В условиях ограниченного нового предложения и высоких затрат на производство цены на квартиры в Хошимине и соседних районах резко растут.
Г-жа Нгуен Тхи Тхань, 40 лет, работница фабрики PouYuen, приехала в Хошимин в 2000 году. По словам г-жи Тхань, вначале ее базовая зарплата составляла более 500 000 донгов в месяц, почти половину она отправляла домой, чтобы помочь семье, остальное уходило на еду и аренду жилья.
Чтобы сэкономить на аренде, она решила делить комнату с коллегой. Комната была плохо построена, стены и крыша были из гофрированного железа, поэтому на солнце было жарко, а в дождь протекало. Пол всегда был сырым, в помещении было душно... Желание иметь приличное место для жизни всегда было у нее на уме, но потребовалось почти 10 лет, чтобы у нее появились первые сбережения, когда ее братья и сестры окончили учебу, а деньги, которые она отправляла домой, постепенно уменьшились.
Г-жа Тхань сказала, что ее текущий ежемесячный доход составляет более 12 миллионов донгов. Чтобы иметь деньги на покупку дома, ей пришлось копить и выжимать как можно больше денег, но мечта о собственном доме пока далека, потому что для покупки квартиры в рассрочку необходим первоначальный взнос. На тот момент первоначальный взнос составлял около 200 миллионов донгов, у нее не было никаких денег. Когда она накопила эту сумму, первоначальный взнос удвоился.
«Когда я накопила 400 миллионов донгов, я не знала, где найти жилье для людей с низким доходом», — сказала г-жа Тхань, добавив, что она также рассматривала некоторые проекты коммерческого жилья, но для такого типа жилья ей приходилось тратить всю свою месячную зарплату на выплату банковских процентов, и на содержание детей не оставалось денег.
Случай Тхань распространен среди рабочих-мигрантов в Хошимине. Они копили деньги десятилетиями, но мечта остепениться остается несбыточной, поскольку цены на квартиры продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынке.
Например, первичное предложение проекта на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук) только что было выставлено на продажу в первой фазе по ценам от 146 до 155 миллионов донгов/м2. Эта цена на 15-20% выше, чем у существующих проектов в том же районе.
Неподалеку в районе Тху Тхием (город Тху Дук) также открылась вторая фаза проекта по цене около 250 миллионов донгов/м2, что на 36% больше по сравнению с первой фазой в конце прошлого года.
Аналогичным образом планируется перезапустить еще один проект в старом районе 9 (город Тху Дук) с ожидаемой ценой 90–100 млн донгов/м2, что почти на 25% дороже, чем раньше.
В сегменте среднего ценового диапазона некоторые проекты, в которых ранее продавались доступные продукты, также скорректировали свои цены. Например, проект Fiato Uptown (Thu Duc City) рекламируется по цене около 50 млн. донгов/м2, что на 2 млн. донгов/м2 больше, чем раньше. Проекты в районах Нябе и Биньчан также скорректировали свои продуктовые корзины до 47-55 млн. донгов/м2 вместо 45-50 млн. донгов/м2, как раньше.
Нетрудно понять, что предложение коммерческого жилья на рынке сегодня в основном сосредоточено в сегментах среднего и высокого класса, которые труднодоступны для малообеспеченных, рабочих и рабочих-мигрантов. Между тем, социальное жилье находится в серьезном дефиците.
Объясняя причину постоянного роста цен на жилье, инвесторы отметили, что многие люди переезжают жить и работать в крупные города, такие как Ханой и Хошимин, поэтому спрос на жилье очень высок. Соответственно, цена на землю под квартиры может только расти, а не падать. Не говоря уже о том, что сегмент квартир имеет высокую ликвидность, поэтому он также востребован многими людьми.
«Инвесторам не следует колебаться при покупке дома. Если есть необходимость и возможность, они должны немедленно принять решение. Инвестиции в квартиры становятся все более перспективными», — сказал г-н Дуонг, инвестор из Хошимина.
Помимо факторов спроса и предложения, г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, заявил, что нехватка предложения на рынке недвижимости приводит к постоянному росту цен на жилье. По словам этого эксперта, все еще существует множество проектов, которые сталкиваются с трудностями в решении юридических вопросов, поэтому они не могут быть реализованы. Кроме того, история с земельными фондами и расходами на разработку проектов также затрудняет снижение цен на жилье вне зависимости от сегмента.
«Многие инвесторы не могут снизить цены, поскольку затраты на вводимые ресурсы возросли, что вынуждает их продавать по высоким ценам. Однако разработчикам проектов также необходимо учитывать ликвидность рынка, поскольку рост цен влияет на транзакции из-за трудностей с продажей», — сказал г-н Куонг.
По мнению экспертов, пересмотренный Закон о земле, пересмотренный Закон о жилье и пересмотренный Закон о торговле недвижимостью вселили надежду на устранение юридических препятствий для примерно 1000 проектов по всей стране, создав более благоприятные условия для доступа к капиталу и кредитам.
Однако в период 2024 - 2026 годов количество квартир стоимостью 2-4 млрд донгов в Хошимине будет становиться все более дефицитным, предложение в основном сосредоточено в сегменте 5-10 млрд донгов/квартира. Покупателям жилья следует переключиться на проекты в соседних районах, таких как Биньзыонг , Донгнай, Лонг Ан..., чтобы получить более доступные цены.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html
Комментарий (0)