(Dan Tri) - Большинство многоквартирных домов в Ханое были построены более 40 лет назад. В настоящее время многоквартирные дома продаются по цене более 100 миллионов донгов/м2, если рассчитывать на основе фактической площади в красной книге.
На квартиры стоимостью более 100 млн донгов/м2 сложно найти покупателей
По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , в жилом комплексе Тхань Конг (район Бадинь, Ханой) многим домам более 40 лет, но они продаются по цене более 100 миллионов донгов за м2.
Например, дом с полезной площадью 100 м2, площадь которого в красной книге составляет всего 34 м2, предлагается на продажу по цене 3,9 млрд донгов. Таким образом, если рассчитывать на основе площади, указанной в красной книге, то заявленная цена составляет почти 115 млн донгов/м2.
Аналогично, другой дом также в жилом комплексе Thanh Cong имеет полезную площадь 110 м2, спроектирован с 3 спальнями, но площадь в красной книге составляет 34,1 м2. Цена продажи дома составляет 4,74 млрд донгов, что эквивалентно 139 млн донгов/м2, рассчитанным в соответствии с площадью в красной книге.
Жилой комплекс Тхань Конг в округе Тхань Конг, район Бадинь, Ханой (Фото: Нгок Тан).
Жилой комплекс Kim Lien (район Бадинь, Ханой) был построен более 60 лет назад. До сих пор многие дома здесь также предлагаются к продаже по цене более 100 миллионов донгов/м2. Например, дом в этом жилом комплексе имеет полезную площадь 55 м2, но площадь в красной книге составляет всего 24 м2 и предлагается к продаже за 2,5 миллиарда донгов. Если рассчитать на основе площади в красной книге, то цена продажи составит 104 миллиона донгов/м2.
Или в коллективном жилищном районе Нгиа Тан (район Кау Гиай, Ханой), построенном почти 40 лет назад, дом площадью 26 м2, внесенный в Красную книгу, расширенный до 60 м2, выставлен на продажу за 3,5 млрд донгов. Исходя из фактической площади, внесенной в Красную книгу, стоимость дома составляет до 134,6 млн донгов/м2.
Г-н Нгуен Ван Тхань, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что все эти многоквартирные дома были построены несколько десятилетий назад. До сих пор владельцы значительно расширили площадь, превышающую площадь в красной книге, и перекрасили ее, чтобы найти покупателей.
В настоящее время он выступает посредником в продаже 5 домов в жилом комплексе Kim Lien, но спустя 4-5 месяцев покупателей все еще нет. Или в жилом комплексе Thanh Cong многие ожидают, что если здание с максимальной высотой 40 этажей будет построено в соответствии с планом, предложенным районом Ba Dinh, цена продажи продолжит расти. Однако квартиры здесь по-прежнему трудно продать, поскольку фактическая площадь в красной книге мала.
«Многие инвесторы уже покупали и теперь получили прибыль, поэтому они хотят закрыть сделку и перейти в другой район для инвестирования. Однако планы по реконструкции и новому строительству могут быть реализованы не сразу, поэтому сложно найти покупателей», — сказал он.
Большинство многоквартирных домов расширены и теперь превышают площадь, указанную в красной книге (Фото: Дуонг Там).
Неоспоримым является тот факт, что старые многоквартирные дома расположены в местах с «золотыми землями» в Ханое. Однако эти дома часто расширяются в полезной площади, но на самом деле площадь, занесенная в красную книгу, очень мала. Цена продажи старых многоквартирных домов от 100 млн до 150 млн донгов/м2 теперь равна цене соседних домов и вилл в районах Тханьчи и Хоайдык...
Покупателям необходимо обратить внимание на разницу в площади.
Г-н Нгуен Ван Динь - председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) - оценил, что причина высокой цены на коллективные дома заключается в их центральном расположении. Кроме того, высокая цена этого сегмента также обусловлена влиянием цен на квартиры и дома в переулках в последнее время.
Однако он сказал, что покупателям старых многоквартирных домов следует также обращать внимание на фактическую площадь и площадь расширения при покупке. Потому что за время проживания многие домохозяйства расширили свои «тигровые клетки и клетки для птиц» на десятки квадратных метров, что сопряжено со многими рисками.
Примечательно, что площадь пристройки к многоквартирному дому обычно не включается в площадь, предоставляемую в красной книге, и не учитывается при передаче или в качестве компенсации, когда многоквартирный дом должен быть снесен или перестроен. Кроме того, многоквартирные дома не имеют системы противопожарной защиты, поэтому они не обеспечивают безопасность пользователей.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, сказал, что старые коллективные дома все расширены в 1,5-2 раза больше площади, указанной в красной книге. Поэтому при перестройке коллективного дома разница площади за пределами красной книги не будет компенсирована.
Народный комитет Ханоя только что завершил разработку подробного плана реконструкции, ремонта и перестройки трех старых многоквартирных домов: Тхань Конг, Зянг Во и Нгок Кхань, район Бадинь.
В заключении говорилось, что Ханой в целом согласен с планом исследований в области архитектурного планирования, предложенным Народным комитетом района Бадинь и консультационным подразделением.
Народный комитет Ханоя оценил, что предложенный план является относительно упорядоченным и строгим, но в нем нет инноваций или прорыва. Кроме того, Ханой предложил району Бадинь изучить и разработать высотные здания для «основного» пространства для квартир и переселения (максимум 40 этажей), применить основные работы для зон TOD (в соответствии с положениями Закона о столице)...
Для жилого комплекса Giang Vo и прилегающих территорий Ханой рекомендует району Бадинь максимально увеличить зеленые насаждения и подземное пространство; необходимо изучить некоторые перспективные высотные здания в районе улиц Giang Vo и Kim Ma, чтобы создать комплекс зданий с коммерческими и сервисными функциями и т. д.
Для жилого комплекса Нгок Кхань и его окрестностей Ханой требует, чтобы район Ба Динь обратил внимание на район Ким Ма, район TOD станции S9 и разработал конкретные решения; исследовал и создал транспортную ось в сочетании с ландшафтным пространством; связал озеро Нгок Кхань - озеро Джанг Во, ось, соединяющую улицу Ким Ма и улицу Нгуен Конг Хоан.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Комментарий (0)