40-летний жилой дом в Ханое продается по цене более 100 миллионов донгов/м2.

(Дан Три) — Большинство многоквартирных домов в Ханое были построены более 40 лет назад. В настоящее время многоквартирные дома продаются по цене более 100 миллионов донгов за квадратный метр, если рассчитывать на основе фактической площади, указанной в Красной книге.

На квартиры стоимостью свыше 100 млн донгов/м2 сложно найти покупателей.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , в жилом комплексе Тхань Конг (район Бадинь, Ханой) многим домам более 40 лет, но они продаются по цене более 100 миллионов донгов/м2.

Например, дом полезной площадью 100 м², из которых 34 м² занесены в Красную книгу, продаётся за 3,9 млрд донгов. Таким образом, если рассчитать стоимость исходя из площади, указанной в Красной книге, заявленная цена составит почти 115 млн донгов за м².

Аналогичный дом в жилом комплексе Тхань Конг имеет полезную площадь 110 м², спроектирован с тремя спальнями, но площадь, указанная в Красной книге, составляет 34,1 м². Цена продажи дома составляет 4,74 млрд донгов, что эквивалентно 139 млн донгов за м², рассчитанным на основе площади, указанной в Красной книге.

Жилой комплекс Тхань Конг в районе Тхань Конг, район Бадинь, Ханой (Фото: Нгок Тан).

Жилой комплекс «Ким Лиен» (район Бадинь, Ханой) был построен более 60 лет назад. До сих пор многие дома здесь продаются по цене более 100 миллионов донгов за м². Например, жилой дом в этом комплексе имеет полезную площадь 55 м², но площадь, занесенная в Красную книгу, составляет всего 24 м², а цена продажи составляет 2,5 млрд донгов. Если рассчитать её исходя из площади, занесенной в Красную книгу, то цена продажи составит 104 миллиона донгов за м².

В жилом комплексе Нгиа Тан (район Кау Гиай, Ханой), построенном почти 40 лет назад, дом площадью 26 м², внесенный в Красную книгу, с расширением до 60 м² выставлен на продажу за 3,5 млрд донгов. Исходя из фактической площади, внесенной в Красную книгу, стоимость дома составляет 134,6 млн донгов за м².

Г-н Нгуен Ван Тхань, владелец агентства недвижимости в Ханое, рассказал, что все эти многоквартирные дома были построены несколько десятилетий назад. К настоящему времени владельцы значительно расширили площадь, превышающую площадь, указанную в Красной книге, и перекрасили её, чтобы найти покупателей.

Сейчас он занимается продажей пяти домов в жилом комплексе Kim Lien, но спустя 4-5 месяцев покупателей так и не нашлось. Или в жилом комплексе Thanh Cong, где многие ожидают, что если здание высотой не более 40 этажей будет построено по плану, предложенному районом Бадинь, цена продажи со временем будет расти. Однако квартиры здесь по-прежнему сложно продать, поскольку фактическая площадь, указанная в «красной книге», мала.

«Многие инвесторы уже совершили покупку и получили прибыль, поэтому они хотят закрыть сделку и перейти в другой район для инвестиций. Однако планы по реконструкции и новому строительству могут быть реализованы не сразу, поэтому найти покупателей сложно», — сказал он.

Большинство многоквартирных домов расширены и теперь превышают площадь, указанную в красной книге (Фото: Дуонг Там).

Несомненно, старые многоквартирные дома расположены в «золотых» районах Ханоя. Однако полезную площадь этих домов часто расширяют, но на самом деле площадь, занесённая в Красную книгу, очень мала. Стоимость продажи старых многоквартирных домов от 100 до 150 миллионов донгов за квадратный метр теперь равна стоимости соседних домов и вилл в районах Тханьчи и Хоайдык...

Покупателям следует обратить внимание на разницу в площади.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что причиной высокой стоимости коллективных домов является их центральное расположение. Кроме того, высокая стоимость этого сегмента также обусловлена ​​влиянием цен на квартиры и дома в переулках в последнее время.

Однако он отметил, что покупателям старых многоквартирных домов следует обращать внимание на фактическую площадь и площадь пристройки. Ведь за время проживания многие домохозяйства расширили свои «тигровые и птичьи клетки» на десятки квадратных метров, что сопряжено с множеством рисков.

Примечательно, что площадь пристройки к многоквартирному дому зачастую не включается в площадь, выделенную в Красной книге, и не учитывается при передаче или возмещении ущерба при сносе или перестройке многоквартирного дома. Кроме того, многоквартирные дома не оборудованы системой противопожарной защиты, что не обеспечивает безопасность жильцов.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что старые многоквартирные дома расширяются в 1,5-2 раза, превышая площадь, указанную в Красной книге. Поэтому при реконструкции многоквартирного дома разница в площади, не входящей в Красную книгу, не будет компенсирована.

Народный комитет Ханоя только что завершил разработку детального плана по ремонту, реконструкции и перестройке трех старых многоквартирных домов: Тхань Конг, Джианг Во и Нгок Кхань, район Бадинь.

В заключении говорилось, что Ханой в целом согласен с планом исследований в области архитектурного планирования, предложенным Народным комитетом района Бадинь и консультационным подразделением.

Народный комитет Ханоя оценил предложенный план как относительно упорядоченный и строгий, но не отличается инновационностью или прорывом. Кроме того, Ханой поручил району Бадинь изучить возможность строительства высотных зданий для «основного» пространства для квартир и переселения (максимум 40 этажей), применив приоритетные проекты для районов TOD (в соответствии с положениями Закона о столице)...

Для жилого комплекса Giang Vo и прилегающих территорий Ханой рекомендует району Бадинь максимально увеличить зеленые насаждения и подземное пространство; необходимо изучить некоторые перспективные высотные здания в районе улиц Giang Vo и Kim Ma, чтобы создать комплекс зданий с коммерческими и сервисными функциями и т. д.

Для жилого комплекса Нгокхань и прилегающих территорий Ханой требует от округа Бадинь уделить внимание району Ким Ма, району TOD станции S9,... разработать конкретные решения; провести исследование и создать транспортную ось, совмещенную с ландшафтным пространством; соединить озеро Нгокхань - озеро Жянгво, ось, соединяющую улицу Ким Ма и улицу Нгуен Конг Хоан.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm