Устранение препятствий, связанных с процентными ставками, для активного развития социального жилья в предстоящий период

Содействие развитию проектов социального жилья

По данным Министерства строительства , в настоящее время 15 из 63 строительных департаментов по всей стране рассмотрели документы и составили список квалифицированных проектов социального жилья и проектов жилья для рабочих для представления в Провинциальный народный комитет для рассмотрения и публикации списка из 40 проектов с общим объемом инвестиций 43 707 млрд. донгов и потребностью в кредитах в размере 18 010 млрд. донгов.

Из них 11 провинциальных народных комитетов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов с общим инвестиционным капиталом 31 673,1 млрд донгов и потребностью в кредитах в размере 12 442,78 млрд донгов, что составляет 10,37% от освоенного капитала в кредитном пакете на сумму 120 000 млрд донгов.

Провинции, объявившие о проектах, имеющих право на получение кредитов, включают: Ча Винь (2 проекта); Тай Нинь (1 проект); Ха Тинь (1 проект); Бинь Зыонг (4 проекта); Ба Риа - Вунгтау (1 проект); Анзянг (2 проекта); Бакзянг (1 проект); Кьензянг (2 проекта); Бакнинь (6 проектов); Хаужанг (1 проект); город Дананг (3 проекта).

Департаменты строительства других провинций и городов также рассматривают документы и составляют список соответствующих проектов для представления в Народные комитеты провинций и городов для рассмотрения и объявления. В случае одобрения проектов для получения кредита, из пакета стимулирующих мер в размере 120 000 млрд донгов будет выделено 12 442 млрд донгов.

Продолжать увеличивать темпы строительства социального жилья, чтобы оно продолжало активно развиваться в следующем периоде, рисунок 1. — Если текущие проекты будут завершены, проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья и рабочего жилья будет выполнен почти на треть.

В рамках программы развития социального жилья для малообеспеченных городских жителей также завершено инвестирование в строительство 34 проектов с общим объёмом строительства около 14 202 квартир. В настоящее время реализуется 201 проект с общим объёмом строительства около 161 227 квартир. В рамках программы строительства жилья для рабочих промышленных парков завершено 7 проектов с общим объёмом строительства около 5 314 квартир. В настоящее время реализуется 93 проекта с общим объёмом строительства около 127 272 квартир.

Только за первые 7 месяцев 2023 года было запущено 10 проектов социального жилья и жилья для работников промышленных парков с общим количеством квартир около 19 853. Из них 7 проектов социального жилья рассчитаны на 8 815 квартир, а 3 проекта жилья рассчитаны на 11 038 квартир для работников.

Что касается результатов реализации пакета кредитной поддержки в рамках Постановления № 11/NQ-CP о Программе социально -экономического восстановления и развития, Министерство строительства трижды публиковало на электронном информационном портале Министерства список проектов, подходящих для кредитования, и направляло его в Государственный банк. В него вошли 24 проекта социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир, охватывающие 20 188 квартир. Общий объём инвестиций по вышеуказанным 24 проектам составляет около 19 014 млрд донгов, а потребность в капитале, предложенная местными органами власти, составляет около 7 516 млрд донгов.

Необходимо продолжать устранять препятствия по процентным ставкам по кредитам

Что касается сохраняющихся трудностей и проблем в развитии социального жилья, правительство также отметило, что процедуры инвестирования, строительства, купли-продажи социального жилья по-прежнему сложны и длительны. В частности, определение цены перед продажей, арендой или лизингом с выкупом социального жилья, инвестированного и построенного с использованием внебюджетных средств, должно проводиться областным государственным агентством, что также требует времени и затрат для бизнеса.

Кроме того, положение о том, что проекты социального жилья должны резервировать не менее 20% площади проекта для сдачи в аренду, а инвестор может продать её только через 5 лет эксплуатации, по-прежнему нецелесообразно. В реальности многие проекты не могут сдать эту площадь в аренду, что приводит к тому, что квартиры остаются пустыми и пропадают, а инвестор не может их продать, что приводит к невозможности возврата капитала, что приводит к социальным потерям и снижению инвестиционной привлекательности социальных проектов сдачи в аренду...

Продолжать увеличивать темпы строительства социального жилья, чтобы обеспечить его активное развитие в следующем периоде, рисунок 2. — Устранение юридических, организационных и особенно кредитных проблем поможет инвесторам стать более заинтересованными в социальном жилье.

Что касается сохраняющихся барьеров, то, согласно исследованию Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNREA), вопросы реализации и законности по-прежнему остаются актуальными. Правовые проблемы связаны в основном с землей, инвестиционными процедурами, корректировкой планов и расчисткой участка, колебаниями инвестиционных затрат, сырьевыми материалами и необоснованными ценами на жилье.

VNREA также предложила разработать эффективные механизмы стимулирования привлечения инвесторов, такие как политика в отношении земельных фондов, отбора инвесторов, выделения земельных участков и т. д. для проектов социального жилья. При этом инвестиционный процесс должен быть конкретным, что позволит сократить сроки обработки заявок с 24–36 до 12 месяцев. Местные власти также должны отдавать приоритет инвестициям в инфраструктуру за пределами проектной зоны, чтобы обеспечить немедленное подключение к инфраструктуре при реализации проектов социального жилья, что ускорит реализацию проектов с 2024 года.

Кроме того, по словам г-на Нгуена Ван Хоя, председателя VNREA, вопрос льготных процентных ставок для покупателей социального жилья по-прежнему является препятствием для многих владельцев проектов и покупателей. Опрос VNREA показывает, что инвесторы и покупатели социального жилья в районах, где реализуются проекты и существует спрос на социальное жилье, вынуждены брать кредиты под высокие процентные ставки, эквивалентные 8,7% годовых для инвесторов и 8,2% годовых для покупателей.

Эта реальность затрудняет привлечение денежных средств инвесторами и покупателями. Поэтому VNREA предложил разрешить инвесторам в социальное жильё брать кредиты под процентную ставку ниже 6% годовых, а покупателям жилья — под процентную ставку ниже 4,5% годовых.

Благодаря устранению правовых препятствий и льготному кредитованию проекты социального жилья смогут получить активное развитие в конце 2023 и 2024 годов. Вскоре будет завершен проект по строительству 1 миллиона квартир социального жилья и жилья для рабочих.

Источник