Содействовать развитию проектов социального жилья
По данным Министерства строительства , в настоящее время 15 из 63 строительных департаментов по всей стране рассмотрели документы и составили список приемлемых проектов социального жилья и проектов жилья для рабочих, чтобы представить его в Провинциальный народный комитет для рассмотрения и публикации списка из 40 проектов с общим объемом инвестиций 43 707 млрд. донгов и потребностью в кредитах в размере 18 010 млрд. донгов.
Из них 11 провинциальных народных комитетов объявили список из 24 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов с общим инвестиционным капиталом 31 673,1 млрд донгов; потребность в кредитах составляет 12 442,78 млрд донгов, что составляет 10,37% от освоенного капитала в кредитном пакете на сумму 120 000 млрд донгов.
Провинции, объявившие о проектах, имеющих право на получение кредитов, включают: Ча Винь (2 проекта); Тай Нинь (1 проект); Ха Тинь (1 проект); Бинь Зыонг (4 проекта); Ба Риа - Вунгтау (1 проект); Анзянг (2 проекта); Бакзянг (1 проект); Кьензянг (2 проекта); Бакнинь (6 проектов); Хаужанг (1 проект); город Дананг (3 проекта).
Департаменты строительства других провинций и городов также рассматривают документы и составляют списки соответствующих проектов для представления в Народные комитеты провинций и городов для рассмотрения и публикации. В случае одобрения проектов для получения кредита, из пакета стимулирующих мер в размере 120 000 млрд донгов будет выделено 12 442 млрд донгов.
Если текущие проекты будут завершены, проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья и рабочего жилья будет выполнен почти на треть.
В рамках программы развития социального жилья для малообеспеченных городских жителей также завершено инвестирование в строительство 34 проектов с общим объёмом строительства около 14 202 квартир. В настоящее время реализуется 201 проект с общим объёмом строительства около 161 227 квартир. В рамках программы строительства жилья для рабочих промышленных парков завершено 7 проектов с общим объёмом строительства около 5 314 квартир. В настоящее время реализуется 93 проекта с общим объёмом строительства около 127 272 квартир.
Только за первые 7 месяцев 2023 года было запущено 10 проектов социального жилья и жилья для работников индустриальных парков с общим количеством квартир около 19 853. Из них 7 проектов социального жилья рассчитаны на 8 815 квартир, а 3 проекта жилья рассчитаны на 11 038 квартир для работников.
Что касается результатов реализации пакета кредитной поддержки в рамках Постановления № 11/NQ-CP о Программе социально-экономического восстановления и развития, Министерство строительства трижды публиковало на электронном информационном портале Министерства список проектов, подходящих для кредитования, и направляло его в Государственный банк. В списке 24 проекта, соответствующих требованиям, – строительство социального жилья, жильё для рабочих и реконструкция старых многоквартирных домов общим числом 20 188 квартир. Общий объём инвестиций по вышеуказанным 24 проектам составляет около 19 014 млрд донгов, а объём предложения местных органов власти – около 7 516 млрд донгов.
Необходимо продолжать устранять препятствия по процентным ставкам по кредитам
Что касается сохраняющихся трудностей и проблем в развитии социального жилья, Правительство также отметило, что процедуры инвестирования в строительство, купли-продажи социального жилья по-прежнему сложны и длительны. В частности, определение цены перед продажей, арендой или лизингом с выкупом социального жилья, в строительство которого были инвестированы внебюджетные средства, должно проводиться областным государственным агентством, что также требует времени и затрат для бизнеса.
Кроме того, положение о том, что проекты социального жилья должны резервировать не менее 20% площади проекта для сдачи в аренду, а инвесторы могут продать её только через 5 лет эксплуатации, по-прежнему нецелесообразно. В реальности многие проекты не могут сдавать эту площадь в аренду, что приводит к тому, что квартиры остаются пустыми и растрачиваются попусту, а инвесторы не могут её продать, что приводит к невозможности возврата капитала, что приводит к социальным потерям и снижению инвестиционной привлекательности социальных проектов, сдаваемых в аренду...
Устранение юридических, организационных и особенно кредитных проблем поможет инвесторам стать более заинтересованными в социальном жилье.
Что касается сохраняющихся барьеров, то, согласно исследованию Вьетнамской ассоциации недвижимости (VNREA), вопросы реализации и законности по-прежнему остаются актуальными. Правовые проблемы связаны в основном с землей, инвестиционными процедурами, корректировкой планов и расчисткой участка, колебаниями инвестиционных затрат, сырьевыми материалами и необоснованными ценами на жилье.
Ассоциация социального жилья (VNREA) также предложила разработать эффективные механизмы стимулирования привлечения инвесторов, такие как политика в отношении земельных фондов, отбор инвесторов, выделение земельных участков и т. д. для проектов социального жилья. При этом инвестиционный процесс должен быть конкретным, что позволит сократить сроки рассмотрения заявок с 24–36 до 12 месяцев. Власти также должны отдавать приоритет инвестициям в инфраструктуру за пределами зоны реализации проекта, чтобы обеспечить немедленное подключение к сети после реализации проектов социального жилья, что позволит ускорить реализацию проектов с 2024 года.
Кроме того, по словам г-на Нгуена Ван Хоя, председателя VNREA, вопрос льготных процентных ставок для покупателей социального жилья по-прежнему является препятствием для многих владельцев проектов и покупателей. Опрос VNREA показывает, что инвесторы и покупатели социального жилья в районах, где реализуются проекты и существует спрос на социальное жилье, вынуждены брать кредиты под высокие процентные ставки, эквивалентные 8,7% годовых для инвесторов и 8,2% годовых для покупателей.
Эта реальность затрудняет привлечение денежных средств инвесторами и покупателями. Поэтому VNREA предложил разрешить инвесторам в социальное жильё брать кредиты под процентную ставку ниже 6% годовых, а покупателям жилья — под процентную ставку ниже 4,5% годовых.
Благодаря устранению правовых препятствий и льготному кредитованию проекты социального жилья смогут получить активное развитие в конце 2023 и 2024 годов. Вскоре будет завершен проект по строительству 1 миллиона квартир социального жилья и жилья для рабочих.
Источник
Комментарий (0)