Инвесторы стекаются в район, граничащий с Данангом

Слухи о слиянии сделали землю в районе, граничащем с Данангом и Куангнамом, «нагревающейся» с каждым днем, инвесторы в недвижимость стекаются сюда в поисках возможностей.

Слухи о слиянии сделали землю в районе, граничащем с Данангом и Куангнамом, «нагревающейся» с каждым днем, инвесторы в недвижимость стекаются сюда в поисках возможностей.

В последние дни слухи об объединении Дананга и Куангнама привлекли внимание инвесторов в недвижимость. До Лунного Нового года обстановка была относительно спокойной, но в последний месяц приграничная зона этих двух населённых пунктов внезапно охвачена бурным земельным ажиотажем.

Находясь на территории проекта Тхай-Зыонг (1A-1B-№3-№4) в новом городском районе Дьеннам — Дьеннгок (город Дьенбан, провинция Куангнам), мы стали свидетелями того, как вновь открылись киоски недвижимости, закрытые несколько лет назад. Брокеры и инвесторы постоянно заходят в проекты в поисках земли.

Г-н Де, владелец киоска по продаже недвижимости в городском районе № 3, рассказал, что в последние несколько дней он продавал в среднем 2–3 земельных участка в день. Это довольно высокий показатель по сравнению с периодом до 2025 года.

«В настоящее время в городском районе № 3 цены на землю выросли не менее чем до 2,8 млрд донгов за участок. Землевладельцы, находящиеся ниже этого уровня, намерены не продавать землю. В районах 1A-1B цены ещё выше — 3,3–3,4 млрд донгов за участок, а некоторые участки стоят даже до 4,3 млрд донгов. Недавно мой друг продал два участка за 8,6 млрд донгов», — поделился г-н Де.

Городской район № 4, прилегающий к проекту городской территории FPT City Da Nang (район Нгу Хань Сон) и отделенный от него забором, также является одной из территорий, за которыми инвесторы постоянно «следят» в последние дни.

Г-жа До Хиен, сотрудница местного киоска недвижимости, рассказала, что общая площадь этого проекта составляет около 45 гектаров, на территории расположено более 1700 участков, имеется готовая инфраструктура и красные книги для каждого участка.

«Этот проект расположен рядом с рекой Ко Ко, недалеко от Дананга, и имеет большую 27-метровую дорогу, ведущую к морю, поэтому у него очень многообещающее будущее. В настоящее время самая низкая цена продажи здесь составляет 2,18 млрд донгов за участок площадью 90 м² и фасадом 7,5 м. Между тем, по другую сторону забора находится проект FPT City Da Nang Urban Area, где самая низкая цена продажи также составляет более 3,5 млрд донгов за участок. По сравнению с соседними проектами, цена продажи здесь всё ещё примерно на 1 млрд донгов ниже. В будущем, когда два района объединятся, цена земли здесь, безусловно, вырастет», — проанализировала г-жа Хиен.

Не только проекты, расположенные чуть дальше от Дананга, но и проекты вдоль реки Ко Ко, такие как Sea View и Ngoc Duong Riverside, также переживают «прорыв» после многих лет фиксированных цен. Здесь до Тэта цена составляла всего около 1,6–2 млрд донгов за участок, но сейчас она выросла до 2,4–2,6 млрд донгов за участок, и есть признаки того, что вскоре она достигнет 3 млрд донгов за участок.

Оживлённый рынок недвижимости привлёк инвесторов и брокеров. Г-н Нгуен Хыу Кует, инвестор из района Хоа Хай (Дананг), рассказал, что в последние дни многие его друзья из Ханоя прилетели в Дананг в поисках земли для покупки. Соответственно, районы, за которыми они больше всего «охотятся», по-прежнему связаны с проектами, расположенными на границе Дананга и Куангнама, а также вдоль реки Ко Ко.

«Ханойские инвесторы считают, что если Дананг объединится с Куангнамом, то проект по углублению реки Ко Ко вскоре будет реализован, и в то же время цены на землю в районе Дьен Нам - Дьен Нгок вскоре вырастут и приблизятся к ценам на землю в районе Дананга», - сказал г-н Кует.

С другой стороны, г-н Во Тронг Фунг, директор Bold Land Company Limited, проанализировал, что инвесторы выбирают время после Тэта для покупки земли отчасти потому, что банки имеют тенденцию снижать процентные ставки по кредитам.

«Фактически, рынок недвижимости последние несколько лет был заморожен, но у инвесторов всё ещё много сбережений. Поскольку на рынке нет «волн», они вкладывают их в банки, чтобы сохранить капитал. В настоящее время макроэкономическая политика и банковские процентные ставки имеют тенденцию к снижению, в сочетании с тем, что рынок Дананга и Куангнама снова активизируется из-за слухов о слиянии, поэтому инвесторы изымают свои деньги и сосредотачиваются на переводе капитала в покупку земли в надежде на более высокую доходность», — пояснил г-н Фунг.

Несмотря на оживление на рынке, г-н Фунг оценил, что это только начало, когда инвесторы все еще «собирают товар», и нет никаких признаков «демпинга» с целью «создать волны», как раньше.

Г-н Тран Сюань Туан, эксперт по недвижимости, рекомендует инвесторам, особенно местным клиентам с небольшим капиталом, проявлять осторожность при принятии решения об инвестировании в это время, чтобы не поддаться стадному инстинкту.

«Быстрый рост цен может принести краткосрочную выгоду первым покупателям, но долгосрочные риски для последующих инвесторов огромны. Когда рынок адаптируется, цены на землю могут вырасти ещё больше, но могут и упасть. В это время инвесторы F2 и F3, которые придут позже, если не смогут вовремя продать свой товар, легко столкнутся с риском потери капитала», — предупредил г-н Туан.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html