Решение проблемы управления и использования многоквартирных домов в городе Хошимин

31 октября в Хошимине состоялась конференция-диалог между предприятиями и городским правительством на тему «Руководство и обсуждение по управлению и использованию многоквартирных домов в Хошимине».

Это мероприятие прямого диалога, организованное Департаментом строительства совместно с Центром содействия торговле и инвестициям города Хошимин , призвано продемонстрировать приверженность правительства города сопровождению, выслушиванию и устранению трудностей, с которыми сталкиваются советы по управлению многоквартирными домами, жители и предприятия.

Множество «горячих» вопросов о многоквартирном жилье

Оргкомитет ответил и решил проблемы, поднятые инвесторами и управляющими компаниями многоквартирных домов на Конференции.

На конференции Оргкомитет представил и проинформировал о новых положениях жилищного законодательства, а также получил и ответил на вопросы и рекомендации от советов по управлению многоквартирными домами и предприятий, затрагивающие многие практические вопросы, отражающие актуальные проблемы в процессе эксплуатации и управления многоквартирными домами в городе Хошимин, такие как: правовой статус, права и обязанности советов по управлению многоквартирными домами; процедуры избрания, увольнения и замены членов совета управления, а также регистрация налоговых кодов, открытие банковских счетов и использование фондов на содержание и фондов на управление эксплуатацией; предложение механизма рассмотрения случаев задержки, оспаривания или неполной передачи фондов на содержание; доходы и расходы, декларирование и уплата налогов от эксплуатации многоквартирного дома.

Процедуры ремонта, реконструкции и изменения дизайна квартир или экстерьера зданий; работа по обеспечению безопасности, а также предотвращению и тушению пожаров, в частности зарядка электромобилей, регулирование бросания предметов сверху, содержание домашних животных и правила рассмотрения нарушений в многоквартирных домах; организация конференций многоквартирных домов, сбор мнений жильцов, показатели посещаемости и предложение поправок к ряду положений Закона о жилье 2023 года и Циркуляра 05/2024-TT-BXD для соответствия практическому управлению и эксплуатации многоквартирных домов в городе Хошимин.

В мероприятии приняли участие сотни представителей управляющих компаний, жильцов и инвесторов в квартиры.

«Управление и эксплуатация многоквартирных домов — ключевая, долгосрочная задача, требующая синхронного участия правительства, бизнеса и населения. В дальнейшем Департамент продолжит усиливать контроль, надзор и строгое пресечение нарушений в сфере управления и эксплуатации многоквартирных домов; содействовать внедрению информационных технологий, пополнять базу данных по управлению жилым фондом, обеспечивать публичность, прозрачность и связь с данными о населении; повышать профессиональный уровень сотрудников и эксплуатационных подразделений, одновременно усиливая роль Совета управляющих, жилых групп и сообщества жильцов в контроле и управлении; тесно координировать деятельность департаментов, отделений и местных органов власти для оперативного решения возникающих проблем, создавая безопасную, цивилизованную и устойчивую среду проживания для людей», — добавил г-н Нам.

По словам представителя этого инвестора, некоторые управляющие компании получили от властей руководящие документы, в которых чётко указано, что «для сбора и оплаты от имени других лиц управляющая компания не обязана выставлять счета, а должна лишь подготавливать квитанции и платёжные документы в качестве достаточного основания для отчётности». Однако на практике это положение по-прежнему вызывает путаницу у многих управляющих компаний в процессе внедрения.

Представитель инвестора представил на конференции свои соображения.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань Хыонг, заместитель управляющего многоквартирным домом в районе Фу Тхо (город Хошимин), поделилась: «На этой конференции я надеюсь, что Департамент строительства и связанные с ним департаменты и подразделения продолжат создавать более благоприятные условия для владельцев многоквартирных домов, чтобы они могли легко получить все виды лицензий, включая экологические. Кроме того, в области налогообложения нам крайне необходимы конкретные инструкции для управляющих советов многоквартирных домов по удобному декларированию и отчетности. В настоящее время налоговое законодательство для многоквартирных домов до сих пор не совсем ясно, поэтому в процессе его внедрения управляющие советы сталкиваются со множеством трудностей».

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, прокомментировал: «Средние расходы на содержание 20-25-этажного жилого дома обычно составляют около 20 миллиардов донгов, а некоторые квартиры стоят даже сотни миллиардов донгов, а в некоторых местах — до 500 миллиардов донгов. Это очень большой актив, и если им не управлять строго, он легко может стать объектом злоумышленников, нарушая законные права жильцов. Поэтому, на мой взгляд, необходимы строгие и тщательные меры для полного пресечения нарушений, связанных с фондом содержания. Действующее законодательство также четко предусматривает, что «в зависимости от уровня нарушения инвестор или управляющий совет могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности».

Г-жа Нгуен Тхи Тхань Хыонг, заместитель управляющего многоквартирным домом в районе Фу Тхо (город Хошимин), высказала свое мнение на конференции.

Обеспечить передачу средств на содержание, защитить права жильцов

Г-н Нгуен Тиен Хыонг, руководитель отдела жилищного управления и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин, отметил: «Раньше, когда не было создано правление, фондом обслуживания управлял инвестор, и были даже случаи, когда инвестор использовал средства фонда в своих целях. Однако действующее законодательство очень строгое и лучше защищает права жильцов. Закон о жилье также предусматривает, что инвестор должен открыть отдельный счёт для фонда обслуживания и не имеет права распоряжаться средствами фонда».

Место проведения конференции «Диалог бизнеса и городского правительства» на тему «Руководящие принципы и обмен опытом по управлению и использованию многоквартирных домов в городе Хошимин»

После создания совета по управлению многоквартирным домом инвестор обязан передать ему весь фонд на содержание. В настоящее время Закон о жилье и Постановление № 95 четко определяют, что ответственность и полномочия по обеспечению соблюдения расходов на содержание принадлежат органам власти на уровне коммуны.

В частности, если у инвестора по-прежнему есть счёт фонда алиментов, компетентный орган взыскивает средства с этого счёта и переводит их в правление. Если у инвестора больше нет средств на алименты или он израсходовал их полностью, компетентный орган вправе взыскать с расчётного счёта инвестора сумму, перечислив её в правление многоквартирного дома.

Жильцы и управляющая компания напрямую обсудили и рассказали о трудностях, с которыми они столкнулись в многоквартирном доме.

Г-н Тран Си Нам, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, сказал, что в последнее время была создана и издана система правовых документов по управлению и использованию многоквартирных домов из законов, указов и руководящих циркуляров; в то же время премьер-министр, министерство строительства и Народный комитет города Хошимин издали директивы по усилению проверки и исправлению управления и эксплуатации многоквартирных домов, обеспечению противопожарной безопасности и противопожарной безопасности.

«Управление и эксплуатация многоквартирных домов — ключевая, долгосрочная задача, требующая синхронного участия правительства, бизнеса и населения. В дальнейшем Департамент продолжит усиливать контроль, надзор и строгое пресечение нарушений в сфере управления и эксплуатации многоквартирных домов; содействовать внедрению информационных технологий, пополнять базу данных по управлению жилым фондом, обеспечивать публичность, прозрачность и связь с данными о населении; повышать профессиональный уровень сотрудников и эксплуатационных подразделений, одновременно усиливая роль Совета управляющих, жилых групп и сообщества жильцов в контроле и управлении; тесно координировать деятельность департаментов, отделений и местных органов власти для оперативного решения возникающих проблем, создавая безопасную, цивилизованную и устойчивую среду проживания для людей», — добавил г-н Нам.

На конференции выступил г-н Тран Си Нам, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин.

Городской департамент строительства, руководствуясь духом солидарности, ответственности и инноваций, а также активным участием заинтересованных сторон, полагает, что управление, эксплуатация и использование многоквартирных домов в этом районе будут становиться все более упорядоченными и эффективными, способствуя достижению цели строительства цивилизованного, современного и гуманного города Хошимин, достойного стать экономическим локомотивом всей страны.

Источник: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm