обычно инвестируют вьетнамцы, живущие за рубежом, мадам?

Их можно разделить на две основные группы. Первая группа — это вьетнамцы, проживающие за рубежом и давно проживающие в развитых странах, особенно в Европе и Северной Америке. Это, как правило, образованные люди, хорошо знающие рынок и приехавшие из крупных городов страны.

Они, как правило, выбирают жилую недвижимость в центре или курортную недвижимость как для проживания, так и для сдачи в аренду или в качестве места проживания при повторном посещении Вьетнама.

Вторая группа – это вьетнамские рабочие, работающие в таких странах, как Япония, Тайвань или Корея. Эта группа в основном приезжает из местных регионов, поэтому при инвестировании они часто отдают предпочтение земле или жилью в родном городе. Для них важнейшим фактором является безопасность и знание местного рынка.

В страну поступило около 8 миллиардов долларов США денежных переводов, а вьетнамцы, проживающие за рубежом, увеличили инвестиции в недвижимость внутри страны. (Фото: VARs)

Как приток денежных переводов в инвестиции в недвижимость влияет на внутреннюю экономику, мадам?

Потоки капитала, связанные с денежными переводами, отличаются от прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Хотя прямые иностранные инвестиции (ПИИ) представляют собой коммерческие инвестиции и могут быть отозваны в случае нестабильности, денежные переводы более стабильны, долгосрочны и меньше подвержены влиянию политических колебаний. Это важный источник капитала, способствующий пополнению ликвидности внутреннего рынка, а также развитию жилищного строительства, туризма и курортного бизнеса.

При правильном направлении этот поток капитала станет устойчивым инвестиционным каналом, поддерживающим экономический рост и помогающим стабилизировать внутренний рынок недвижимости.

По вашему мнению, какую политику Вьетнаму следует проводить, чтобы эффективнее привлекать этот поток капитала?

Прежде всего, необходимы конкретные правовые нормы, которые помогут вьетнамцам, проживающим за рубежом, чувствовать себя в безопасности при инвестировании, владении и торговле недвижимостью во Вьетнаме. Кроме того, крайне важно стандартизировать рынок и обеспечить его прозрачность. В настоящее время Министерство строительства разрабатывает и внедряет модель государственного Центра операций с недвижимостью, стремясь оцифровать все данные, обеспечив более синхронизированную, понятную и прозрачную информацию.

Когда эти центры начнут работать, вьетнамцы, проживающие за рубежом, смогут легко находить, совершать сделки и завершать онлайн-процедуры купли-продажи, не возвращаясь домой, экономя время и транспортные расходы, а также снижая риски. Это важный шаг к расширению доступа вьетнамцев, проживающих за рубежом, и иностранцев к рынку недвижимости Вьетнама.

В то же время необходима чёткая правовая база в отношении валютного регулирования, механизма перевода средств из-за рубежа во Вьетнам, а также политики защиты прав инвесторов. Прояснение этих факторов, безусловно, резко увеличит доверие и масштабы инвестиций со стороны вьетнамцев за рубежом.

Может ли растущее участие вьетнамцев, проживающих за рубежом, как-то повлиять на качество внутреннего рынка, мадам?

Конечно. Инвестируя во Вьетнам, жители развитых стран привносят с собой международное мышление и стандарты. Это заставляет местных инвесторов более тщательно изучать продукты, понимать вкусы и потребности международных потребителей.

Чтобы удовлетворить высокие требования этой группы клиентов, необходимо совершенствовать не только сами продукты, но и консалтинг, послепродажное обслуживание и операционное управление. Несомненно, это движущая сила, способствующая развитию вьетнамского рынка недвижимости в более профессиональном направлении и приближению к международным стандартам.

Спасибо!

Источник: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html