Вилла продается в Ханое по шокирующей цене 1,4 млрд донгов за м2

Виллы по цене более 1 млрд донгов/м2

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri, в настоящее время на интернет-площадках по торговле недвижимостью некоторые виллы в Ханое выставлены на продажу по ценам, превышающим 1 млрд донгов/м2.

В частности, отдельно стоящая вилла площадью 307 м² в жилом комплексе в районе Нам Ту Лием продаётся за 435 млрд донгов, что эквивалентно 1,42 млрд донгов за м². По словам продавца, вилла расположена на угловом участке, недалеко от озера. В доме 4 этажа и 8 спален.

Другая вилла в том же проекте площадью 310 м² продаётся за 355 млрд донгов, что эквивалентно 1,14 млрд донгов за м². По словам продавца, эта вилла имеет 20-метровый фасад и расположена недалеко от озера.

Цены на некоторые виллы превышают 1 млрд донгов/м2 (скриншот).

В городском районе Чипутра (район Тэйхо, Ханой) также много вилл стоимостью в сотни миллиардов донгов. Например, вилла площадью 336 квадратных метров продаётся за 205 миллиардов донгов, что эквивалентно более чем 609 миллионам донгов за квадратный метр.

По словам продавца, с конца сентября владельцу дома было необходимо срочно продать его, поэтому он снизил цену с 30 млрд до 205 млрд донгов. Дом четырёхэтажный, площадью 150 квадратных метров.

Ещё одна отдельно стоящая вилла в проекте Starlake (Тай Хо, Ханой) площадью 348 м² также продаётся за более чем 186 млрд донгов, что эквивалентно 535 млн донгов за м². По словам продавца, за домом находится внутренний парк, рядом с регулирующим озером.

Согласно отчёту CBRE Vietnam, за последние 9 месяцев общее предложение таунхаусов превысило 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Что касается темпов поглощения, количество проданных объектов в третьем квартале значительно выросло по сравнению с началом года, достигнув более 2500 единиц, что почти в 5 раз превышает показатель предыдущего квартала и на 124% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Общее количество проданных за первые 9 месяцев квартир превысило 3400, что практически соответствует объёму нового предложения, выведенного на рынок за этот период. Средняя цена первичной продажи в третьем квартале значительно выросла по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 235 млн донгов за м², что на 16% больше, чем в предыдущем квартале, и почти на 27% больше, чем в предыдущем году.

Район таунхаусов и вилл в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Между тем средняя цена продажи вторичных таунхаусов продолжила расти по сравнению с предыдущими кварталами, достигнув приблизительно 167 млн донгов/м2 (включая расходы на строительство и без НДС), увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% в годовом исчислении.

Согласно отчёту Savills, в третьем квартале первичное предложение вилл и таунхаусов составило 673 объекта от 15 проектов, из которых на виллы и таунхаусы пришлось по 38%. Количество сделок в третьем квартале достигло 326 объектов, увеличившись на 194% по сравнению с предыдущим кварталом и на 223% по сравнению с аналогичным периодом. Уровень поглощения составил 48%.

Эксперт: Цены могут корректироваться

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, отметил, что причиной резкого роста цен на таунхаусы и виллы в последнее время является дефицит предложения при постоянно растущем спросе. Соответственно, резкое повышение цен наблюдается не только на новые проекты, но и на проекты, которые были заброшены много лет назад.

«Кроме того, согласно новому закону, цены на компенсацию за землю будут соответствовать рыночным ценам, поэтому первичные цены могут значительно вырасти. Кроме того, новый закон также более открыт для предоставления права землепользования вьетнамцам, проживающим за рубежом, что привлечёт больше денежных переводов и повысит спрос. Следовательно, цена продажи таунхаусов и вилл может продолжить расти, но это займёт больше времени», — сказал г-н Дьеп.

С другой стороны, г-н Дьеп отметил, что корректировка вторичных цен в сегментах смежной недвижимости и вилл может иметь место, но снизится незначительно. Поскольку большинство инвесторов в этом сегменте — это люди со стабильным финансовым положением и долгосрочными целями.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил, что рынок вилл и таунхаусов демонстрирует признаки восстановления, выражающиеся в росте предложения, объёма сделок и цен на вторичном рынке. Улучшение станет более заметным к 2025 году, особенно благодаря предложениям от новых мегапроектов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm