Цены на квартиры в Ханое и Хошимине снова вырастут?

Начальные цены на квартиры растут 20 кварталов подряд

Согласно последнему отчёту Savills Vietnam о рынке недвижимости, в Ханое количество первичных квартир составляет 11 911, что на 40% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 41% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена первичной продажи составляет 58 млн донгов за м², что на 7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 12% больше, чем в предыдущем году. Средняя начальная цена на этом рынке росла 20 кварталов подряд.

По данным Savills Vietnam, в Хошимине предложение квартир на первичном рынке непрерывно снижается с 2017 года. В четвёртом квартале 2023 года предложение достигло 7600 квартир, что соответствует уровню предыдущего квартала, но на 5% меньше, чем в предыдущем. Средняя цена продажи квартир на первичном рынке в Хошимине за квартал вернулась к уровню 2020 года и составила 69 млн донгов за квадратный метр, снизившись на 36% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — Незавершенный проект квартиры в Ханое (Фото: Ха Фонг).

Согласно последнему отчёту Министерства строительства о рынке недвижимости, в четвёртом квартале 2023 года на рынке было зарегистрировано 29 завершённых проектов недвижимости с общим количеством квартир около 13 646. В продаже находится 47 проектов с общим количеством квартир около 14 566; 854 проекта находятся в стадии строительства с общим количеством квартир около 402 570.

В 2023 году по всей стране будет реализовано 67 новых лицензированных проектов с общим количеством квартир около 24 993; 71 проект будет завершён с общим количеством квартир около 29 612; 197 проектов будут допущены к продаже будущего жилья. Цены на квартиры продолжают расти в двух крупных городах: Ханое и Хошимине, особенно в центральных районах.

По данным Министерства строительства, на текущем рынке недвижимости практически нет проектов в сегменте доступных квартир с ценами ниже 25 млн донгов/м², но преобладают квартиры среднего и высокого класса с ценами от 25 до 70 млн донгов/м². При этом цена продажи доступных квартир составляет от 25 до 35 млн донгов/м²; квартиры среднего класса стоят около 35–50 млн донгов/м²; квартиры высокого класса стоят свыше 50 млн донгов/м², обычно 60–70 млн донгов/м².

Цены на квартиры продолжают расти?

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора Savills Hanoi Consulting Services, на рынке наблюдается дисбаланс между спросом и предложением квартир в Ханое, особенно в доступном сегменте. Завершение строительства линии метро и кольцевых дорог будет способствовать постепенному оттоку населения из центра.

Г-жа Джан Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M, отметила, что предложение жилой недвижимости в Хошимине в настоящее время крайне ограничено, особенно для рынка с населением более 10 миллионов человек. В Хошимине доходность инвестиций в квартиры несколько снизилась за последние 5 лет, но всё ещё превышает процентную ставку по банковским депозитам. Поэтому квартиры по-прежнему считаются прибыльным инструментом инвестирования.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — Цены на квартиры во многих многоквартирных домах в городском районе Линь Дам (Хоангмай, Ханой) в последнее время постоянно растут (Фото: Ха Фонг).

По словам Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), причиной того, что рынок квартир продолжит «царствовать», является дефицит предложения, в то время как спрос на жильё в крупных городах остаётся высоким. Кроме того, подготовка к инвестициям в проекты в сфере недвижимости затягивается, что не позволяет предложению немедленно удовлетворить спрос.

«Многие проекты также были приостановлены из-за юридических проблем, что ещё больше осложнило предложение. Поэтому цены на квартиры, вероятно, снова вырастут в ближайшем будущем», — подчеркнул г-н Динь.

Однако некоторые эксперты также отметили, что цены на квартиры довольно высоки, в то время как цены на малоэтажное жилье находятся на разумном уровне. Это может привести к тому, что в 2024 году инвесторы начнут закрывать сегмент квартир и переориентироваться на малоэтажное жилье, такое как таунхаусы и виллы.

Источник