DNVN - Рынок квартир в Ханое переживает сильный подъем. Однако быстрый рост цен на жилье по сравнению с доходами людей создает множество проблем.
Согласно последнему отчету Savills Hanoi, в третьем квартале 2024 года первичное предложение этого сегмента достигло 673 единиц, что на 11% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но немного меньше на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако новое предложение из существующих проектов, таких как Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion и Him Lam Thuong Tin, привнесло разнообразие на рынок, особенно в тип шопхаусов.
Г-жа До Тхи Ту Ханг - старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi сказала, что первичная цена вилл и таунхаусов имела тенденцию к небольшому снижению по сравнению с предыдущим кварталом, в основном из-за увеличения предложения со стороны пригородных проектов с более конкурентоспособными ценами. В частности, первичная цена вилл снизилась на 16% до 150 миллионов донгов/м2 земли, в то время как цена таунхаусов снизилась на 17% до 156 миллионов донгов/м2 земли.
Однако вторичный рынок зафиксировал впечатляющий рост, при этом цены на виллы на 13% выше первичных цен, достигнув 169 миллионов VND/м2 земли. Таунхаусы также выросли на 4% квартал к кварталу, достигнув 187 миллионов VND/м2 земли. Это показывает, что виллы и таунхаусы по-прежнему высоко ценятся инвесторами, и они готовы платить более высокие цены на вторичном рынке.
Уровень поглощения рынка вилл и таунхаусов в Q3/2024 достиг 48%, что является значительным ростом по сравнению с предыдущими кварталами. Это улучшение было обусловлено успешными сделками в таких проектах, как Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion и Him Lam Thuong Tin.
Проекты в пригородных районах, таких как Ха Донг, Ме Линь и Тхыонг Тин, привлекли большой интерес покупателей. Ме Линь лидирует по первичным сделкам с 37%, за ним следует Ха Донг с 33% и Тхыонг Тин с 12%. Это показывает, что тенденция переезда в пригороды в поисках просторного жилья и подходящих цен усиливается.
Прогнозируется, что в ближайшее время поглощение продолжит расти, особенно после завершения проекта Vinhomes Global Gate, который выведет на рынок около 2599 единиц в октябре 2024 года. Кроме того, появление новых проектов, таких как Him Lam Vinh Tuy, и открытие дополнительных поставок в Solasta Mansion также будут способствовать оживлению рынка.
Комментируя цены на жилье в Ханое, компания Savills Hanoi заявила, что на фоне постепенного восстановления рынка недвижимости сегмент квартир в Ханое зафиксировал позитивные сигналы за первые 9 месяцев 2024 года. В частности, резко увеличилось новое предложение, сделки были активными, а цены продолжали расти.
Рынок квартир Ханоя приветствовал более 12 000 новых квартир за первые девять месяцев года. Только в третьем квартале этот показатель достиг 5 265 единиц, что на 95% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 178% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост предложения в основном произошел за счет крупных проектов, таких как Lumi Hanoi и QMS Top Tower, на долю которых приходится 66% доли рынка.
Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года первичное предложение все равно сократилось на 47%. Примечательно, что хотя первичное предложение было несколько ограничено, количество проданных квартир резко возросло, достигнув 6840 единиц в третьем квартале, что на 35% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 226% больше по сравнению с прошлым годом.
В общей сложности за первые девять месяцев года было успешно продано 17 000 квартир, что немного ниже уровня 2019 года и намного превышает показатель 2020 года, когда рынок сильно пострадал от пандемии COVID-19.
Цены на жилье в Ханое продолжают расти. Первичные цены в настоящее время составляют 69 миллионов донгов за квадратный метр, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с прошлым годом. На вторичном рынке средняя цена квартир в третьем квартале составила 51 миллион донгов за квадратный метр, что на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% больше по сравнению с прошлым годом.
Ожидается, что в четвертом квартале 2024 года рынок примет 9700 новых квартир, из которых 88% поступят из следующих фаз крупных проектов. С 2025 года будет запущено около 110 000 единиц из 106 проектов. Класс B продолжит лидировать с 54% будущего предложения.
«Рынок квартир в Ханое переживает бурное восстановление после трудностей, вызванных пандемией. Однако быстрый рост цен на жилье по сравнению с доходами людей создает множество проблем.
«Правительству и властям необходимо найти соответствующие решения для стабилизации рынка и оказания поддержки людям в доступе к жилью», — рекомендовала г-жа Ханг.
Ха Ань
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045
Комментарий (0)