(Дан Три) - Многие таунхаусы и виллы в Ханое оцениваются в десятки миллиардов донгов, но владельцы могут сдавать их в аренду всего за 10 миллионов донгов в месяц.
Г-н Тран Кхань (район Нам Ту Лием, Ханой) рассказал, что в середине прошлого года он потратил 22 млрд донгов, включая 8 млрд донгов в виде банковских кредитов, на покупку таунхауса площадью 70 м2 в городской местности в районе Ха Донг (Ханой), что эквивалентно почти 315 млн донгов/м2.
Он рассчитал, что после покупки будет сдавать дом в аренду, чтобы получить деньги на погашение банковского кредита. Однако он разместил объявление о сдаче дома в аренду за 20 миллионов донгов в месяц, но не смог найти арендаторов. После Тэта он обратился к брокеру с просьбой найти арендаторов и узнал, что стоимость аренды недостроенных таунхаусов в этом районе составляет всего около 10 миллионов донгов в месяц. Если бы он потратил около 500 миллионов донгов на его завершение, арендная плата за дом составила бы около 13 миллионов донгов в месяц.
«Уже более полугода у меня нет арендаторов, но каждый месяц мне приходится платить банку более 70 миллионов донгов в качестве основного долга и процентов», — посетовал он.
Городской район в районе Хадонг в Ханое (Фото: Дуонг Там).
Аналогичным образом, г-н Хоанг Конг (Кау Жай, Ханой) рассказал, что в октябре 2024 года он потратил почти 14 миллиардов донгов на покупку таунхауса площадью 75 м² в районе Хоай Дык (Ханой). После этого он нашёл арендатора, который сдавал его в аренду за 12 миллионов донгов в месяц.
Однако всего через два месяца арендатор потребовал снизить арендную плату до 9 миллионов донгов в месяц из-за неблагоприятной ситуации в бизнесе. Г-н Конг также пытался найти арендатора на замену, но безуспешно, поэтому ему пришлось согласиться на снижение арендной платы, чтобы сохранить арендатора.
«Сравнив с соседними домами в том же районе города, я был шокирован, когда текущая стоимость аренды аналогичных домов упала примерно до 10 миллионов донгов в месяц. Если учесть, что на аренду тратятся десятки миллиардов донгов, а зарабатываются только эти деньги, это несопоставимо с прибылью от внесения денег в банк», — сказал г-н Конг.
Согласно исследованию, проведённому журналистами Dan Tri , в настоящее время в Ханое многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду всего за 9–13 миллионов донгов в месяц. При этом цена покупки и продажи таких домов составляет около 15–40 миллиардов донгов.
Многие таунхаусы и виллы сдаются в аренду по цене 9–13 миллионов донгов в месяц (скриншот).
Например, вилла площадью 162 м² в городской зоне района Хадонг сдаётся в аренду за 12 миллионов донгов в месяц. В то же время, аналогичные виллы продаются на рынке по цене около 27-28 миллиардов донгов.
Г-н Нгуен Ван Сон, руководитель отдела аренды недвижимости в ханойской компании, сообщил, что многие таунхаусы и виллы в проектах в районах Хоангмай, Хадонг и Хоайдык продаются по цене от 20 до 40 миллиардов донгов, но стоимость аренды колеблется всего от 9 до 13 миллионов донгов в месяц для недостроенных домов. Стоимость аренды готовых домов будет примерно на 3-4 миллиона донгов в месяц выше.
По его словам, в настоящее время большинство таунхаусов и вилл в городах сдаются в аренду владельцам интернет-магазинов под склады, поскольку они имеют преимущество в виде широких и проветриваемых дорог для удобного передвижения. Однако ситуация с арендой также довольно плачевная, многие люди возвращают помещения обратно.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, отметила, что нехватка арендаторов обусловлена тем, что большинство торговых площадей, открытых в городских районах, не могут удовлетворить потребности населения. Населения в этих районах недостаточно, что приводит к тому, что многие торговые площади в городах пустуют или даже предлагают очень низкую арендную плату, но при этом не имеют клиентов.
Таким образом, по мнению эксперта, для торговых зон важнейшим фактором, обеспечивающим успех, является структура портфеля арендаторов. На начальном этапе инвесторам следует рассмотреть возможность предоставления арендаторам бесплатной арендной поддержки, хотя бы на первые 1-2 года, чтобы сформировать модель и дождаться переезда населения в городские районы.
По его словам, привычки предпринимателей также изменились по сравнению с прошлым. Они больше не зависят от физических помещений и могут продавать онлайн. В последнее время значительно снизилась стоимость аренды таунхаусов, а не только других типов помещений.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm
Комментарий (0)