Цены на недвижимость в Хайфоне пока не высоки и имеют большой потенциал для роста.

Днем 22 сентября под руководством Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), Ассоциации недвижимости Хайфона (HPREA), Центра содействия инвестициям и консалтинга VARS компания VARS Tech организовала конференцию «Недвижимость Хайфона: яркие пятна в каждом сегменте».

Выступая на открытии конференции, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что в последнее время усилия правительства , министерств и отраслей по разрешению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости изначально показали определенную эффективность.

Однако процесс внедрения, усвоения политики и пропаганды «в каждом месте разный», что приводит к разным результатам восстановления в разных местностях и регионах. Соответственно, любая местность, имеющая преимущества с точки зрения земельного фонда, инфраструктуры и инвестиционной политики, будет иметь хорошее конкурентное преимущество, а рынок недвижимости также будет иметь возможность скоро восстановиться.

ТС. Нгуен Ван Динь — председатель VARS выступает на конференции.

На основании этих факторов председатель VARS оценил, что Хайфон станет одним из редких светлых пятен на рынке недвижимости в 2023 году, когда он все еще будет сохранять определенные темпы роста в условиях «замороженного» рынка по всей стране.

В частности, Хайфон — это город, который объединяет потенциал морской экономики , транспортной инфраструктуры, промышленности, услуг... а также радикальное внедрение ключевых транспортных работ и проектов, поэтому г-н Динь прогнозирует, что рынок недвижимости Хайфона вскоре начнет процветать, начиная со второго квартала 2023 года.

«Это также будет район с самой быстрой и ранней скоростью восстановления объемов сделок с недвижимостью и предложения в стране, с присутствием различных сегментов во многих новых проектах», - добавил д-р Нгуен Ван Динь.

5 потенциалов сходятся в «портовом городе»

Выступая на конференции, экономический эксперт, доктор Нгуен Минь Фонг, бывший руководитель отдела экономических исследований Института исследований социально-экономического развития, сказал: «Хайфон является одним из пяти регионов с крупнейшими промышленными масштабами в стране, быстрыми темпами экономического роста и синхронными и современными инвестициями в транспортную инфраструктуру».

Хайфон также является одним из крупнейших экономических, культурных, медицинских и образовательных центров в Северном и Северном прибрежных регионах. Поэтому, наряду с политикой привлечения инвестиций, Хайфон считается территорией с большим потенциалом для экономического и социального развития в целом и рынка недвижимости в частности.

Более четко описывая огромный потенциал и перспективы каждого сегмента рынка недвижимости Хайфона, г-н Фонг перечислил 5 выдающихся факторов: большой земельный фонд и обилие рабочей силы иммигрантов в промышленных парках (ИП); Цены на недвижимость по-прежнему низкие и растут медленно; корректировка планирования повышает привлекательность рынка; План по ускорению процесса государственных инвестиций, безусловно, оказывает положительное влияние на рынок недвижимости в Хайфоне, и, наконец, промышленная недвижимость Хайфона привлекла внимание многих международных инвесторов, в результате чего привлекательность прямых иностранных инвестиций в Хайфон за последние годы постоянно растет.

ТС. Нгуен Минь Фонг считает, что у Хайфона есть много преимуществ в сфере развития недвижимости.

С точки зрения предприятия, занимающегося инвестициями в недвижимость и развитием, г-н Фам Хонг Диеп, председатель совета директоров Shinec JSC, инвестора промышленного парка Nam Cau Kien, поделился тем, что на фоне нестабильного рынка недвижимость Хайфона по-прежнему остается «светлым пятном» благодаря постоянному получению множества позитивных сигналов в плане привлечения инвестиций.

По словам представителя бизнеса, Хайфон имеет большой потенциал и сильные стороны в развитии промышленных парков и кластеров. Поэтому местные власти сосредоточили ресурсы на развитии сегмента промышленной недвижимости посредством ряда избирательных механизмов и политик привлечения инвестиций.

В то же время г-н Дьеп также предложил конкретные решения по развитию промышленных парков и кластеров; Содействовать управлению и развитию промышленных парков и промышленных кластеров в городе.

План развития города Хайфон до 2030 года с перспективой на 2045 год заключается в том, чтобы превратить Хайфон в промышленный город с современным, интеллектуальным и устойчивым морским портом. Строительство и развитие города Хайфон на основе эффективного использования преимуществ, потенциалов, взаимосвязей, региональных связей и международных связей; является движущей силой развития Северного региона и всей страны.

«Утверждение корректировки генерального плана города Хайфон является предпосылкой для того, чтобы помочь рынку недвижимости Хайфона, имеющему большой потенциал и сильные стороны, совершить значительный прорыв для привлечения отечественных и международных инвесторов в недвижимость», - проанализировал г-н Дьеп.

Стоимость недвижимости несоизмерима с потенциалом

Более четко описывая позитивные изменения на рынке недвижимости Хайфона, г-н То Хунг, генеральный директор Recbook, глава представительства VARS в Хайфоне, сказал, что в третьем квартале 2023 года банки продолжили снижать процентные ставки, смягчать условия кредитования инвестиций в недвижимость, разрешать «пролонгацию» долга от других банков и т. д., что частично решило трудности с ликвидностью для инвесторов, одновременно стимулируя покупательский спрос со стороны инвесторов с имеющимися денежными средствами.

Хотя цены не сильно выросли, на рынке недвижимости Хайфона зафиксировано больше сделок во всех сегментах.

Оценивая ликвидность рынка недвижимости Хайфона в ближайшие 3 месяца, г-н Хунг сказал, что около 55% транзакций в основном приходится на потребительское жилье и земельные участки стоимостью от 1 до 3 миллиардов долларов; 28% пригородных продуктов имеют низкую стоимость от 200 до 600 миллионов, а 17% инвестиционных продуктов будут иметь сделки с убыточными продуктами, более низкими ценами, чем рыночные, или инвестиционными продуктами, которые создают эксплуатацию денежного потока, но имеют стоимость от 3 до 10 миллиардов.

«В ближайшее время масштабные проекты, в которые инвестируют и которые развивают надежные инвесторы, обещают привлечь волну инвестиций, что приведет к росту цен на недвижимость в Хайфоне, которые пока невысоки и все еще имеют большой потенциал для роста в будущем», — сказал г-н То Хунг.

Многие эксперты утверждают, что цены на недвижимость в Хайфоне невысоки и еще есть куда расти.

Говоря конкретно о ценах на недвижимость в Хайфоне, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, сказал, что цены на недвижимость в Хайфоне пока несоизмеримы с потенциалом местной недвижимости. В Северном регионе Хайфон по вкладу в ВВП следует только за Ханоем и Куангнинем, но цены на недвижимость в Хайфоне значительно отстают от этих двух населенных пунктов.

Таким образом, благодаря открытому потенциалу, привлекательной политике привлечения инвестиций и низкому уровню цен, сейчас самое подходящее время для инвесторов вкладывать средства в рынок недвижимости Хайфона.

В ответ на мнения, оценивающие потенциал рынка недвижимости Хайфона, завершая конференцию, г-н Нгуен Куанг Ван - председатель Ассоциации недвижимости Хайфона выразил надежду, что правительство провинции в ближайшее время будет иметь механизмы и политику для повышения качества человеческих ресурсов, сосредоточится на применении науки и технологий для удовлетворения требований цифровой трансформации, прозрачном планировании и открытой правовой политике, совершенствовании институтов, правовых коридоров, предоставлении информации, создании всех условий для прихода инвесторов в Хайфон.

«Хотя рынок недвижимости сталкивается и будет продолжать сталкиваться со многими трудностями, возможности и перспективы восстановления для рынка недвижимости Хайфона всегда присутствуют», - сказал г-н Нгуен Куанг Ван .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/gia-bds-hai-phong-chua-cao-va-con-nhieu-du-dia-tang-truong-a627763.html