Цены на недвижимость значительно превысили ее реальную стоимость, что делает ее недоступной для большинства людей.

22 июля в здании Национального собрания заместитель председателя Национального собрания Нгуен Дык Хай провел рабочее заседание между наблюдательной делегацией Национального собрания по вопросу «Реализация политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года по конец 2023 года» и Министерством строительства, Министерством природных ресурсов и окружающей среды, Министерством планирования и инвестиций и Министерством юстиции .

Цены на недвижимость стремительно растут, значительно превышая свою реальную стоимость; в различных сегментах наблюдается дисбаланс спроса и предложения; а предложение жилья не соответствует финансовым возможностям населения. - Фото: VGP/LS

На встрече присутствовали Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета и заместитель главы Постоянной наблюдательной делегации; Буй Ван Куонг, генеральный секретарь Национального собрания и руководитель аппарата Национального собрания, а также заместитель главы Наблюдательной делегации; Нгуен Тхуи Ань, председатель Социального комитета и заместитель главы Наблюдательной делегации; и другие члены Наблюдательной делегации.

Министерства и ведомства представляли министр строительства Нгуен Тхань Нги, а также руководители министерств планирования и инвестиций, природных ресурсов и окружающей среды и юстиции…

В ходе рабочей сессии наблюдательная делегация заслушала доклады представителей министерств строительства, планирования и инвестиций, природных ресурсов и окружающей среды, а также юстиции о разработке и реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья в период с 2015 года по конец 2023 года в рамках полномочий и функций каждого министерства.

Выступая на рабочем заседании, заместитель председателя Национального собрания Нгуен Дык Хай подчеркнул, что рынок недвижимости создал значительный объем инфраструктуры для общества, способствуя развитию производственного, делового и сервисного секторов и улучшению условий жизни для всех слоев населения, внося важный вклад в социально-экономическое развитие, экономический рост страны и процесс строительства и развития устойчивых городских и сельских районов в направлении индустриализации и модернизации. Развитие социального жилья частично удовлетворило жилищные потребности малоимущих, работников промышленных зон, получателей государственной поддержки и малоимущих домохозяйств.

Однако, в ходе отчетов, обсуждений и мониторинга на местах заместитель председателя Национального собрания отметил, что в последнее время предложение недвижимости резко сократилось, главным образом за счет ранее реализованных проектов, и очень мало новых проектов; цены на недвижимость выросли и продолжают расти; были периоды «искусственных» пузырей на рынке недвижимости, значительно превышающих реальную стоимость; существует дисбаланс между спросом и предложением в различных сегментах; предложение доступного жилья для населения невелико, в то время как спрос высок…

В то же время реализация проектов сталкивается с трудностями: многие проекты отстают от графика или не могут быть продолжены, а темпы развития новых проектов замедляются; активно развиваются новые типы недвижимости (кондотели, офисные отели, торговые дома, курортные виллы и т. д.), в то время как правовая база неполна и недостаточно строга, что приводит к трудностям и препятствиям.

Что касается развития социального жилья, заместитель председателя Национального собрания заявил, что количество единиц социального жилья, поступающих на рынок, значительно отстает от спроса; большинство населенных пунктов не достигли установленных целевых показателей по развитию социального жилья; развитие социального жилья и жилья для рабочих сталкивается со многими препятствиями; в некоторых районах жилье не отвечает потребностям, что приводит к нехватке покупателей и арендаторов, в то время как в большинстве районов наблюдается дефицит предложения; существуют трудности и ограничения в распределении и использовании земельных фондов; практически отсутствуют инвестиционные средства из бюджета на социальное жилье; льготные механизмы, налоговая и сборная политика оказались не столь эффективными, как ожидалось; административные процедуры, а также инвестиционные и строительные процессы по-прежнему дублируются, сложны и затянуты…

Указанные ограничения и недостатки имеют как субъективные, так и объективные причины, что наглядно продемонстрировано в отчетах 12 населенных пунктов, 4 министерств и мнениях членов наблюдательной делегации.

Заместитель председателя Национального собрания обратился к четырем министерствам с просьбой, в соответствии с их областями ответственности, провести исследования для включения соответствующей информации в существующие и будущие циркуляры и указы, или предложить поправки к соответствующим законам. Министерства и ведомства также должны внимательно следить за рекомендациями местных властей, многие из которых являются обоснованными и вытекают из практических потребностей и запросов; и в полной мере восполнить недостающую информацию в отчете для наблюдательного органа.

В ходе рабочей сессии члены наблюдательной делегации обратились к Министерству природных ресурсов и окружающей среды с просьбой предоставить дополнительную информацию, оценивающую координацию с Министерством строительства и Министерством финансов в вопросах мониторинга и регулирования использования доходов от платы за землепользование и арендной платы за землю для оказания помощи местным органам власти в осуществлении компенсационных и переселенческих мероприятий; а также предоставить более четкую оценку координации с соответствующими министерствами в вопросах руководства, мониторинга и регулирования использования земельных фондов для строительства социального жилья. Министерству юстиции было предложено уточнить информацию и данные об инспекции, проверке и обработке правовых документов, а также о процессе проверки для обеспечения согласованности и единообразия правовой системы.

Одновременно с этим члены наблюдательной делегации также предложили министерствам и ведомствам уточнить способы устранения препятствий при выдаче свидетельств о праве собственности на туристические апартаменты (кондотели); оперативно издать руководящие указания по применению методов оценки земли, особенно положения, унифицирующие предположения, применяемые в методе расчета с использованием излишка; сделать более точными и подробными положения об условиях для имеющих право на приобретение социального жилья покупателей, арендаторов и покупателей, приобретающих социальное жилье по схеме аренды с правом выкупа; а также представить примерный процесс, процедуры и этапы подачи заявок на получение инвестиционных разрешений для проектов в сфере недвижимости или социального жилья, уточнив, сколько этапов необходимо пройти и сколько печатей и подписей требуется.

В некоторых мнениях также отмечалось, что распределение некоторых пакетов кредитной поддержки, включая пакет кредитной поддержки на сумму 120 триллионов донгов, оказалось неэффективным из-за сложных условий кредитования, высоких процентных ставок и коротких сроков погашения, а также отсутствия надлежащей поддержки со стороны государственного бюджета.

В ходе встречи министр строительства Нгуен Тхань Нги и представители четырех министерств разъяснили и уточнили вопросы, поднятые наблюдательной делегацией. Министр Нгуен Тхань Нги подчеркнул, что Закон о регулировании рынка недвижимости от 2023 года устранил многие существующие проблемы и препятствия в управлении рынком недвижимости. В частности, в Закон были внесены конкретные положения о принципах, мерах и полномочиях по регулированию рынка недвижимости, что создало инструмент государственного управления и позволило избежать путаницы, существовавшей в прошлом при регулировании рынка.

Выступая на встрече, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань обратился к министерствам и ведомствам с просьбой в рамках предоставленных им полномочий и функций усилить координацию с местными органами власти для решения проблем, возникающих на начальном этапе реализации проектов после вступления в силу 1 августа поправок и дополнений к Закону о земле, Закону о жилищном строительстве, Закону о деятельности в сфере недвижимости и Закону о кредитных учреждениях, принятых недавно Национальным собранием, особенно в отношении переходных проектов.

Источник