Привлекательность промышленной недвижимости на Севере
В первой половине 2023 года северные провинции и города привлекли крупнейшие иностранные инвестиции в производственный сектор — 3,4 млрд долларов США, что эквивалентно 63% вновь зарегистрированных проектов прямых иностранных инвестиций в производственный сектор (238 новых проектов).
Из них на долю Бакзянг приходится 20% от общего числа вновь зарегистрированных проектов стоимостью 1,06 млрд долларов США, включая инвестиции в сингапурский завод Fulian Precision Technology стоимостью 621 млн долларов США и проект LONGi Green Energy Technoly Co. Ltd стоимостью 140 млн долларов США. Бакнинь занимает третье место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций в обрабатывающую промышленность с 9% от общего зарегистрированного капитала стоимостью 486 млн долларов США.
Что касается инвестиционных секторов, то в первой половине 2023 года на электрооборудование пришлось наибольшее количество вновь зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в обрабатывающую промышленность — 21% на сумму 1,14 млрд долл. США. Далее следуют компьютерная, электронная и электротехническая промышленность с общим инвестиционным капиталом 20%, а также резиновые и пластмассовые изделия — 15%.
Иллюстрация фото. (Источник: DK)
По экономическим регионам можно увидеть, что в Северном экономическом регионе основными секторами, получающими новый инвестиционный капитал, являются компьютеры, электроника и электротехническая продукция, на которые приходится 19% от общего инвестиционного капитала всего региона; за ними следует электрооборудование (15%); резиновые и пластмассовые изделия всего 5% и автотранспортные средства 4%. Между тем, в Южном экономическом регионе картина несколько противоположная, когда резиновые и пластмассовые изделия имеют наибольший объем инвестиционного капитала, на который приходится 10% от общего инвестиционного капитала всего региона, производство металла составляет 4%, а питьевая вода составляет около 3%.
Кроме того, производители и солнечная энергетика также смещаются на север. Три из пяти крупнейших производственных проектов в Северной экономической зоне в 2022 году относятся к сектору, связанному с солнечной энергетикой. Из 30 производителей солнечной продукции по всей стране 77% расположены в Северной экономической зоне и только 23% в Южной экономической зоне.
Среди них Trina Solar является крупнейшим инвестором с проектом стоимостью 275 миллионов долларов США в промышленном парке Йен Бинь, провинция Тхай Нгуен. Инвесторы в основном из Китая, Гонконга и Сингапура. В первой половине 2023 года американский производитель солнечных модулей Thornava Solar также начал производство на современном заводе с годовой мощностью 1 гигаватт в промышленном парке Куэ Во, провинция Бак Нинь .
В 2023 году вьетнамская частная корпорация AD Green открыла 3-гигаваттный завод стоимостью $45 млн, производящий солнечные панели для внутреннего и внешнего рынков. Объект занимает площадь около 8 гектаров в промышленном кластере Аннинь, округ Тьенхай, провинция Тхайбинь.
Видно, что основными группами арендаторов в Северном регионе являются арендаторы в секторах с высокой добавленной стоимостью, включая электронику и компьютеры, автомобили, машины и оборудование, а также производство, связанное с солнечной энергетикой, причем арендаторами являются крупные корпорации, такие как Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda и Vinfast.
Между тем, основными арендаторами на Юге являются предприятия по переработке резиновых и пластмассовых изделий, продуктов питания и напитков, строительных материалов и одежды — отрасли, которые оцениваются как имеющие более низкую добавленную стоимость.
Г-н Томас Руни, старший менеджер по промышленным консультационным услугам компании Savills Hanoi, прокомментировал: «Северная экономическая зона имеет стратегическое расположение и хороший доступ к внутренним и международным рынкам.
За последние 5 лет инфраструктура в этой области значительно улучшилась благодаря серии проектов скоростных автомагистралей, соединяющих три крупных порта, включая порт Хайфон, глубоководный порт Лач-Хуен и порт Кай-Лан. Кроме того, Северная экономическая зона владеет большим земельным фондом, удовлетворяя спрос на территорию арендаторов, работающих в секторах с высокой добавленной стоимостью, привлекая множество крупных инвестиционных проектов в области сборки автомобилей, электронных компонентов и продуктов солнечной энергетики.
«Можно увидеть, что Северная экономическая зона считается большим преимуществом для инвесторов, поскольку она не только использует один из важных импортно-экспортных маршрутов Вьетнама через Хайфон, но и позволяет удобно перевозить товары для обслуживания соседних рынков», — сказал г-н Томас Руни.
Высокая арендная плата может снизить конкурентное преимущество
По данным Savills Vietnam, в первой половине 2023 года на Севере было зарегистрировано 68 проектов индустриальных парков общей площадью до 12 000 гектаров. Средний уровень заполняемости достиг 83%, что выше 81% за аналогичный период прошлого года. Средняя стоимость аренды земли достигла 138 долларов США/м2/цикл аренды, что выше 102 долларов США/м2/цикл аренды.
Ставки земельного налога в промышленных парках на Севере растут, что снижает конкурентоспособность Северной экономической зоны по сравнению с Югом. (Фото: DP)
Из них в Бакнине зафиксирован самый большой рост цен на аренду земли — на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, достигнув 156 долларов США/м2/цикл аренды благодаря возобновившемуся интересу со стороны компаний и поставщиков электроники в связи с необходимостью диверсификации цепочек поставок за пределами Китая.
За тот же период хун йена выросла на 45%, достигнув 132 USD/м2/цикл аренды. Аналогичным образом ключевые провинции также зафиксировали рост с Хайзыонгом (рост на 33%, достигнув 101 USD/м2/цикл аренды), Хайфоном (рост на 28%, достигнув 129 USD/м2/цикл аренды).
Отчет Savills также показывает, что предложение готовых заводов в Северном экономическом регионе достигло 3,5 млн м2 чистой арендуемой площади (NLA), при этом осталось около 618 000 м2 NLA. Средняя стоимость аренды составляет 4,8 долл. США/м2/месяц (без НДС) в первой половине 2023 года. Между тем, заполняемость готовых заводов и складов в Северном регионе снизилась до 83% из-за нового предложения, запущенного в Хайфоне и Бакнине.
По словам г-на Джона Кэмпбелла, заместителя директора, руководителя отдела промышленных услуг Savills Vietnam: «Текущие цены на аренду земли в Северной экономической зоне превысили двузначные цифры, что снижает конкурентоспособность Северной экономической зоны по сравнению с Южной экономической зоной. Более высокие цены на землю могут помешать выходу на рынок новых предприятий по производству электроники, автомобилей и солнечной энергии. Это инвесторы, которые хотят владеть большими земельными участками, но по разумным ценам».
Источник
Комментарий (0)