Форум промышленной недвижимости 2025: путь к зеленому и устойчивому росту

Днём 29 октября в Хошимине прошёл Форум промышленной недвижимости Вьетнама 2025 под девизом «Сильная позиция, приветствуем движение», в котором приняли участие представители управляющих компаний, эксперты, инвесторы, а также отечественные и зарубежные предприятия. Мероприятие было совместно организовано газетой «Finance-Investment» и Ассоциацией промышленной недвижимости Вьетнама (VIREA) под эгидой Министерства финансов.

Báo Tin Tức•29/10/2025

Выступая на открытии Форума, главный редактор газеты «Финансы – Инвестиции», руководитель Оргкомитета Форума г-н Фам Ван Хоан подчеркнул, что 2025 год – это пятый год проведения Форума. На фоне многочисленных колебаний в мировой экономике Вьетнам по-прежнему остаётся «ярким пятном региона».

Подпись к фотографии — С приветственной речью на форуме выступил главный редактор газеты «Финансы - Инвестиции» г-н Фам Ван Хоан.

Г-н Фам Ван Хоан заявил, что после роста на 8,23% в третьем квартале и на 7,85% за первые 9 месяцев 2025 года, целевой показатель роста на уровне 8% за весь год вполне достижим, что подтверждает прочную основу экономики. При этом прямые иностранные инвестиции (ПИИ) продолжают оставаться ключевой движущей силой. За первые 9 месяцев 2025 года уставный капитал Вьетнама составил 28,5 млрд долларов США, увеличившись на 15,2% по сравнению с аналогичным периодом; освоенный капитал достиг 18,8 млрд долларов США, увеличившись на 8,5%.

«Эти цифры демонстрируют твердую уверенность международных инвесторов в инвестиционном климате Вьетнама и перспективах его развития», — подчеркнул г-н Фам Ван Хоан.

Увеличился не только объём прямых иностранных инвестиций, но и качество капитала, вложенного в них: многие крупные корпорации, такие как Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE и др., расширили свои инвестиции и построили научно-исследовательские центры во Вьетнаме. Кроме того, процветал и внутренний бизнес: за 9 месяцев более 231 000 компаний зарегистрировались для создания новых предприятий или возобновления деятельности, что на 26% больше, чем за тот же период.

«Промышленная недвижимость становится «жёсткой инфраструктурой» роста, стартовой площадкой для индустриализации, модернизации и международной интеграции», — подтвердил г-н Хоань. На сегодняшний день во Вьетнаме насчитывается 447 индустриальных парков общей площадью 134 600 га, из которых 93 000 га — это промышленные земли, доступные для аренды. Кроме того, существует 26 приграничных экономических зон и 20 прибрежных экономических зон общей площадью почти 1,7 млн га, которые привлекают более 11 200 проектов прямых иностранных инвестиций и 10 600 проектов внутри страны.

По словам г-на Хоаня, тема этого года «Твёрдая позиция, приветствующая движение» демонстрирует проактивный дух Вьетнама в процессе интеграции: «Твёрдая позиция — потому что Вьетнам утвердил себя в качестве стратегического направления инвестиций, надёжного выбора международного сообщества; приветствующая движение — потому что все преимущества сегодня имеют смысл только тогда, когда мы активно трансформируемся, используем возможности новых тенденций: цифровая трансформация, зелёный рост, циклическая экономика и реструктуризация глобальной цепочки создания стоимости».

Открывая форум, г-жа Транг Ле, генеральный директор и старший директор по исследованиям и консалтингу компании JLL Vietnam, представила эксклюзивный доклад «От движения к росту: история промышленной недвижимости Вьетнама». В докладе отмечалось, что Вьетнам в настоящее время находится в центре изменений в глобальных цепочках поставок благодаря политической стабильности, прозрачной инвестиционной среде и привлекательной политике стимулирования.

По статистике JLL, средний уровень заполняемости индустриальных парков превысил 73%, что отражает резкий рост спроса на аренду земли и производств, особенно в сферах высоких технологий, электроники, фармацевтики, логистики и центров обработки данных.

В рамках форума состоялись две сессии углубленного обсуждения. Первая сессия, посвящённая теме «Сохранение позиций в глобальных процессах», модератором которой выступил д-р Нгуен Конг Ай, заместитель генерального директора KPMG Vietnam, была посвящена стратегиям, направленным на сохранение и повышение привлекательности Вьетнама для прямых иностранных инвестиций.

Спикеры, такие как г-жа Тран Тхи Хай Йен ( Министерство финансов ), г-н Труонг Джиа Бао (VIREA), г-н Уилл Тран (JLL Vietnam), г-н Тран Тан Си (KN Holdings), г-н Харди Дьек (KCN Vietnam) и г-н Динь Хоай Нам (SLP Vietnam), поделились своими взглядами на переход от преимущества по затратам к преимуществу долгосрочного доверия и рекомендовали правительству усилить свою ведущую роль и позиционировать Вьетнам как стратегического инвестиционного партнера в региональной цепочке создания стоимости.

Вторая панельная дискуссия на тему «Промышленная недвижимость Вьетнама перед новым циклом роста», модератором которой выступила Кэтрин Хюинь, директор по услугам промышленной недвижимости компании Grow B Consulting, была посвящена новым тенденциям рынка: росту потоков высокотехнологичного капитала, требованиям ESG и тенденции развития индустриальных парков нового поколения — экологичных, интеллектуальных, интегрированных логистических и дата-центров.

Эксперты Труонг Ан Дуонг (Frasers Property Vietnam), Труонг Буй (Roland Berger Vietnam), Лам То Чинь (NS BlueScope Vietnam), Труонг Кхак Нгуен Минь (Prodezi Long An), Во Хоанг Тхань (Saint-Gobain Vietnam) и Ле Тхи Ким Тхань (Suez Southeast Asia) поделились решениями по устранению юридических узких мест, затрат на рабочую силу, землю и укреплению региональной взаимосвязанности.

По мнению экспертов, Вьетнам вступает в новый цикл роста промышленной недвижимости, когда волна высокотехнологичных прямых иностранных инвестиций и спрос на зелёную и интеллектуальную инфраструктуру становятся всё более очевидными. Модель развития индустриальных парков больше не ограничивается арендой земли, а расширилась до интегрированной промышленной экосистемы, обеспечивая устойчивую ценность как для инвесторов, так и для компаний, занимающихся арендой инфраструктуры.

В рамках мероприятия Оргкомитет объявил о проведении голосования «За зелёное будущее – VIPF Green Future 2025» для награждения предприятий-первопроходцев в области стратегий устойчивого развития. В этом году программа была расширена до шести номинаций для разработчиков индустриальных парков, компаний по лизингу инфраструктуры и поставщиков экологичных промышленных решений, что привлекло более 50 предприятий-участников.

Критерии голосования основаны на Декрете 35/2022/ND-CP об экоиндустриальных парках, стандартах ESG и правилах энергосбережения. В состав совета по голосованию входят представители газеты «Дау Ту», VIREA, JLL и независимые эксперты в области экономики замкнутого цикла.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm