Устранение проблем с ценами на землю, при этом гарантируя отсутствие бюджетных потерь

Выступая на заседании, г-н Доан Нгок Фыонг, заместитель директора Департамента планирования развития земельных ресурсов Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, сообщил, что Постановление Правительства № 44/2014/ND-CP от 15 мая 2014 года (Постановление № 44), регулирующее цены на землю, состоит из 4 глав и 24 статей. В них регламентируются 5 методов оценки земли, включая: метод прямого сравнения, метод вычета, метод дохода, метод превышения стоимости, коэффициент корректировки цены на землю, а также условия применения этих 5 методов.

Министерство природных ресурсов и экологии пересматривает, вносит изменения и дополнения в нормативные акты о ценах на землю в рамках разработки Постановления, которое заменит Постановление № 44.

Следуя указанию правительства о внесении поправок в Постановление № 44, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды скоординировало работу с рядом населенных пунктов, университетов и соответствующих подразделений для разработки проекта постановления.

Существенные изменения и дополнения касаются методов оценки стоимости земли; применения методов оценки стоимости земли; информации по применению методов оценки стоимости земли; порядка и содержания оценки стоимости земли сравнительным методом; порядка и содержания оценки стоимости земли доходным методом; порядка и содержания оценки стоимости земли методом коэффициента корректировки стоимости земли; определения удельных цен на землю; порядка и порядка определения удельных цен на землю; подготовки к оценке стоимости земли, выбора организаций, осуществляющих консультационные функции по определению удельных цен на землю; определения удельных цен на землю методом коэффициента корректировки стоимости земли.

На заседании многие высказали мнения о необходимости внесения изменений в определение понятия «общая рыночная стоимость земельных участков» (п. 3 ст. 3 Постановления № 44); уточнения порядка и методов оценки земельных участков по каждому методу оценки земельных участков...

Будет проведен ряд подробных семинаров для сбора мнений Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также соответствующих агентств, оценочных компаний... с целью внесения поправок в Декрет 44.

Заместитель министра Ле Минь Нган поручил Департаменту планирования и развития земельных ресурсов изучить и учесть мнения делегатов, чтобы в ближайшее время завершить работу над проектом и собрать мнения организаций и частных лиц.

В то же время, чтобы обеспечить качество проекта указа, заместитель министра Нган поручил Департаменту планирования и развития земельных ресурсов запланировать организацию подробных семинаров в ряде населенных пунктов для сбора мнений от Департамента природных ресурсов и окружающей среды, а также смежных департаментов, филиалов, оценочных компаний и т. д.

Руководство Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды отметило, что внесение поправок в указ, особенно в части определения цены на землю, должно обеспечить надлежащее применение правовых норм, устранить трудности и препятствия, обеспечить гласность, прозрачность, простоту применения, особенно единообразное применение по всей стране, а также избежать потери доходов государственного бюджета.

Ранее, 9 июня, Министерство природных ресурсов и экологии разместило запрос на вынесение заключений по проекту Циркуляра о внесении изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра Министерства природных ресурсов и экологии № 36/2014/TT-BTNMT от 30 июня 2014 года (Циркуляр 36), в котором подробно изложены методы оценки стоимости земель, порядок разработки и корректировки прейскурантов на землю, особенности оценки стоимости земель и консультирование по вопросам определения стоимости земель.

В частности, Министерство природных ресурсов и экологии предложило внести изменения и дополнения в метод прямого сравнения, метод доходов и метод добавленной стоимости; одновременно с этим было предложено исключить вариант цены на землю из статьи 31 Циркуляра № 36, регулирующего оценку вариантов цены на землю.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/go-vuong-mac-ve-gia-dat-nhung-van-phai-dam-bao-tranh-that-thu-ngan-sach-185230626194213119.htm