Устранение препятствий, связанных с ценами на землю, при одновременном обеспечении недопущения потерь бюджета

Выступая на заседании, г-н Доан Нгок Фыонг, заместитель директора Департамента планирования развития земельных ресурсов (Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды), сообщил, что Постановление правительства № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года (Постановление 44), регулирующее цены на землю, состоит из 4 глав и 24 статей. В них содержатся положения о 5 методах оценки земли, в том числе: прямое сравнение, вычет, доход, излишек, коэффициент корректировки цены на землю и условия применения этих 5 методов.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — Министерство природных ресурсов и экологии пересматривает, вносит изменения и дополнения в нормативные акты о ценах на землю при подготовке проекта постановления, которое заменит постановление № 44.

В соответствии с распоряжением правительства о внесении поправок в Указ № 44 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды скоординировало работу с рядом населенных пунктов, университетов и соответствующих подразделений для разработки проекта указа.

Существенные изменения и дополнения касаются методов оценки земли; применения методов оценки земли; информации по применению методов оценки земли; порядка и содержания определения цен на землю сравнительным методом; порядка и содержания определения цен на землю доходным методом; порядка и содержания определения цен на землю методом коэффициента корректировки цены на землю; определения удельных цен на землю; порядка и порядка определения удельных цен на землю; подготовки к оценке земли, выбора организаций с функцией консультирования по определению удельных цен на землю; определения удельных цен на землю методом коэффициента корректировки цены на землю.

На заседании прозвучало много мнений о необходимости внесения изменений в определение понятия «общая рыночная стоимость земли» (п. 3 ст. 3 Постановления № 44); уточнения порядка и методов оценки земли по каждому методу оценки земли...

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — Будет проведен ряд подробных семинаров для сбора мнений Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также соответствующих агентств, оценочных компаний... с целью внесения поправок в Декрет 44.

Заместитель министра Ле Минь Нган поручил Департаменту планирования и развития земельных ресурсов изучить и учесть мнения делегатов, чтобы в ближайшее время завершить работу над проектом и собрать мнения организаций и частных лиц.

В то же время, для обеспечения качества проекта указа заместитель министра Нган поручил Департаменту планирования и развития земельных ресурсов запланировать организацию углубленных семинаров в ряде населенных пунктов для сбора мнений от Департамента природных ресурсов и окружающей среды, а также смежных департаментов, отделений, оценочных компаний и т. д.

Руководство Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды отметило, что внесение поправок в указ, особенно в части определения цены на землю, должно обеспечить надлежащую реализацию правовых положений, устранить трудности и препятствия, обеспечить гласность, прозрачность, простоту применения, особенно единообразное применение по всей стране, а также избежать потери доходов государственного бюджета.

Ранее, 9 июня, Министерство природных ресурсов и экологии разместило запрос на предоставление комментариев по проекту циркуляра о внесении изменений и дополнений в ряд статей циркуляра Министерства природных ресурсов и экологии № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года (циркуляр 36), определяющего методы оценки стоимости земель, порядок разработки и корректировки прейскурантов стоимости земель, особенности оценки стоимости земель и консультирования по вопросам определения стоимости земель.

В частности, Министерство природных ресурсов и экологии предложило внести изменения и дополнения в метод прямого сравнения, метод доходов и метод добавленной стоимости; одновременно с этим было предложено исключить опцию цены земли из статьи 31 циркуляра № 36, регулирующего оценку опций цены земли.

Ссылка на источник