Цены на квартиры в Хошимине резко растут.

В условиях ограниченного нового предложения и высоких производственных затрат цены на квартиры в Хошимине и соседних районах резко растут.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань, 40 лет, работница фабрики PouYuen, приехала в Хошимин в 2000 году. По словам г-жи Тхань, вначале ее основная зарплата составляла более 500 000 донгов в месяц, почти половину она отправляла домой, чтобы помочь семье, остальное уходило на еду и аренду жилья.

Чтобы сэкономить на аренде, она решила делить комнату с коллегой. Комната была построена некачественно, стены и крыша были из гофрированного железа, поэтому на солнце она раскалялась, а в дождь протекала. Пол был постоянно сырым, в комнате было душно... Она всегда мечтала о достойном жилье, но первые сбережения появились почти через 10 лет, когда ее братья и сестры получили высшее образование, и деньги, которые она присылала домой, постепенно уменьшались.

Г-жа Тхань рассказала, что её текущий ежемесячный доход составляет более 12 миллионов донгов. Чтобы купить дом, ей пришлось накопить и выжать как можно больше денег, но мечта о собственном доме пока далека от осуществления, ведь для покупки квартиры в рассрочку требуется первоначальный взнос. На тот момент первоначальный взнос составлял около 200 миллионов донгов, но у неё не было денег. Когда она накопила эту сумму, первоначальный взнос увеличился вдвое.

«Когда я накопила 400 миллионов донгов, я не знала, где найти жилье для людей с низким доходом», — сказала г-жа Тхань, добавив, что она также рассматривала некоторые проекты коммерческого жилья, но для такого типа жилья ей приходилось тратить всю свою месячную зарплату на выплату банковских процентов, и у нее не оставалось денег на воспитание детей.

Случай Тхань — типичный пример для рабочих-мигрантов в Хошимине. Они копили деньги десятилетиями, но мечта о собственном доме остаётся несбыточной, поскольку цены на квартиры продолжают расти как на первичном, так и на вторичном рынке.

Например, первичное предложение проекта на улице Май Чи Тхо (город Тху Дук) только что выставлено на продажу в первой фазе по цене от 146 до 155 миллионов донгов за м². Эта цена на 15–20% выше, чем у существующих проектов в том же районе.

Неподалеку в районе Тху Тхием (город Тху Дык) также открылась продажа второй фазы проекта по цене около 250 миллионов донгов/м2, что на 36% больше по сравнению с первой фазой в конце прошлого года.

Аналогичным образом планируется возобновить еще один проект в старой зоне District 9 (город Тхудык) с ожидаемой ценой 90–100 млн донгов/м2, что почти на 25% дороже, чем раньше.

В среднем ценовом сегменте некоторые проекты, ранее предлагавшие продукцию для продажи, также скорректировали цены. Например, проект Fiato Uptown (Чхыдык Сити) рекламируется по цене около 50 млн донгов за м², что на 2 млн донгов больше, чем раньше. Проекты в районах Нябе и Биньчань также скорректировали цены на продукцию до 47–55 млн донгов за м² вместо прежних 45–50 млн донгов за м².

Нетрудно заметить, что предложение коммерческого жилья на современном рынке сосредоточено преимущественно в среднем и элитном сегментах, которые труднодоступны для малообеспеченных граждан, рабочих и мигрантов. В то же время социальное жилье испытывает острую нехватку.

Объясняя причину непрерывного роста цен на жильё, инвесторы отметили, что многие люди переезжают жить и работать в крупные города, такие как Ханой и Хошимин, поэтому спрос на жильё очень высок. Соответственно, цены на землю под жильё могут только расти, а не падать. Кроме того, сегмент квартир обладает высокой ликвидностью, поэтому он также востребован многими людьми.

«Инвесторам не следует медлить при покупке дома. Если есть необходимость и возможность, им следует принять решение немедленно. Инвестиции в квартиры становятся всё более перспективными», — сказал г-н Дуонг, инвестор из Хошимина.

Помимо факторов спроса и предложения, г-н Су Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, отметил, что дефицит предложения на рынке недвижимости приводит к постоянному росту цен на жильё. По словам эксперта, многие проекты по-прежнему сталкиваются с трудностями в решении юридических вопросов, что делает их невозможными для реализации. Кроме того, ситуация с земельными фондами и стоимостью реализации проектов также затрудняет снижение цен на жильё вне зависимости от сегмента.

«Многие инвесторы не могут снизить цены, поскольку затраты на производство выросли, что вынуждает их продавать по высоким ценам. Однако разработчикам проектов также необходимо учитывать ликвидность рынка, поскольку рост цен влияет на сделки из-за трудностей с продажей», — сказал г-н Кхыонг.

По мнению экспертов, пересмотренный Закон о земле, пересмотренный Закон о жилье и пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью вселили надежду на устранение правовых препятствий для около 1000 проектов по всей стране, создав более благоприятные условия для доступа к капиталу и кредитам.

Однако в период с 2024 по 2026 год количество квартир стоимостью 2–4 млрд донгов в Хошимине будет всё более ограниченным, предложение в основном сосредоточено в сегменте 5–10 млрд донгов за квартиру. Покупателям жилья следует обратить внимание на проекты в соседних районах, таких как Биньзыонг, Донгнай, Лонг-Ань и т.д., чтобы получить более доступные цены.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html