Цены на квартиры продолжают расти, из-за чего людям становится все труднее их покупать.

Недавно опубликованный batdongsan.com.vn отчёт показывает, что в третьем квартале 2023 года спрос на покупку квартир продолжил расти на 1%, а на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом наиболее популярными были квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

В 2023 году цены на квартиры существенно не изменились, увеличившись на 1–5% в Ханое и практически не изменившись в Хошимине. Однако в долгосрочной перспективе, с 2015 года по настоящее время, индекс роста цен на квартиры в Ханое и Хошимине превышает темпы роста доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, в то время как доходы городского населения увеличились всего на 39%.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, прокомментировал: « Покупка квартиры становится все более сложной для людей, поскольку темпы роста доходов не поспевают за темпами роста цен на жилье. В будущем первичные проекты многоквартирных домов также будут иметь высокие цены, поскольку инвесторам придется оптимизировать прибыль в условиях растущих расходов. Согласно отчету Batdongsan.com.vn о психологии потребителей недвижимости, в условиях высоких цен на жилье люди обращаются к аренде или ищут способы купить дом. Однако в настоящее время многие покупатели еще не взяли кредит на покупку, поскольку их все еще беспокоят процентные ставки ».

За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, в то время как доходы жителей городов увеличились всего на 39%. (Фото: Cong Hieu)

Поскольку цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду этого типа недвижимости всегда высок, средняя доходность инвестиций в квартиры составляет до 12,5% в год (с учётом роста цены и дохода от аренды). Это более высокая и стабильная доходность, чем у других видов инвестиций, таких как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения.

Отчет batdongsan.com.vn также показывает, что многие сегменты недвижимости продолжат расти в цене в третьем квартале 2023 года.

Например, в Ханое, помимо квартир, сегмент частных домов по-прежнему пользуется определенным спросом, а запрашиваемая цена остается стабильной, поскольку этот тип жилья отвечает реальным потребностям в жилье, поэтому спрос по-прежнему сохраняется.

В третьем квартале 2023 года запрашиваемая цена частных домов во многих районах Ханоя, таких как Тэйхо, Хайбачынг, Донгда, Хоангмай, Хадонг, выросла на 4–9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Уровень интереса также немного вырос на 2–3% в некоторых других районах Ханоя.

В Хошимине цены продажи и интерес к частным домам имеют тенденцию к снижению, однако снижение составляет не более 10% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.

Между тем, на национальном рынке малоэтажной недвижимости наблюдается спад, что сопровождается снижением количества сделок. 57% брокеров, участвовавших в опросе, заявили, что объем сделок с малоэтажной недвижимостью сократился более чем на 50%, 28% отметили, что объем сделок сократился на 10–50%.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил, что в настоящее время цена является самым большим препятствием для покупателей, поскольку цены на малоэтажную недвижимость значительно превышают средний доход людей, а товары с высокой стоимостью трудно взять в кредит для покупки.

Средняя цена продажи таунхаусов в третьем квартале 2023 года составила 333 млн донгов/м2 в Ханое и 209 млн донгов/м2 в Хошимине.

По словам г-на Туана, каждый сегмент малоэтажной недвижимости имеет свою динамику и потенциал восстановления. В частности, рынок таунхаусов по-прежнему демонстрирует слабую динамику, поскольку туризм и розничная торговля не показали значительного роста из-за влияния макроэкономической ситуации и последствий пандемии COVID-19.

Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что уровень интереса к таунхаусам в центральных городских районах остался практически неизменным, тогда как в прибрежных туристических провинциях Центрального, Северного и Южного регионов он снизился на 11%, 22% и 41% соответственно по сравнению с первым кварталом 2021 года.

Чау Ань

Источник